Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88422

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.875 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage

Willkommen in diesem ansprechenden Mehrfamilienhaus, das mit einer großzügigen Gesamtfläche von 224 Quadratmetern sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die das gemeinschaftliche Leben schätzen, bestens geeignet ist. Das Anwesen umfasst drei separate Wohnungen und eine beeindruckende landwirtschaftliche Nutzfläche von 250 Quadratmetern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Objektbeschreibung:

Gesamtfläche: 224 qm Wohnfläche, 578 qm Grundstück, 250 qm landwirtschaftliche Nutzfläche (Schrebergarten)
Zimmeranzahl: 8 Zimmer verteilt auf 3 Wohnungen

Wohnungen im Detail:

Erdgeschosswohnung:
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 93 qm Wohnfläche ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 Euro. Der durchdachte Grundriss, kombiniert mit einem direkten Zugang zum Garten, macht diese Wohnung besonders attraktiv für Mieter und Eigentümer.
Wohnung im 1. Stock:
Auf 87 qm Fläche erwartet Sie eine Wohnung, die derzeit über 2 Zimmer verfügt. Diese können nach Ihren Wünschen renoviert und umgestaltet werden – eine Umwandlung in 3 Zimmer ist ebenfalls möglich. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre persönlichen Vorstellungen in die Realität umzusetzen.
Dachgeschosswohnung:
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 43 qm Wohnfläche ist derzeit vermietet, wird jedoch voraussichtlich bis Mitte des Jahres frei. Auch in dieser Wohnung haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen zur Wohnraumgestaltung zu verwirklichen.

Sanierungen und Modernisierungen:
Das Haus wurde 1972 umfassend renoviert, während die Erdgeschosswohnung 1989 grundlegend saniert wurde. Zu den geplanten Maßnahmen gehören die Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Fassade und der Dachfenster im Jahr 2025.

Zusätzliche Merkmale:
Das Anwesen ist mit einer umweltfreundlichen Pelletheizung ausgestattet, die nicht nur die Heizkosten senkt, sondern auch zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks beiträgt. Der einladende Garten bietet Raum zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten. Zudem gehört ein 250 qm großer Schrebergarten zum Grundstück, der sich ideal für Hobbygärtner oder als Rückzugsort eignet.

Es besteht zudem die Möglichkeit, die Anzahl der Stellplätze von 4 auf 7 zu erhöhen, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus stellt nicht nur eine solide Investition dar, sondern ermöglicht auch die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein vielseitiges Objekt in ruhiger Lage zu erwerben, das sowohl als Kapitalanlage als auch zur eigenen Nutzung ideal geeignet ist.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Anwesen bietet!

Ausstattung Entdecken Sie dieses charmante Anwesen, das Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause bietet, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss sind bereits Einbauküchen installiert, die Funktionalität und Stil vereinen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen somit ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Besitztümer oder die Möglichkeit, eigene Projekte zu verwirklichen. Eine umweltfreundliche Pelletheizung sorgt für wohlige Wärme und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Auf dem großzügigen Grundstück finden Sie zudem einen praktischen Stadel, der vielseitig genutzt werden kann – sei es als Werkstatt, Lagerraum oder für Ihre Hobbys. Ein zusätzlicher Schrebergarten rundet das Angebot ab und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Pflanzen zu kultivieren oder einfach die Natur zu genießen.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Freiheit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen umzugestalten und zu renovieren. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie sich ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dieses Objekt hat das Potenzial, Ihr neues Traumhaus zu werden!

Lage Oggelshausen, idyllisch gelegen in der malerischen Region Oberschwaben, bietet Ihnen eine einzigartige Lebensqualität direkt am Federsee im Landkreis Biberach. Diese charmante Gemeinde besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte, sodass Sie Biberach in kürzester Zeit erreichen können.

Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und ermöglicht es Ihnen, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob Wanderungen, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser – hier findet jeder sein persönliches Freizeitparadies. Zudem sind die Städte Ulm sowie die attraktive Bodenseeregion schnell erreichbar, was Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Kultur und Erholung bietet.

