Charme und Potenzial vereint! Zentral gelegenes Wohnhaus in Ibbenbüren

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49477

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

17 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

17.353 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1939 errichtet und steht auf einem ca. 488 m² großen, stadtnah, jedoch ruhig gelegenen Grundstück in gewachsener Wohnsiedlung ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21827

Ausstattung ALLGEMEIN

3 Parteienhaus aus dem Baujahr 1939
stadtnah, ruhig gelegen in Ibbenbüren
ca. 488 m² Grundstück und ca. 167 m² Wohnfläche
aktuell sind drei Wohneinheiten vorhanden (genehmigt ist die Aufteilung in zwei Wohneinheiten)
Letzte Modernisierung 1992/2004

BESONDERHEITEN

Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Teilunterkellerung mit drei Kellerräumen
Praktische Aufteilung mit separaten Wohnbereichen
Potenzial zur Gartenerweiterung durch Abriss der Garage und Einbeziehung des angrenzenden Grundstücksstreifens

Wohneinheit 1 (Erdgeschoss):

Flur mit Zugang zu allen Räumen und ins Kellergeschoss
Tageslichtbad mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken
Küche mit Essbereich
Schlafzimmer
Separates Wohnzimmer
Beheizter Wintergarten

Wohneinheit 2 (Dachgeschoss):

ein Wohn-/Schlafzimmer mit Empore
eine separate Küche
ein Tageslichtbad mit Dusche, WC & Waschtisch

Wohneinheit 1A (Dachgeschoss):

drei separate Zimmer
ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC & Waschtisch

Hinweis: Die Treppe zwischen Wohneinheit 1 (EG) und Wohneinheit 1A (DG) kann bei Bedarf wieder geöffnet werden, sodass der genehmigte Zustand als Zweifamilienhaus problemlos wieder hergestellt werden kann.

Gartenbereich | Außenanlagen

zwei getrennte Gartenflächen mit Rasen
Terrasse am Wintergarten
Hofeinfahrt und befestigte Stellfläche direkt am Haus
eine Garage mit einem Pkw-Stellplatz

Lage Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

Objektbeschreibung Drei Einheiten unter einem Dach, ein gut geschnittenes Grundstück und ein Grundriss, der Vermietung in unterschiedlichen Lebensphasen ermöglicht, genau diese Mischung macht dieses Wohnhaus in Ibbenbüren als Kapitalanlage oder alternativ zur Selbstnutzung interessant. Aktuell liegt eine Genehmigung für ein Zweifamilienhaus vor. Das Haus wurde 1939 errichtet und steht auf einem ca. 488 m² großen, stadtnah, jedoch ruhig gelegenen Grundstück in gewachsener Wohnsiedlung ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21827 Ausstattung ALLGEMEIN - 3 Parteienhaus aus dem Baujahr 1939 - stadtnah, ruhig gelegen in Ibbenbüren - ca. 488 m² Grundstück und ca. 167 m² Wohnfläche - aktuell sind drei Wohneinheiten vorhanden (genehmigt ist die Aufteilung in zwei Wohneinheiten) - Letzte Modernisierung 1992/2004 BESONDERHEITEN - Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - Teilunterkellerung mit drei Kellerräumen - Praktische Aufteilung mit separaten Wohnbereichen - Potenzial zur Gartenerweiterung durch Abriss der Garage und Einbeziehung des angrenzenden Grundstücksstreifens Wohneinheit 1 (Erdgeschoss): - Flur mit Zugang zu allen Räumen und ins Kellergeschoss - Tageslichtbad mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken - Küche mit Essbereich - Schlafzimmer - Separates Wohnzimmer - Beheizter Wintergarten Wohneinheit 2 (Dachgeschoss): - ein Wohn-/Schlafzimmer mit Empore - eine separate Küche - ein Tageslichtbad mit Dusche, WC & Waschtisch Wohneinheit 1A (Dachgeschoss): - drei separate Zimmer - ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC & Waschtisch Hinweis: Die Treppe zwischen Wohneinheit 1 (EG) und Wohneinheit 1A (DG) kann bei Bedarf wieder geöffnet werden, sodass der genehmigte Zustand als Zweifamilienhaus problemlos wieder hergestellt werden kann. Gartenbereich | Außenanlagen - zwei getrennte Gartenflächen mit Rasen - Terrasse am Wintergarten - Hofeinfahrt und befestigte Stellfläche direkt am Haus - eine Garage mit einem Pkw-Stellplatz Lage Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde). Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind. Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 17 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 638 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charme und Potenzial vereint! Zentral gelegenes Wohnhaus in Ibbenbüren

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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