Mit Potenzial! Charmantes Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88471

Kaufpreis

379.900 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

1.890 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint den Charakter vergangener Zeiten mit der Möglichkeit, eigene Wohnideen Schritt für Schritt zu verwirklichen.

Das Treppenhaus führt Sie zuerst in die Erdgeschosswohnung, die mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre und durchdachter Raumaufteilung überzeugt. Hier entfaltet sich auf knapp 104 m² ein Zuhause, das Beständigkeit und Behaglichkeit auf harmonische Weise vereint – aktuell zuverlässig vermietet und damit auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant. Die Wohnung öffnet sich über einen zentralen Flur, welcher Platz für eine Garderobe bietet und den Alltag angenehm strukturiert. Schon beim ersten Schritt in den Wohnbereich fällt das großzügige Raumgefühl auf: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet mit seiner breiten Fensterfront das Herzstück der Wohnung.

Der angrenzende Essbereich fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und wird zum verbindenden Element zwischen Innen und Außen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sonnige Stunden in privater Umgebung verspricht und den Wohnraum in den wärmeren Monaten stilvoll erweitert.

Die Küche schließt sich praktisch an den Essbereich an und lässt sich bei Bedarf elegant durch eine Glastür separieren. Ausgestattet mit einer Einbauküche älteren Baujahrs, bietet sie außerdem genügend Platz für wertvollen Stauraum. Der zusätzliche Zugang vom Flur erleichtert Ihnen den Alltag.

Das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig und ruhig gelegen, während ein weiteres helles Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt.

Diese Erdgeschosswohnung verbindet eine solide Vermietungssituation mit einem spürbar wohnlichen Charakter und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivisch Eigennutzern eine wertbeständige Grundlage.

Auf dem Weg in das Obergeschoss begleitet Sie das helle, freundliche Treppenhaus, das die einzelnen Wohneinheiten harmonisch miteinander verbindet. Hier befindet sich zudem eine weitere Gäste-Toilette – ein praktisches Detail, das den Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen erhöht. Im Obergeschoss erwartet Sie eine zweite, in sich abgeschlossene Wohnung mit rund 97 m² Wohnfläche, die durch eine klare Grundrissgestaltung und eine angenehme Lichtführung besticht. Ein zentraler Flur erschließt alle Räume und sorgt für eine stimmige Struktur. Das Wohnzimmer öffnet sich zum sonnenverwöhnten Balkon und schafft damit einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien.

Ein separat gelegener Essbereich präsentiert sich hell und einladend und geht fließend in die angrenzende Küche über. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, während ein weiteres Zimmer ganz individuell nach Ihrer Lebenssituation eingerichtet werden kann. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot funktional und komfortabel ab.

Das Dachgeschoss hält ein spannendes Ausbaupotenzial bereit. Gleichzeitig steht hier viel Stauraum zur Verfügung, was den Alltag spürbar entlastet und die Nutzung des Hauses komfortabel ergänzt.

Dieses Zweifamilienhaus vereint zwei eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die solide Struktur, die durchdachten Grundrisse und die angenehme Wohnatmosphäre machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit Perspektive und bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre eigenen individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Für eine anschauliche Präsentation erhalten Sie ausgewählte KI-generierte Bilder, die die Räume sowohl möbliert als auch unmöbliert zeigen.

Gern laden wir Sie d

Ausstattung Die Ausstattung dieses Hauses spiegelt eine solide Bauqualität mit bereits erfolgten Modernisierungen wider und bietet zugleich eine verlässliche Grundlage für weitere individuelle Entwicklungsschritte. Ursprünglich im Jahr 1913 in massiver Bauweise errichtet, überzeugt die Immobilie durch ihre robuste Substanz und den Charme klassischer Architektur. Eine umfassende Sanierung und ein durchdachter Umbau im Jahr 1987 haben das Gebäude in weiten Teilen an damalige Wohnstandards angepasst und die Basis für die heutige Nutzung als Zweifamilienhaus geschaffen.