Entdecken Sie Oggelshausen als Ihren neuen Lebensmittelpunkt und profitieren Sie von der harmonischen Verbindung aus ländlichem Charme und urbaner Annehmlichkeiten!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Heiko Griebel Am Rui 2, 88167 Röthenbach im Allgäu Tel.: +49 176 24796982 Email: h.griebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung **Charmantes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage** Willkommen in diesem ansprechenden Mehrfamilienhaus, das mit einer großzügigen Gesamtfläche von 224 Quadratmetern sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die das gemeinschaftliche Leben schätzen, bestens geeignet ist. Das Anwesen umfasst drei separate Wohnungen und eine beeindruckende landwirtschaftliche Nutzfläche von 250 Quadratmetern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. **Objektbeschreibung:** - **Gesamtfläche:** 224 qm Wohnfläche, 578 qm Grundstück, 250 qm landwirtschaftliche Nutzfläche (Schrebergarten) - **Zimmeranzahl:** 8 Zimmer verteilt auf 3 Wohnungen **Wohnungen im Detail:** 1. **Erdgeschosswohnung:** Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 93 qm Wohnfläche ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 Euro. Der durchdachte Grundriss, kombiniert mit einem direkten Zugang zum Garten, macht diese Wohnung besonders attraktiv für Mieter und Eigentümer. 2. **Wohnung im 1. Stock:** Auf 87 qm Fläche erwartet Sie eine Wohnung, die derzeit über 2 Zimmer verfügt. Diese können nach Ihren Wünschen renoviert und umgestaltet werden – eine Umwandlung in 3 Zimmer ist ebenfalls möglich. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre persönlichen Vorstellungen in die Realität umzusetzen. 3. **Dachgeschosswohnung:** Die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 43 qm Wohnfläche ist derzeit vermietet, wird jedoch voraussichtlich bis Mitte des Jahres frei. Auch in dieser Wohnung haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen zur Wohnraumgestaltung zu verwirklichen. **Sanierungen und Modernisierungen:** Das Haus wurde 1972 umfassend renoviert, während die Erdgeschosswohnung 1989 grundlegend saniert wurde. Zu den geplanten Maßnahmen gehören die Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Fassade und der Dachfenster im Jahr 2025. **Zusätzliche Merkmale:** Das Anwesen ist mit einer umweltfreundlichen Pelletheizung ausgestattet, die nicht nur die Heizkosten senkt, sondern auch zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks beiträgt. Der einladende Garten bietet Raum zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten. Zudem gehört ein 250 qm großer Schrebergarten zum Grundstück, der sich ideal für Hobbygärtner oder als Rückzugsort eignet. Es besteht zudem die Möglichkeit, die Anzahl der Stellplätze von 4 auf 7 zu erhöhen, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet. **Fazit:** Dieses Mehrfamilienhaus stellt nicht nur eine solide Investition dar, sondern ermöglicht auch die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein vielseitiges Objekt in ruhiger Lage zu erwerben, das sowohl als Kapitalanlage als auch zur eigenen Nutzung ideal geeignet ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Anwesen bietet! Ausstattung Entdecken Sie dieses charmante Anwesen, das Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause bietet, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss sind bereits Einbauküchen installiert, die Funktionalität und Stil vereinen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen somit ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Besitztümer oder die Möglichkeit, eigene Projekte zu verwirklichen. Eine umweltfreundliche Pelletheizung sorgt für wohlige Wärme und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Auf dem großzügigen Grundstück finden Sie zudem einen praktischen Stadel, der vielseitig genutzt werden kann – sei es als Werkstatt, Lagerraum oder für Ihre Hobbys. Ein zusätzlicher Schrebergarten rundet das Angebot ab und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Pflanzen zu kultivieren oder einfach die Natur zu genießen. Diese Immobilie bietet Ihnen die Freiheit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen umzugestalten und zu renovieren. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie sich ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dieses Objekt hat das Potenzial, Ihr neues Traumhaus zu werden! Lage Oggelshausen, idyllisch gelegen in der malerischen Region Oberschwaben, bietet Ihnen eine einzigartige Lebensqualität direkt am Federsee im Landkreis Biberach. Diese charmante Gemeinde besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte, sodass Sie Biberach in kürzester Zeit erreichen können. Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und ermöglicht es Ihnen, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob Wanderungen, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser – hier findet jeder sein persönliches Freizeitparadies. Zudem sind die Städte Ulm sowie die attraktive Bodenseeregion schnell erreichbar, was Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Kultur und Erholung bietet. Entdecken Sie Oggelshausen als Ihren neuen Lebensmittelpunkt und profitieren Sie von der harmonischen Verbindung aus ländlichem Charme und urbaner Annehmlichkeiten! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Heiko Griebel Am Rui 2, 88167 Röthenbach im Allgäu Tel.: +49 176 24796982 Email: h.griebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH