Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil, Außenstellplatz in ruhiger Lage in Höchberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97204

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.700 €

pro m²

Beschreibung

Sonstiges: Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien und einen direkten Zugang zum Gartenanteil, der der Wohnung exklusiv zugeordnet ist. Die Wohnung ist durch ihre ruhige Lage und die praktische Aufteilung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Der Kaufpreis für diese attraktive Eigentumswohnung beträgt 185.000 €, inklusive Außenstellplatz. Fazit: Mit einer durchdachten Raumaufteilung, der Terrasse mit Gartenanteil und einem Außenstellplatz bietet diese Wohnung ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die von den stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Selbstnutzer, die das ruhige Wohnumfeld und den eigenen Gartenanteil schätzen.

Ausstattung Ausstattung: Wohnfläche: 50 m² Zimmer: 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer) Baujahr: 1991 Bodenbeläge: Laminatboden im Wohnzimmer Küche: Separate Küche mit Fenster und Einbauküche Bad: Modernes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster; Waschmaschinenanschluss vorhanden Terrasse: Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Gartenanteil Heizung: Zentralheizung Fenster: Kunststofffenster Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum in der Wohnung Parkmöglichkeiten: Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) Bezug: Zurzeit vermietet, jährliche Mieteinnahmen von 6.540 € p.a.

Lage Die Wohnung liegt in Würzburg-Höchberg, einem ruhigen, aber dennoch verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist nur wenige Minuten von der Innenstadt Würzburgs entfernt. Höchberg überzeugt mit einer hohen Lebensqualität und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Für Freizeitaktivitäten bieten sich sowohl die Natur als auch die Stadt mit ihren zahlreichen Angeboten an.

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Mail: info@izb.bayern

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Gewährleistung und Inhalte: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma: BI Bayern Immobilien GmbH Bahnhofplatz 4 92318 Neumarkt keinerlei Haftung.

Provisionshinweis

Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Maklerinstitut BI Bayern Immobilien GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,5 % - 7,5 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig. Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber 3,5 % -7,5 % zzgl. MwSt. Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer gewährleistet.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1991, und bietet eine Gesamtwohnfläche von 50 m². Die Wohnung verfügt über eine großzügige, überdachte Terrasse mit Gartenanteil, was sie zu einem echten Highlight für Natur- und Gartenliebhaber macht. Mit einem Jahresnetto-Mietertrag von 6.540 € stellt diese Wohnung auch eine attraktive Kapitalanlage dar. Der Kaufpreis für diese Immobilie, die einen Außenstellplatz mit einschließt, beträgt 185.000 €. Sonstiges: Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien und einen direkten Zugang zum Gartenanteil, der der Wohnung exklusiv zugeordnet ist. Die Wohnung ist durch ihre ruhige Lage und die praktische Aufteilung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Der Kaufpreis für diese attraktive Eigentumswohnung beträgt 185.000 €, inklusive Außenstellplatz. Fazit: Mit einer durchdachten Raumaufteilung, der Terrasse mit Gartenanteil und einem Außenstellplatz bietet diese Wohnung ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die von den stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Selbstnutzer, die das ruhige Wohnumfeld und den eigenen Gartenanteil schätzen. Ausstattung Ausstattung: Wohnfläche: 50 m² Zimmer: 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer) Baujahr: 1991 Bodenbeläge: Laminatboden im Wohnzimmer Küche: Separate Küche mit Fenster und Einbauküche Bad: Modernes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster; Waschmaschinenanschluss vorhanden Terrasse: Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Gartenanteil Heizung: Zentralheizung Fenster: Kunststofffenster Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum in der Wohnung Parkmöglichkeiten: Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) Bezug: Zurzeit vermietet, jährliche Mieteinnahmen von 6.540 € p.a. Lage Die Wohnung liegt in Würzburg-Höchberg, einem ruhigen, aber dennoch verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist nur wenige Minuten von der Innenstadt Würzburgs entfernt. Höchberg überzeugt mit einer hohen Lebensqualität und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Für Freizeitaktivitäten bieten sich sowohl die Natur als auch die Stadt mit ihren zahlreichen Angeboten an. Sonstiges Besichtigungstermine * Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer. 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MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig. Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber 3,5 % -7,5 % zzgl. MwSt. Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer gewährleistet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil, Außenstellplatz in ruhiger Lage in Höchberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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