Backstein 1929 – Stilvolle Altbauwohnung mit zwei Balkonen & Innenhoflage

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

670.000 €

3.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

6.700 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charakter trifft Zeitgeist.

In einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1929 verbindet diese 2006 hochwertig sanierte Wohnung historische Substanz mit einem klaren, zeitgemäßen Wohngefühl. Die markante Backsteinarchitektur und die fein gegliederten Sprossenfenster verleihen dem Haus Charakter – im Inneren entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Stil, Qualität und Atmosphäre.

Auf rund 100 m² entfaltet sich ein Grundriss, der Großzügigkeit und Struktur vereint.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herz der Wohnung. Über Eck angelegt, entsteht eine natürliche Aufteilung in unterschiedliche Zonen: ein offener, kommunikativer Essbereich und ein ruhiger Wohnbereich mit angenehmer Tiefe. Die Raumwirkung ist weitläufig, aber nicht beliebig – klar gegliedert, lichtdurchflutet und mit spürbarer Qualität.

Von hier aus betreten Sie einen der beiden Balkone – ein Außenbereich, der den Wohnraum erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien schafft.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Möglichkeiten: Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – je nach Lebenssituation. Einer dieser Räume verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon und schafft damit eine private Rückzugsebene mit zusätzlicher Freiraumqualität.

Echtholzparkett in Hochlamelle, glatt verputzte Wände und Türen mit historischer Füllungsaufteilung unterstreichen den hochwertigen Charakter. Die Holz-Sprossen-Fenster im originalen Teilungsraster verbinden architektonische Authentizität mit moderner Isolierverglasung.

Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und hochwertig mit großformatigen Fliesen und qualitätsvoller Ausstattung.

Eine energiesparende Gas-Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserbereitung, ein leiser Aufzug sowie ein geräumiger, ebenerdig gelegener Fahrradraum runden das Angebot ab.

Eine Wohnung für Menschen, die Atmosphäre suchen – und Qualität erwarten.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine stilvolle Kombination aus historischen Details und zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie wurde 2006 saniert und hochwertige Materialien, durchdachte Ausstattungsmerkmale und eine sorgfältige Ausführung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie:

Wohnambiente & Materialien

Echtholzparkett
glatt verputzte Innenwände
Innentüren mit nachgebildeter historischer Füllungsaufteilung

Fenster & Sicherheit

Holz-Sprossen-Fenster mit Isolierverglasung im originalen Teilungsraster aus der Erbauungszeit
massive Wohnungseingangstür in Holz-/Glaskonstruktion mit Dreifach-Verriegelung

Bad & Sanitär

kleinformatige Wand- und Bodenfliesen
qualitätsvolle Ausstattung in den Badezimmern

Außenbereiche

zwei Terrassen zum ruhigen Innenhof

Technik & Komfort

energiesparende Gas-Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserbereitung
bequemer und leiser Aufzug
geräumiger, ebenerdig gelegener Fahrradraum

Lage Derendorf steht für urbanes Leben mit Struktur.

Zwischen Innenstadt, Pempelfort und Golzheim gelegen, verbindet der Stadtteil gewachsene Architektur mit zeitgemäßer Entwicklung. Historische Fassaden treffen auf moderne Wohnkonzepte, kleine Cafés auf etablierte Gastronomie – lebendig, aber nicht überdreht.

Die Wege sind kurz: Innenstadt, Königsallee und Rhein erreichen Sie in wenigen Minuten. Straßenbahn, Bus und der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung – in alle Richtungen.

Im direkten Umfeld prägen Restaurants, Cafés, Bars und individuelle Geschäfte das Straßenbild. Alles ist fußläufig erreichbar, vieles spontan. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Nordpark und das Rheinufer Raum für Bewegung und Erholung – ein Ausgleich zum urbanen Alltag.