Im Zuge dieser Maßnahmen wurden auch die Fenster erneuert und durch zweifach isolierverglaste Holzfenster ersetzt, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen und den energetischen Standard des Hauses bereits deutlich verbessert haben. Die beiden Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt und können unabhängig voneinander abgerechnet werden – eine wertvolle Voraussetzung sowohl für Kapitalanleger als auch für eine flexible Nutzung im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts.

Die Beheizung der Erdgeschosswohnung erfolgt über eine moderne Gastherme der Firma Weishaupt aus dem Jahr 2017, die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt und damit eine zeitgemäße und effiziente Versorgung sicherstellt. Im Obergeschoss wird die Wohnung über eine Etagenheizung in der Küche beheizt, während die Warmwasserbereitung hier über einen elektrischen Boiler erfolgt.

Im Untergeschoss befinden sich der Waschkeller, der Heizungsraum sowie weitere Abstell- bzw. Kellerräume, welche Ihnen zusätzlichen praktischen Stauraum bieten.

Auch im Außenbereich zeigt sich das Haus alltagstauglich und komfortabel: Eine verschließbare Einzelgarage bietet Schutz für Ihr Fahrzeug, während zwei zusätzliche Außenstellplätze weiteren Raum für Familie, Gäste oder Mieter schaffen.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit solider technischer Basis und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten, durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes Wohngefühl zu realisieren sowie energetische Potenziale weiter auszuschöpfen.

Gern erläutern wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort, welche konkreten Optionen sich hier bieten und wie sich dieses Haus Schritt für Schritt an moderne Ansprüche anpassen lässt. - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage, die sich durch ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und eine hohe Wohnqualität auszeichnet. Das Wohngebiet verbindet entspannte Wohnidylle mit der Nähe zum Stadtzentrum und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Umgebung.

Laupheim überzeugt insgesamt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt ein breites Freizeit-, Sport- und Kulturangebot sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über den Bahnhof Laupheim mit Anbindung an den Regionalverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Ulm, Biberach und die gesamte Region schnell und unkompliziert erreichbar - ideal für Berufspendler.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

