Sonniger Südgarten | ca. 190 m² Wohn- & Nutzfläche | Grenze Wellingsbüttel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22393

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.320 €

pro m²

Beschreibung

Bereits bei der Planung wurde die besondere Topografie des Grundstücks konsequent genutzt. Während sich das Haus zur Straßenseite eingeschossig präsentiert, öffnet es sich zur sonnigen Gartenseite über zwei Ebenen. Die Kombination aus Südhanglage, großzügigen Fensterflächen und dem direkten Bezug zum Garten verleiht dem Haus einen besonderen Charakter, der auch heute noch überzeugt.

Besonders hervorzuheben ist das Gartengeschoss. Anders als bei klassischen Kellergeschossen verfügt es über normale Raumhöhen, großzügige Fensterflächen sowie einen direkten Zugang zum Garten. Gemeinsam mit den zusätzlichen Nutzflächen bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Hobby- und Freizeitbereiche.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige, überwiegend nach Süden ausgerichtete Garten. Allein der zusammenhängende Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses umfasst rund 500 m² und bietet viel Privatsphäre sowie ideale Voraussetzungen zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Ergänzt wird dieser durch weitere Gartenflächen im Vorgartenbereich.

Das Wohnhaus befindet sich heute in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, um die vorhandene Bausubstanz nach heutigen Wohn- und Energiestandards weiterzuentwickeln. Gleichzeitig eröffnet das großzügige Grundstück interessante Perspektiven für eine zukünftige Neubebauung im Rahmen der öffentlich-rechtlichen Vorgaben.

Ob stilvolle Modernisierung eines architektonisch reizvollen Einfamilienhauses oder langfristige Entwicklung eines attraktiven Baugrundstücks – diese Liegenschaft bietet außergewöhnliche Möglichkeiten in einer hervorragenden Wohnlage.

Ausstattung

ca. 150 m² Wohnfläche
ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche
ca. 981 m² Südhanggrundstück
ca. 14 m² Balkon
großzügiger Südgarten
voll unterkellertes Hanghaus
helle Räume im Gartengeschoss mit direktem Gartenzugang
ehemalige, in das Haus integrierte Garage (heute als Abstell- bzw. Lagerfläche genutzt)
separate Garage auf Straßenniveau
Gäste-WC
Tageslichtbad
massive Bauweise

Die ursprünglich in das Haus integrierte Garage wurde geschlossen und wird heute als praktische Abstell- bzw. Lagerfläche genutzt. Für das Abstellen eines Fahrzeugs steht eine separate Garage auf Straßenniveau zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Hamburger Nordostens – unmittelbar an der Grenze zum exklusiven Stadtteil Wellingsbüttel. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern, modernen Architektenhäusern, hochwertigen Villen und großzügigen Grundstücken.

Die ruhige und grüne Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Alstertal mit seinen weitläufigen Grünflächen, Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie zahlreiche Sportvereine, Golf- und Tennisanlagen sowie Reitmöglichkeiten.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Das Alstertal-Einkaufszentrum sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés bieten eine hervorragende Nahversorgung.

Über die S-Bahn-Stationen Wellingsbüttel und Poppenbüttel besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Hauptverkehrsstraßen für eine gute Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens und der Innenstadt.

Die Kombination aus hochwertiger Nachbarschaft, großzügigen Grundstücken, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnadressen Hamburgs. Die unmittelbare Nachbarschaft zählt zu den hochwertigsten Einfamilienhauslagen im Hamburger Nordosten und wird durch zahlreiche repräsentative Villen und moderne Architektenhäuser geprägt.

Sonstiges COURTAGE. BESICHTIGUNG. VERKAUFSPROZESS. DISCLAIMER.

Eine Besichtigung kann nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Stechmann GmbH) erfolgen.

Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die an Stechmann GmbH zu zahlende anteilige Käufer-Courtage sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 7,14% inkl. USt., bezogen auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des notariell geschlossenen Kaufvertrages verdient und fällig und wird hälftig vom Verkäufer (3,57% inkl. USt.) sowie hälftig vom Käufer (3,57% inkl. USt.) getragen. Die hier Vermittelnden, namentlich Stechmann GmbH und gegebenenfalls deren Kooperationspartner, erhalten gemäß §328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und vom Auftraggeber geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten. Das hier vorliegende Exposé ist hinsichtlich des Bild-, Text- und Gesamtmaterials als Eigentum von STECHMANN IMMOBILIEN und deren Kooperationspartnern geschützt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs). Diese AGBs sind direkt bei der Stechmann GmbH erhältlich und können angefordert und eingesehen werden.

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Möbel, Gegenstände und Einrichtungen nicht zum Verkaufsangebot gehören, es sei denn, sie sind explizit in der Ausstattungsbeschreibung aufgeführt.

