Charmante Denkmal-Maisonette-ETW * 2,5 Zimmer * sehr gepflegt * solide vermietet ca. 8,6 €/m² *

Maisonette zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01129

Kaufpreis

172.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.730 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der umfassenden denkmalgerechten Sanierung im Jahre 2006 wurde die historische Bausubstanz weitgehend erhalten und mit zeitgemäßer Gebäudetechnik kombiniert wurde. Dabei wurde unter anderem die Klinkerfassade aufgearbeitet sowie vorhandene Sandstein- und Schmuckelemente restauriert bzw. ergänzt. Das Dach wurde statisch ertüchtigt, gedämmt und mit Naturschiefer neu eingedeckt, die Dachklempnerarbeiten wurden in Titanzink ausgeführt. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten.

Die Wohnung 7, welche hier zum Verkauf steht, befindet sich im Mansard- und Dachgeschoss des Hauses und ist als 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung konzipiert, die sich über zwei Ebenen erstreckt.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele im Mansardgeschoss, von der aus sich das großzügige Wohnzimmer, die separate Küche sowie ein Gäste-WC erschließen. Das Wohnzimmer mit ca. 25,62 m² bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und wird durch Mansardgauben mit senkrechten Fenstern angenehm belichtet.

Die separate Küche (ca. 7,43 m²) verfügt ebenfalls über ein Fenster. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich eine Galerie, das Schlafzimmer (größer als im Grundriss), das Hauptbad mit Badewanne und Fenster sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich gut als Büro nutzen lässt.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 541,00 €. Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung beläuft sich derzeit auf 232,72 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 773,72 € ergibt.

Das Hausgeld beträgt derzeit 5,84 € pro m² monatlich, wovon 4,75 € pro m² umlagefähig sind.

Ausstattung •Maisonettewohnung über zwei Ebenen •Mansardgauben mit senkrechten Fenstern •große Dachflächenfenster im Dachgeschoss •separates Gäste-WC •Badezimmer mit Badewanne und Fenster •Einbauküche im Kaufpreis enthalten •zentrale Heizungsanlage in Brennwerttechnik •Fußbodenheizung in den Wohnräumen •Holz-Isolierglasfenster in denkmalgerechter Ausführung •erneuerte Sanitärinstallation (im Zuge der Sanierung 2006) •Elektroinstallation nach VDE-Vorschriften erneuert (im Zuge der Sanierung 2006) •Kellerabteil zur Wohnung gehörend

Lage „Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park.“ – Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe – erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper – und modernem Technologiestandort („Silicon Saxony“). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u. a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6 % (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region.

Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Durch den stetig steigenden Bedarf an attraktivem Wohnraum haben sich Kauf- und Mietpreise in den letzten fünf Jahren um jährlich 5–7 % erhöht. Trotz dieser Dynamik liegt das Preisniveau für eine Stadt mit Dresdens Größe und Standortqualitäten weiterhin unter dem vieler westdeutscher Metropolen. Ein hervorragendes ÖPNV-Netz, kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Grünflächen entlang der Elbe machen das Leben in Dresden besonders lebenswert. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung – mit einer Immobilie in „Elbflorenz“ sichern Sie sich einen wertstabilen Standort, der beeindruckendes Kulturangebot und moderne Lebensqualität ideal vereint.

Sonstiges Rufen Sie uns an! Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Angebot zeigen zu dürfen.

Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, so dass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Dresden-Trachenberge, einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend historischer Gründerzeitbebauung. Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet und steht als Einzeldenkmal in der Landesdenkmalliste der Stadt Dresden. Im Zuge der umfassenden denkmalgerechten Sanierung im Jahre 2006 wurde die historische Bausubstanz weitgehend erhalten und mit zeitgemäßer Gebäudetechnik kombiniert wurde. Dabei wurde unter anderem die Klinkerfassade aufgearbeitet sowie vorhandene Sandstein- und Schmuckelemente restauriert bzw. ergänzt. Das Dach wurde statisch ertüchtigt, gedämmt und mit Naturschiefer neu eingedeckt, die Dachklempnerarbeiten wurden in Titanzink ausgeführt. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnung 7, welche hier zum Verkauf steht, befindet sich im Mansard- und Dachgeschoss des Hauses und ist als 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung konzipiert, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele im Mansardgeschoss, von der aus sich das großzügige Wohnzimmer, die separate Küche sowie ein Gäste-WC erschließen. Das Wohnzimmer mit ca. 25,62 m² bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und wird durch Mansardgauben mit senkrechten Fenstern angenehm belichtet. Die separate Küche (ca. 7,43 m²) verfügt ebenfalls über ein Fenster. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich eine Galerie, das Schlafzimmer (größer als im Grundriss), das Hauptbad mit Badewanne und Fenster sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich gut als Büro nutzen lässt. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 541,00 €. Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung beläuft sich derzeit auf 232,72 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 773,72 € ergibt. Das Hausgeld beträgt derzeit 5,84 € pro m² monatlich, wovon 4,75 € pro m² umlagefähig sind. Ausstattung •Maisonettewohnung über zwei Ebenen •Mansardgauben mit senkrechten Fenstern •große Dachflächenfenster im Dachgeschoss •separates Gäste-WC •Badezimmer mit Badewanne und Fenster •Einbauküche im Kaufpreis enthalten •zentrale Heizungsanlage in Brennwerttechnik •Fußbodenheizung in den Wohnräumen •Holz-Isolierglasfenster in denkmalgerechter Ausführung •erneuerte Sanitärinstallation (im Zuge der Sanierung 2006) •Elektroinstallation nach VDE-Vorschriften erneuert (im Zuge der Sanierung 2006) •Kellerabteil zur Wohnung gehörend Lage „Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park.“ – Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe – erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper – und modernem Technologiestandort („Silicon Saxony“). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u. a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6 % (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region. Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Durch den stetig steigenden Bedarf an attraktivem Wohnraum haben sich Kauf- und Mietpreise in den letzten fünf Jahren um jährlich 5–7 % erhöht. Trotz dieser Dynamik liegt das Preisniveau für eine Stadt mit Dresdens Größe und Standortqualitäten weiterhin unter dem vieler westdeutscher Metropolen. Ein hervorragendes ÖPNV-Netz, kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Grünflächen entlang der Elbe machen das Leben in Dresden besonders lebenswert. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung – mit einer Immobilie in „Elbflorenz“ sichern Sie sich einen wertstabilen Standort, der beeindruckendes Kulturangebot und moderne Lebensqualität ideal vereint. Sonstiges Rufen Sie uns an! Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Angebot zeigen zu dürfen. Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, so dass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 172.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.200 €): 735 € / Monat
20% Eigenkapital (34.400 €): 654 € / Monat
30% Eigenkapital (51.600 €): 572 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Denkmal-Maisonette-ETW * 2,5 Zimmer * sehr gepflegt * solide vermietet ca. 8,6 €/m² *

Beschreibung

Ausstattung