Ummendorf: Drei Einheiten, viele Möglichkeiten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88444

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.387 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 83 m² Wohnfläche und sind bereits bezugsfrei. Das Erdgeschoss bietet dabei ein Schlafzimmer sowie ein kleines Bügelzimmer, während das Obergeschoss über zwei Schlafzimmer verfügt. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Auch für Kapitalanleger ist das Haus interessant: Die ortsübliche Kaltmiete liegt aktuell bei ca. 10-12 € pro m². Die Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche ist bereits seit 2011 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Warmmiete von 530 € monatlich.

In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungen durchgeführt. Die Ölzentralheizung stammt aus 2003, die Fenster wurden zwischen 2005 und 2019 erneuert und auch die Bäder wurden ab 2006 modernisiert. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Entkalkungsanlage, eine Einzelgarage sowie einen voll unterkellerten Bereich.

Highlights auf einen Blick:

2-3 Familienhaus, Baujahr 1975
Ca. 226 m² Wohnfläche
Ca. 420 m² Grundstück
EG & OG sofort bezugsfrei
EG mit Schlafzimmer und kleinem Bügelzimmer
OG mit 2 Schlafzimmern
DG-Wohnung seit 2011 vermietet
Aktuelle Warmmiete DG: 530 €
Ortsübliche Kaltmiete ca. 10-12 € pro m²
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
Fenster erneuert
Bäder modernisiert
Ölzentralheizung aus 2003
Voll unterkellert
Einzelgarage
Ruhige Wohnlage

Das Dachgeschoss wurde später in Eigenregie ausgebaut. Daher liegt uns hierzu weder eine Wohnflächenberechnung noch ein Baugesuch vor.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage Ummendorf überzeugt durch seine attraktive Lage im Herzen Oberschwabens – ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Die nahegelegene Kreisstadt Biberach an der Riß ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B30 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind auch Ulm, Ravensburg und der Bodenseeraum bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. Die idyllische Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Radwegen sorgt zudem für einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 2-3 Familienhaus aus dem Baujahr 1975 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Auf ca. 420 m² Grundstück stehen rund 226 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, zur Verfügung. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 83 m² Wohnfläche und sind bereits bezugsfrei. Das Erdgeschoss bietet dabei ein Schlafzimmer sowie ein kleines Bügelzimmer, während das Obergeschoss über zwei Schlafzimmer verfügt. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Auch für Kapitalanleger ist das Haus interessant: Die ortsübliche Kaltmiete liegt aktuell bei ca. 10-12 € pro m². Die Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche ist bereits seit 2011 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Warmmiete von 530 € monatlich. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungen durchgeführt. Die Ölzentralheizung stammt aus 2003, die Fenster wurden zwischen 2005 und 2019 erneuert und auch die Bäder wurden ab 2006 modernisiert. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Entkalkungsanlage, eine Einzelgarage sowie einen voll unterkellerten Bereich. Highlights auf einen Blick: * 2-3 Familienhaus, Baujahr 1975 * Ca. 226 m² Wohnfläche * Ca. 420 m² Grundstück * EG & OG sofort bezugsfrei * EG mit Schlafzimmer und kleinem Bügelzimmer * OG mit 2 Schlafzimmern * DG-Wohnung seit 2011 vermietet * Aktuelle Warmmiete DG: 530 € * Ortsübliche Kaltmiete ca. 10-12 € pro m² * Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger * Fenster erneuert * Bäder modernisiert * Ölzentralheizung aus 2003 * Voll unterkellert * Einzelgarage * Ruhige Wohnlage Das Dachgeschoss wurde später in Eigenregie ausgebaut. Daher liegt uns hierzu weder eine Wohnflächenberechnung noch ein Baugesuch vor. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Lage Ummendorf überzeugt durch seine attraktive Lage im Herzen Oberschwabens – ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Die nahegelegene Kreisstadt Biberach an der Riß ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B30 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind auch Ulm, Ravensburg und der Bodenseeraum bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. Die idyllische Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Radwegen sorgt zudem für einen hohen Wohn- und Erholungswert.