Hinweis zu den Visualisierungen Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen (Renderings) dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung einer möglichen Modernisierung bzw. Gestaltung der Immobilie. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar und gehören nicht zum geschuldeten Leistungsumfang. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die vertraglichen Vereinbarungen.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Nordostens, unmittelbar an der Grenze zum exklusiven Stadtteil Wellingsbüttel, befindet sich dieses im Jahr 1960 errichtete Einfamilienhaus auf einem ca. 981 m² großen Südhanggrundstück. Bereits bei der Planung wurde die besondere Topografie des Grundstücks konsequent genutzt. Während sich das Haus zur Straßenseite eingeschossig präsentiert, öffnet es sich zur sonnigen Gartenseite über zwei Ebenen. Die Kombination aus Südhanglage, großzügigen Fensterflächen und dem direkten Bezug zum Garten verleiht dem Haus einen besonderen Charakter, der auch heute noch überzeugt. Besonders hervorzuheben ist das Gartengeschoss. Anders als bei klassischen Kellergeschossen verfügt es über normale Raumhöhen, großzügige Fensterflächen sowie einen direkten Zugang zum Garten. Gemeinsam mit den zusätzlichen Nutzflächen bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Hobby- und Freizeitbereiche. Ein weiteres Highlight ist der großzügige, überwiegend nach Süden ausgerichtete Garten. Allein der zusammenhängende Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses umfasst rund 500 m² und bietet viel Privatsphäre sowie ideale Voraussetzungen zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Ergänzt wird dieser durch weitere Gartenflächen im Vorgartenbereich. Das Wohnhaus befindet sich heute in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, um die vorhandene Bausubstanz nach heutigen Wohn- und Energiestandards weiterzuentwickeln. Gleichzeitig eröffnet das großzügige Grundstück interessante Perspektiven für eine zukünftige Neubebauung im Rahmen der öffentlich-rechtlichen Vorgaben. Ob stilvolle Modernisierung eines architektonisch reizvollen Einfamilienhauses oder langfristige Entwicklung eines attraktiven Baugrundstücks – diese Liegenschaft bietet außergewöhnliche Möglichkeiten in einer hervorragenden Wohnlage. Ausstattung - ca. 150 m² Wohnfläche - ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche - ca. 981 m² Südhanggrundstück - ca. 14 m² Balkon - großzügiger Südgarten - voll unterkellertes Hanghaus - helle Räume im Gartengeschoss mit direktem Gartenzugang - ehemalige, in das Haus integrierte Garage (heute als Abstell- bzw. Lagerfläche genutzt) - separate Garage auf Straßenniveau - Gäste-WC - Tageslichtbad - massive Bauweise Die ursprünglich in das Haus integrierte Garage wurde geschlossen und wird heute als praktische Abstell- bzw. Lagerfläche genutzt. Für das Abstellen eines Fahrzeugs steht eine separate Garage auf Straßenniveau zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Hamburger Nordostens – unmittelbar an der Grenze zum exklusiven Stadtteil Wellingsbüttel. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern, modernen Architektenhäusern, hochwertigen Villen und großzügigen Grundstücken. Die ruhige und grüne Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Alstertal mit seinen weitläufigen Grünflächen, Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie zahlreiche Sportvereine, Golf- und Tennisanlagen sowie Reitmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Das Alstertal-Einkaufszentrum sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés bieten eine hervorragende Nahversorgung. Über die S-Bahn-Stationen Wellingsbüttel und Poppenbüttel besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Hauptverkehrsstraßen für eine gute Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens und der Innenstadt. Die Kombination aus hochwertiger Nachbarschaft, großzügigen Grundstücken, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnadressen Hamburgs. Die unmittelbare Nachbarschaft zählt zu den hochwertigsten Einfamilienhauslagen im Hamburger Nordosten und wird durch zahlreiche repräsentative Villen und moderne Architektenhäuser geprägt. Sonstiges COURTAGE. BESICHTIGUNG. VERKAUFSPROZESS. DISCLAIMER. Eine Besichtigung kann nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Stechmann GmbH) erfolgen. Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die an Stechmann GmbH zu zahlende anteilige Käufer-Courtage sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 7,14% inkl. USt., bezogen auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des notariell geschlossenen Kaufvertrages verdient und fällig und wird hälftig vom Verkäufer (3,57% inkl. USt.) sowie hälftig vom Käufer (3,57% inkl. USt.) getragen. Die hier Vermittelnden, namentlich Stechmann GmbH und gegebenenfalls deren Kooperationspartner, erhalten gemäß §328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und vom Auftraggeber geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten. Das hier vorliegende Exposé ist hinsichtlich des Bild-, Text- und Gesamtmaterials als Eigentum von STECHMANN IMMOBILIEN und deren Kooperationspartnern geschützt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs). Diese AGBs sind direkt bei der Stechmann GmbH erhältlich und können angefordert und eingesehen werden. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Möbel, Gegenstände und Einrichtungen nicht zum Verkaufsangebot gehören, es sei denn, sie sind explizit in der Ausstattungsbeschreibung aufgeführt. Hinweis zu den Visualisierungen Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen (Renderings) dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung einer möglichen Modernisierung bzw. Gestaltung der Immobilie. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar und gehören nicht zum geschuldeten Leistungsumfang. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die vertraglichen Vereinbarungen.