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Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint den Charakter vergangener Zeiten mit der Möglichkeit, eigene Wohnideen Schritt für Schritt zu verwirklichen. Das Treppenhaus führt Sie zuerst in die Erdgeschosswohnung, die mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre und durchdachter Raumaufteilung überzeugt. Hier entfaltet sich auf knapp 104 m² ein Zuhause, das Beständigkeit und Behaglichkeit auf harmonische Weise vereint – aktuell zuverlässig vermietet und damit auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant. Die Wohnung öffnet sich über einen zentralen Flur, welcher Platz für eine Garderobe bietet und den Alltag angenehm strukturiert. Schon beim ersten Schritt in den Wohnbereich fällt das großzügige Raumgefühl auf: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet mit seiner breiten Fensterfront das Herzstück der Wohnung. Der angrenzende Essbereich fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und wird zum verbindenden Element zwischen Innen und Außen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sonnige Stunden in privater Umgebung verspricht und den Wohnraum in den wärmeren Monaten stilvoll erweitert. Die Küche schließt sich praktisch an den Essbereich an und lässt sich bei Bedarf elegant durch eine Glastür separieren. Ausgestattet mit einer Einbauküche älteren Baujahrs, bietet sie außerdem genügend Platz für wertvollen Stauraum. Der zusätzliche Zugang vom Flur erleichtert Ihnen den Alltag. Das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig und ruhig gelegen, während ein weiteres helles Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Diese Erdgeschosswohnung verbindet eine solide Vermietungssituation mit einem spürbar wohnlichen Charakter und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivisch Eigennutzern eine wertbeständige Grundlage. Auf dem Weg in das Obergeschoss begleitet Sie das helle, freundliche Treppenhaus, das die einzelnen Wohneinheiten harmonisch miteinander verbindet. Hier befindet sich zudem eine weitere Gäste-Toilette – ein praktisches Detail, das den Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen erhöht. Im Obergeschoss erwartet Sie eine zweite, in sich abgeschlossene Wohnung mit rund 97 m² Wohnfläche, die durch eine klare Grundrissgestaltung und eine angenehme Lichtführung besticht. Ein zentraler Flur erschließt alle Räume und sorgt für eine stimmige Struktur. Das Wohnzimmer öffnet sich zum sonnenverwöhnten Balkon und schafft damit einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Ein separat gelegener Essbereich präsentiert sich hell und einladend und geht fließend in die angrenzende Küche über. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, während ein weiteres Zimmer ganz individuell nach Ihrer Lebenssituation eingerichtet werden kann. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot funktional und komfortabel ab. Das Dachgeschoss hält ein spannendes Ausbaupotenzial bereit. Gleichzeitig steht hier viel Stauraum zur Verfügung, was den Alltag spürbar entlastet und die Nutzung des Hauses komfortabel ergänzt. Dieses Zweifamilienhaus vereint zwei eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die solide Struktur, die durchdachten Grundrisse und die angenehme Wohnatmosphäre machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit Perspektive und bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre eigenen individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Für eine anschauliche Präsentation erhalten Sie ausgewählte KI-generierte Bilder, die die Räume sowohl möbliert als auch unmöbliert zeigen. Gern laden wir Sie d Ausstattung Die Ausstattung dieses Hauses spiegelt eine solide Bauqualität mit bereits erfolgten Modernisierungen wider und bietet zugleich eine verlässliche Grundlage für weitere individuelle Entwicklungsschritte. Ursprünglich im Jahr 1913 in massiver Bauweise errichtet, überzeugt die Immobilie durch ihre robuste Substanz und den Charme klassischer Architektur. Eine umfassende Sanierung und ein durchdachter Umbau im Jahr 1987 haben das Gebäude in weiten Teilen an damalige Wohnstandards angepasst und die Basis für die heutige Nutzung als Zweifamilienhaus geschaffen. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden auch die Fenster erneuert und durch zweifach isolierverglaste Holzfenster ersetzt, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen und den energetischen Standard des Hauses bereits deutlich verbessert haben. Die beiden Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt und können unabhängig voneinander abgerechnet werden – eine wertvolle Voraussetzung sowohl für Kapitalanleger als auch für eine flexible Nutzung im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts. Die Beheizung der Erdgeschosswohnung erfolgt über eine moderne Gastherme der Firma Weishaupt aus dem Jahr 2017, die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt und damit eine zeitgemäße und effiziente Versorgung sicherstellt. Im Obergeschoss wird die Wohnung über eine Etagenheizung in der Küche beheizt, während die Warmwasserbereitung hier über einen elektrischen Boiler erfolgt. Im Untergeschoss befinden sich der Waschkeller, der Heizungsraum sowie weitere Abstell- bzw. Kellerräume, welche Ihnen zusätzlichen praktischen Stauraum bieten. Auch im Außenbereich zeigt sich das Haus alltagstauglich und komfortabel: Eine verschließbare Einzelgarage bietet Schutz für Ihr Fahrzeug, während zwei zusätzliche Außenstellplätze weiteren Raum für Familie, Gäste oder Mieter schaffen. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit solider technischer Basis und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten, durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes Wohngefühl zu realisieren sowie energetische Potenziale weiter auszuschöpfen. Gern erläutern wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort, welche konkreten Optionen sich hier bieten und wie sich dieses Haus Schritt für Schritt an moderne Ansprüche anpassen lässt. - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage, die sich durch ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und eine hohe Wohnqualität auszeichnet. Das Wohngebiet verbindet entspannte Wohnidylle mit der Nähe zum Stadtzentrum und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Umgebung. Laupheim überzeugt insgesamt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt ein breites Freizeit-, Sport- und Kulturangebot sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über den Bahnhof Laupheim mit Anbindung an den Regionalverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Ulm, Biberach und die gesamte Region schnell und unkompliziert erreichbar - ideal für Berufspendler. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!** Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. **Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung** Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihnen maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten. **Unabhängig und zu optimalen Konditionen** Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen. **Schnell und flexibel** Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht. Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin: >>> Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung <<<