Derendorf ist kein Szeneviertel auf Zeit, sondern ein gewachsener Stadtteil mit Haltung. Eine Lage für Menschen, die zentrale Anbindung, urbanes Umfeld und architektonische Substanz gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Charakter trifft Zeitgeist. In einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1929 verbindet diese 2006 hochwertig sanierte Wohnung historische Substanz mit einem klaren, zeitgemäßen Wohngefühl. Die markante Backsteinarchitektur und die fein gegliederten Sprossenfenster verleihen dem Haus Charakter – im Inneren entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Stil, Qualität und Atmosphäre. Auf rund 100 m² entfaltet sich ein Grundriss, der Großzügigkeit und Struktur vereint. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herz der Wohnung. Über Eck angelegt, entsteht eine natürliche Aufteilung in unterschiedliche Zonen: ein offener, kommunikativer Essbereich und ein ruhiger Wohnbereich mit angenehmer Tiefe. Die Raumwirkung ist weitläufig, aber nicht beliebig – klar gegliedert, lichtdurchflutet und mit spürbarer Qualität. Von hier aus betreten Sie einen der beiden Balkone – ein Außenbereich, der den Wohnraum erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Möglichkeiten: Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – je nach Lebenssituation. Einer dieser Räume verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon und schafft damit eine private Rückzugsebene mit zusätzlicher Freiraumqualität. Echtholzparkett in Hochlamelle, glatt verputzte Wände und Türen mit historischer Füllungsaufteilung unterstreichen den hochwertigen Charakter. Die Holz-Sprossen-Fenster im originalen Teilungsraster verbinden architektonische Authentizität mit moderner Isolierverglasung. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und hochwertig mit großformatigen Fliesen und qualitätsvoller Ausstattung. Eine energiesparende Gas-Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserbereitung, ein leiser Aufzug sowie ein geräumiger, ebenerdig gelegener Fahrradraum runden das Angebot ab. Eine Wohnung für Menschen, die Atmosphäre suchen – und Qualität erwarten. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine stilvolle Kombination aus historischen Details und zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie wurde 2006 saniert und hochwertige Materialien, durchdachte Ausstattungsmerkmale und eine sorgfältige Ausführung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie: Wohnambiente & Materialien - Echtholzparkett - glatt verputzte Innenwände - Innentüren mit nachgebildeter historischer Füllungsaufteilung Fenster & Sicherheit - Holz-Sprossen-Fenster mit Isolierverglasung im originalen Teilungsraster aus der Erbauungszeit - massive Wohnungseingangstür in Holz-/Glaskonstruktion mit Dreifach-Verriegelung Bad & Sanitär - kleinformatige Wand- und Bodenfliesen - qualitätsvolle Ausstattung in den Badezimmern Außenbereiche - zwei Terrassen zum ruhigen Innenhof Technik & Komfort - energiesparende Gas-Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserbereitung - bequemer und leiser Aufzug - geräumiger, ebenerdig gelegener Fahrradraum Lage Derendorf steht für urbanes Leben mit Struktur. Zwischen Innenstadt, Pempelfort und Golzheim gelegen, verbindet der Stadtteil gewachsene Architektur mit zeitgemäßer Entwicklung. Historische Fassaden treffen auf moderne Wohnkonzepte, kleine Cafés auf etablierte Gastronomie – lebendig, aber nicht überdreht. Die Wege sind kurz: Innenstadt, Königsallee und Rhein erreichen Sie in wenigen Minuten. Straßenbahn, Bus und der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung – in alle Richtungen. Im direkten Umfeld prägen Restaurants, Cafés, Bars und individuelle Geschäfte das Straßenbild. Alles ist fußläufig erreichbar, vieles spontan. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Nordpark und das Rheinufer Raum für Bewegung und Erholung – ein Ausgleich zum urbanen Alltag. Derendorf ist kein Szeneviertel auf Zeit, sondern ein gewachsener Stadtteil mit Haltung. Eine Lage für Menschen, die zentrale Anbindung, urbanes Umfeld und architektonische Substanz gleichermaßen schätzen. Sonstiges Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.000 €): 2.864 € / Monat
20% Eigenkapital (134.000 €): 2.546 € / Monat
30% Eigenkapital (201.000 €): 2.228 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Backstein 1929 – Stilvolle Altbauwohnung mit zwei Balkonen & Innenhoflage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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