"Solide vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Duplexparkplätzen in ruhiger Lage von Höchberg

Wohnung zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97204

Kaufpreis

186.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.382 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnfläche: 55 m² Zimmer: 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer) Baujahr: 1994 Bodenbeläge: Helles Laminat in allen Wohnräumen Küche: Separate Küche mit Fenster und Einbauküche Bad: Modernes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster; Waschmaschinenanschluss vorhanden Balkon: Überdachter Balkon für gemütliche Stunden im Freien Heizung: Gas-Zentralheizung Fenster: PVC-Fenster, gute Isolierung Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum in der Wohnung Parkmöglichkeiten: 2 Duplexparkplätze im Preis inbegriffen Bezug: Zurzeit vermietet, jährliche Mieteinnahmen von 6.000 € p.a.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage in Höchberg, einem Stadtteil von Würzburg. die Lage der Wohnung ist verkehrstechnisch bestens angebunden, sodass die Würzburger Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Dank der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch Bus- und Straßenbahnhaltestellen schnell zu erreichen. Der Stadtteil Höchberg zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: ruhige Wohnstraßen, zahlreiche Grünflächen und eine gute Infrastruktur. In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten – alles, was für den Alltag wichtig ist. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es in der Natur oder in der Stadt.

Sonstiges Besichtigungstermine

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Ansprechpartner: TEAM BI Büro: 09181/44183

Mail: info@izb.bayern

Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt

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Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der BI Bayern Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Gewährleistung und Inhalte: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma: BI Bayern Immobilien GmbH Bahnhofplatz 4 92318 Neumarkt keinerlei Haftung.

Provisionshinweis

Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Maklerinstitut BI Bayern Immobilien GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,5 % - 7,5 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig. Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber 3,5 % -7,5 % zzgl. MwSt. Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage von Würzburg-Höchberg. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1994 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 55 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage suchen. Die Immobilie ist zurzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.000 €. Dies macht die Wohnung auch zu einer attraktiven Kapitalanlage. Sonstiges: Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss des Hauses und bietet durch die Hanglage zusätzliches Licht und eine angenehme Atmosphäre. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine zuverlässige und renditestarke Investition suchen. Der Kaufpreis für diese attraktive Eigentumswohnung beträgt186.000 €. Die Duplexparker sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten, was den Komfort und den Wert der Immobilie weiter steigert. Fazit: Diese Wohnung bietet eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine renditestarke und gut gelegene Immobilie in Würzburg-Höchberg suchen. Mit einer soliden Ausstattung, der guten Lage und den stabilen Mieteinnahmen stellt diese Wohnung eine attraktive Investition dar. Ausstattung Wohnfläche: 55 m² Zimmer: 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer) Baujahr: 1994 Bodenbeläge: Helles Laminat in allen Wohnräumen Küche: Separate Küche mit Fenster und Einbauküche Bad: Modernes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster; Waschmaschinenanschluss vorhanden Balkon: Überdachter Balkon für gemütliche Stunden im Freien Heizung: Gas-Zentralheizung Fenster: PVC-Fenster, gute Isolierung Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum in der Wohnung Parkmöglichkeiten: 2 Duplexparkplätze im Preis inbegriffen Bezug: Zurzeit vermietet, jährliche Mieteinnahmen von 6.000 € p.a. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage in Höchberg, einem Stadtteil von Würzburg. die Lage der Wohnung ist verkehrstechnisch bestens angebunden, sodass die Würzburger Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Dank der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch Bus- und Straßenbahnhaltestellen schnell zu erreichen. Der Stadtteil Höchberg zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: ruhige Wohnstraßen, zahlreiche Grünflächen und eine gute Infrastruktur. In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten – alles, was für den Alltag wichtig ist. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es in der Natur oder in der Stadt. Sonstiges Besichtigungstermine * Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. *Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren. Ansprechpartner: TEAM BI Büro: 09181/44183 Mail: info@izb.bayern Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt * Wir sind für Sie da Montag – Freitag 10:00-12:00 Nachmittag: 14:00 – 17:00 Freitagnachmittag geschlossen. Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich. Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der BI Bayern Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gewährleistung und Inhalte: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma: BI Bayern Immobilien GmbH Bahnhofplatz 4 92318 Neumarkt keinerlei Haftung. Provisionshinweis ----------------------- Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Maklerinstitut BI Bayern Immobilien GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,5 % - 7,5 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig. Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber 3,5 % -7,5 % zzgl. MwSt. Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 186.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.600 €): 795 € / Monat
20% Eigenkapital (37.200 €): 707 € / Monat
30% Eigenkapital (55.800 €): 618 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 176 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Solide vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Duplexparkplätzen in ruhiger Lage von Höchberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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