Privatverkauf - Großzügige DHH in ruhiger Wohnlage frei ab 06/2026

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

742.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.226 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr Raumwunder in Leonberg-Ezach – Maisonette frei ab Juni 2026!

Das Highlight vorab: Ihr Eigenheim, das sich fast von selbst bezahlt! Suchen Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie und möchten gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren? Diese gepflegte Doppelhaushälfte im begehrten Leonberg-Ezach bietet Ihnen genau diese seltene Chance. Während die großzügige Maisonette-Einheit im Ober- und Dachgeschoss zum Juni 2026 bezugsfrei wird, sorgt die sehrgut vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss bereits ab dem ersten Tag für eine attraktive Entlastung Ihrer Finanzierung.

Die Einheiten im Detail:

Ihr neues Reich (OG/DG) – Frei ab Juni 2026: Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Das Herzstück ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und großen Glas-Schiebetüren, die den Blick ins Grüne öffnen. • Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss bieten Platz für die ganze Familie. • Drei Balkone garantieren Sonne zu jeder Tageszeit. • Modernisiertes Master-Bad mit Wanne, Dusche und Bidet, zzgl. 2 separate WC (OG/DG) • Inklusive Glasfaseranschluss für Ihr perfektes Home-Office.
Die smarte Finanzierungshilfe (EG) – sehr gut vermietet an alleinstehende, zuverlässige junge Person: Die helle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine moderne Einbauküche, 1 Schlafzimmer, Abstellkammer, 1 Badezimmer, ein separates WC und zwei große renovierte Gartenterrassen (Ost- & Süd-Ausrichtung). Die ideale Einheit zur Vermietung oder für die Eltern (Mehrgenerationenwohnen), aber auch Eigenbedarfskündigung möglich.
Das Untergeschoss (UG): Viel Platz für Hobbys! Ein großer beheizter Hobbyraum mit separatem Weinkeller und WC sowie eine geräumige Waschküche mit direktem Gartenzugang runden das Platzangebot ab.

Ausstattung Technik & Zustand – Einziehen ohne Sanierungsstau:

Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich in einem modernen Zustand: • Heizung: Neue, effiziente Öl-Zentralheizung aus 2018 (kein sofortiger Austausch gemäß GEG nötig!). • Modernisierungen: Neue weiße Innentüren (EG), hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Laminat), modernisierte Küchen sowie modernisiertes Badezimmer (OG). • Parksituation: Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze direkt am Haus – ein seltener Luxus in dieser Lage.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend in Leonberg-Ezach. • Infrastruktur: Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Das beliebte Leo-Center für ausgiebige Shopping-Touren ist nur wenige Minuten entfernt. • Anbindung: Pendler schätzen die perfekte Anbindung an die A8 und A81 (Stuttgart/Sindelfingen/Heilbronn). • Freizeit: Wald und Felder liegen praktisch vor der Haustür – ideal für Jogger und Hundebesitzer.

Sonstiges Eckdaten auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 230 m² • Grundstück: ca. 323 m² • Zimmer: 8,5 • Provisionsfrei von Privat • Bezug: OG/DG frei ab 06/2026, / EG vermietet.

Wegen Privatverkauf bitte keine Makleranfragen!

Objektbeschreibung Ihr Raumwunder in Leonberg-Ezach – Maisonette frei ab Juni 2026! Das Highlight vorab: Ihr Eigenheim, das sich fast von selbst bezahlt! Suchen Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie und möchten gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren? Diese gepflegte Doppelhaushälfte im begehrten Leonberg-Ezach bietet Ihnen genau diese seltene Chance. Während die großzügige Maisonette-Einheit im Ober- und Dachgeschoss zum Juni 2026 bezugsfrei wird, sorgt die sehrgut vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss bereits ab dem ersten Tag für eine attraktive Entlastung Ihrer Finanzierung. Die Einheiten im Detail: 1. Ihr neues Reich (OG/DG) – Frei ab Juni 2026: Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Das Herzstück ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und großen Glas-Schiebetüren, die den Blick ins Grüne öffnen. • Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss bieten Platz für die ganze Familie. • Drei Balkone garantieren Sonne zu jeder Tageszeit. • Modernisiertes Master-Bad mit Wanne, Dusche und Bidet, zzgl. 2 separate WC (OG/DG) • Inklusive Glasfaseranschluss für Ihr perfektes Home-Office. 2. Die smarte Finanzierungshilfe (EG) – sehr gut vermietet an alleinstehende, zuverlässige junge Person: Die helle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine moderne Einbauküche, 1 Schlafzimmer, Abstellkammer, 1 Badezimmer, ein separates WC und zwei große renovierte Gartenterrassen (Ost- & Süd-Ausrichtung). Die ideale Einheit zur Vermietung oder für die Eltern (Mehrgenerationenwohnen), aber auch Eigenbedarfskündigung möglich. 3. Das Untergeschoss (UG): Viel Platz für Hobbys! Ein großer beheizter Hobbyraum mit separatem Weinkeller und WC sowie eine geräumige Waschküche mit direktem Gartenzugang runden das Platzangebot ab. Ausstattung Technik & Zustand – Einziehen ohne Sanierungsstau: Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich in einem modernen Zustand: • Heizung: Neue, effiziente Öl-Zentralheizung aus 2018 (kein sofortiger Austausch gemäß GEG nötig!). • Modernisierungen: Neue weiße Innentüren (EG), hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Laminat), modernisierte Küchen sowie modernisiertes Badezimmer (OG). • Parksituation: Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze direkt am Haus – ein seltener Luxus in dieser Lage. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend in Leonberg-Ezach. • Infrastruktur: Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Das beliebte Leo-Center für ausgiebige Shopping-Touren ist nur wenige Minuten entfernt. • Anbindung: Pendler schätzen die perfekte Anbindung an die A8 und A81 (Stuttgart/Sindelfingen/Heilbronn). • Freizeit: Wald und Felder liegen praktisch vor der Haustür – ideal für Jogger und Hundebesitzer. Sonstiges Eckdaten auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 230 m² • Grundstück: ca. 323 m² • Zimmer: 8,5 • Provisionsfrei von Privat • Bezug: OG/DG frei ab 06/2026, / EG vermietet. Wegen Privatverkauf bitte keine Makleranfragen!

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 742.000 €
Zimmer: 8.5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 230 m²
Grundstücksfläche: 323 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.200 €): 3.172 € / Monat
20% Eigenkapital (148.400 €): 2.820 € / Monat
30% Eigenkapital (222.600 €): 2.467 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 648 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Privatverkauf - Großzügige DHH in ruhiger Wohnlage frei ab 06/2026

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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