Sofort Frei - Citynahes Apartment Mit Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

5.400 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 43 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung und überzeugt insbesondere durch ihre Helligkeit. Die grosse Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine zusätzliche Sofaecke. Das Schlafzimmer biete ebenso Platz für einen Schreibtisch.

Die hochwertige weiße Einbauküche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer bietet eine Wanne und ist hell gefliest. Als Bodenbelag wurde Laminat verlegt. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das Hausgeld beträgt 160€ pro Monat.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder auch Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie in zentraler Düsseldorfer Lage suchen.

Lage Lagebeschreibung – Adersstraße 43, Düsseldorf-Friedrichstadt

Willkommen mitten im Herzen Düsseldorfs. Die Adersstraße 43 befindet sich im beliebten Stadtteil Friedrichstadt – einer urbanen und lebendigen Wohnlage, die das Beste aus Innenstadtflair, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen vereint. Die berühmte Königsallee mit ihren exklusiven Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaft und erfreut sich sowohl bei Berufstätigen als auch bei Studenten und Stadtliebhabern großer Beliebtheit.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über den Hauptbahnhof bestehen optimale Verbindungen in die gesamte Region sowie zum Düsseldorfer Flughafen. Auch die Autobahnen A46, A52 und A57 sind schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Citynahe das heißt 3 Minuten zu Fuß bis zur Königsallee. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit einer angenehmen Eigentümergemeinschaft. Pro Etage befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten, was für ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld sorgt. Auf ca. 43 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung und überzeugt insbesondere durch ihre Helligkeit. Die grosse Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine zusätzliche Sofaecke. Das Schlafzimmer biete ebenso Platz für einen Schreibtisch. Die hochwertige weiße Einbauküche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer bietet eine Wanne und ist hell gefliest. Als Bodenbelag wurde Laminat verlegt. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das Hausgeld beträgt 160€ pro Monat. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder auch Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie in zentraler Düsseldorfer Lage suchen. Lage Lagebeschreibung – Adersstraße 43, Düsseldorf-Friedrichstadt Willkommen mitten im Herzen Düsseldorfs. Die Adersstraße 43 befindet sich im beliebten Stadtteil Friedrichstadt – einer urbanen und lebendigen Wohnlage, die das Beste aus Innenstadtflair, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen vereint. Die berühmte Königsallee mit ihren exklusiven Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaft und erfreut sich sowohl bei Berufstätigen als auch bei Studenten und Stadtliebhabern großer Beliebtheit. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über den Hauptbahnhof bestehen optimale Verbindungen in die gesamte Region sowie zum Düsseldorfer Flughafen. Auch die Autobahnen A46, A52 und A57 sind schnell erreichbar.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort frei

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort Frei - Citynahes Apartment Mit Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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