KfW-Effizienzhaus 40: 5-Zimmer-Reihenhaus mit vielen Extras

Reihenmittelhaus zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88457

Kaufpreis

489.500 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.573 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2020 errichtete Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Kirchdorf. Auf drei Volletagen verfügt das Haus über etwa 136,96 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmer.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe. Direkt daneben befindet sich ein Gäste-WC. Das Herzstück bildet der Wohn-/Essbereich mit ca. 29 m² Wohnfläche, der über einen direkten Zugang zur großen Terrasse und zum nach Süden ausgerichteten Garten verfügt. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche von Möbel Inhofer ausgestattet ist. Ein kleiner Abstellraum ergänzt das Raumangebot und befindet sich in der Nähe der Küche.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer. Auf derselben Etage befindet sich ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Haustechnik. Vom Obergeschoss aus haben Sie direkten Zugang zur großen, blickgeschützten Dachterrasse - ein weiteres Highlight dieser Immobilie.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich das Master-Bedroom mit eigenem Bad, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist und direkten Zugang zum Südbalkon bietet. Das vierte Schlafzimmer lässt sich flexibel als Büro oder Kinderzimmer nutzen.

Der Außenbereich überzeugt durch eine Einzelgarage mit Überlänge, die nicht nur ein Fahrzeug, sondern auch Fahrräder oder eine Werkbank bequem unterbringt. Diese ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet. Nur wenige Meter vor dem Haus steht Ihnen zudem ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung – ideal für Gäste oder ein weiteres Fahrzeug. Der nach Süden ausgerichtete Garten besticht durch eine Terrasse und eine Rasenfläche. Sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch von der Garage aus erreichen Sie bequem den Garten.

Das Haus wurde in Massivbauweise mit Thermoplanziegeln in 36,5er Stärke errichtet und erfüllt die Anforderungen eines Effizienzhauses 40. Die Fenster bestehen aus Kunststoff, sind mit dreifacher Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher beheizt das gesamte Gebäude und in jedem Raum sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort.

Zudem wurde das Dach des Hauses ist mit einer 6,8 kWp-Photovoltaikanlage sowie einem 7 kWh-Batteriespeicher ausgestattet - beides ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie, dass in der Einzelgarage feuchte Stellen vorhanden sind. Die Reparatur wird von einer Firma im Auftrag des derzeitigen Eigentümers fachgerecht durchgeführt.

Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Bezugsfrei
KfW-Effizienzhaus 40
ruhige Lage
fußläufig erreichbare Infrastruktur
4 Schlafzimmer – davon ein Master-Bedroom
große Dachterrasse
Balkon
Terrasse und eigener Garten
Einzelgarage sowie 1 Außenstellplatz
6,8 kWp PV-Anlage und 7 kWh Batteriespeicher vorhanden.
Photovoltaikanlage
elektrische Rolläden
Sprechanlage
Abstellraum
Gäste-WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
3-fach-verglaste Fenster
Dachterrasse

Lage Kirchdorf liegt nur etwa 15 km von Memmingen und rund 16 km von Ochsenhausen entfernt, die Auffahrt zur Autobahn A7 befindet sich in der Nähe, sodass Sie schnell in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden sind.

Die Gemeinde überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die insbesondere für Familien ideal ist. In weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichen Sie einen Kindergarten sowie einen Spielplatz. Auch eine Grundschule ist im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien oder Berufsschulen, sind ebenfalls bequem über die in der Nähe liegenden Orte Erolzheim, Ochsenhausen und Memmingen zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten und weitere Geschäfte finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Laufweite:

eine Bäckerei,
eine Metzgerei,
Banken,
eine Tankstelle und
eine Apotheke.

Der EDEKA-Supermarkt ist mit dem Auto in etwa zwei Minuten erreichbar und im benachbarten Erolzheim stehen Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Netto-Discount, Rossmann und weitere Geschäfte zur Verfügung.

Freizeitlich bietet Kirchdorf ein Freibad sowie ein breites Angebot an Musik- und Sportvereinen und vielen kulturellen sowie gemeinnützigen Organisationen, die das Vereinsleben in der Gemeinde lebendig gestalten.

Wirtschaftlich ist die Lage durch das ansässige Unternehmen Liebherr gut aufgestellt.

Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Objektbeschreibung Ein perfektes, bezugsfreies Familienhaus mit vier Schlafzimmern, eigenem Garten, einer Dachterrasse, ausreichenden Stellplatzmöglichkeiten und weiteren Extras – wartet hier auf Sie. Das im Jahr 2020 errichtete Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Kirchdorf. Auf drei Volletagen verfügt das Haus über etwa 136,96 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe. Direkt daneben befindet sich ein Gäste-WC. Das Herzstück bildet der Wohn-/Essbereich mit ca. 29 m² Wohnfläche, der über einen direkten Zugang zur großen Terrasse und zum nach Süden ausgerichteten Garten verfügt. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche von Möbel Inhofer ausgestattet ist. Ein kleiner Abstellraum ergänzt das Raumangebot und befindet sich in der Nähe der Küche. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer. Auf derselben Etage befindet sich ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Haustechnik. Vom Obergeschoss aus haben Sie direkten Zugang zur großen, blickgeschützten Dachterrasse - ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Im zweiten Obergeschoss befindet sich das Master-Bedroom mit eigenem Bad, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist und direkten Zugang zum Südbalkon bietet. Das vierte Schlafzimmer lässt sich flexibel als Büro oder Kinderzimmer nutzen. Der Außenbereich überzeugt durch eine Einzelgarage mit Überlänge, die nicht nur ein Fahrzeug, sondern auch Fahrräder oder eine Werkbank bequem unterbringt. Diese ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet. Nur wenige Meter vor dem Haus steht Ihnen zudem ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung – ideal für Gäste oder ein weiteres Fahrzeug. Der nach Süden ausgerichtete Garten besticht durch eine Terrasse und eine Rasenfläche. Sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch von der Garage aus erreichen Sie bequem den Garten. Das Haus wurde in Massivbauweise mit Thermoplanziegeln in 36,5er Stärke errichtet und erfüllt die Anforderungen eines Effizienzhauses 40. Die Fenster bestehen aus Kunststoff, sind mit dreifacher Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher beheizt das gesamte Gebäude und in jedem Raum sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Zudem wurde das Dach des Hauses ist mit einer 6,8 kWp-Photovoltaikanlage sowie einem 7 kWh-Batteriespeicher ausgestattet - beides ist bereits im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie, dass in der Einzelgarage feuchte Stellen vorhanden sind. Die Reparatur wird von einer Firma im Auftrag des derzeitigen Eigentümers fachgerecht durchgeführt. Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bezugsfrei - KfW-Effizienzhaus 40 - ruhige Lage - fußläufig erreichbare Infrastruktur - 4 Schlafzimmer – davon ein Master-Bedroom - große Dachterrasse - Balkon - Terrasse und eigener Garten - Einzelgarage sowie 1 Außenstellplatz - 6,8 kWp PV-Anlage und 7 kWh Batteriespeicher vorhanden. - Photovoltaikanlage - elektrische Rolläden - Sprechanlage - Abstellraum - Gäste-WC - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - 3-fach-verglaste Fenster - Dachterrasse Lage Kirchdorf liegt nur etwa 15 km von Memmingen und rund 16 km von Ochsenhausen entfernt, die Auffahrt zur Autobahn A7 befindet sich in der Nähe, sodass Sie schnell in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden sind. Die Gemeinde überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die insbesondere für Familien ideal ist. In weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichen Sie einen Kindergarten sowie einen Spielplatz. Auch eine Grundschule ist im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien oder Berufsschulen, sind ebenfalls bequem über die in der Nähe liegenden Orte Erolzheim, Ochsenhausen und Memmingen zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Geschäfte finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Laufweite: - eine Bäckerei, - eine Metzgerei, - Banken, - eine Tankstelle und - eine Apotheke. Der EDEKA-Supermarkt ist mit dem Auto in etwa zwei Minuten erreichbar und im benachbarten Erolzheim stehen Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Netto-Discount, Rossmann und weitere Geschäfte zur Verfügung. Freizeitlich bietet Kirchdorf ein Freibad sowie ein breites Angebot an Musik- und Sportvereinen und vielen kulturellen sowie gemeinnützigen Organisationen, die das Vereinsleben in der Gemeinde lebendig gestalten. Wirtschaftlich ist die Lage durch das ansässige Unternehmen Liebherr gut aufgestellt. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 489.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.950 €): 2.093 € / Monat
20% Eigenkapital (97.900 €): 1.860 € / Monat
30% Eigenkapital (146.850 €): 1.628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 503 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KfW-Effizienzhaus 40: 5-Zimmer-Reihenhaus mit vielen Extras

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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