Mehrfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Halle

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06112

Kaufpreis

820.000 €

Zimmer

Bäder

540 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

1.519 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

8 Wohneinheiten in Halle, Freiimfelde (Nähe Hauptbahnhof)
3 Vier-Raum-Wohnungen und 5 Drei-Raum-Wohnungen
alle Wohnungen mit Balkon zum Innenhof
umfassende Sanierung 2010/2011
Fassade bereits wärmegedämmt
langfristig vermietet an Familien
Mieten oberhalb des lokalen Mietspiegels
attraktive Anlageimmobilie für Bestandshalter und Kapitalanleger

Lage Die Stadt Halle (Saale) ist mit rund 240.000 Einwohnern die größte Stadt Sachsen-Anhalts und Teil der dynamisch wachsenden Metropolregion Mitteldeutschland. Als traditionsreiche Universitätsstadt mit einer renommierten Kunst- und Kulturszene sowie einem starken Forschungs- und Wirtschaftsstandort bietet Halle eine hohe Lebensqualität und stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Die Nähe zu Leipzig, die gute Anbindung an die A14 und A9 sowie der Flughafen Leipzig/Halle machen die Stadt auch für Pendler und Investoren attraktiv. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im östlich gelegenen Stadtteil Freiimfelde, einem aufstrebenden Quartier mit urbanem Charme und wachsender Beliebtheit bei jungen Familien, Kreativen und Investoren. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus – die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar und verbindet das Viertel direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten. Für Schulkinder stehen die Grundschule sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Der tägliche Bedarf ist durch fußläufig erreichbare Supermärkte sowie Bäckereien und Drogerien bestens gedeckt. Zudem bietet das nahegelegene Einkaufszentrum am Riebeckplatz eine Vielzahl an weiteren Geschäften und Dienstleistern. In der Umgebung befinden sich mehrere Haus- und Facharztpraxen und Apotheken. Der nahegelegene Stadtpark sowie das Saaleufer laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturelle Angebote wie das neue Theater Halle, die Oper oder das Kunstmuseum Moritzburg sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Lage.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten in Halle (Saale). Die Liegenschaft eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Mieterstruktur, gute Bausubstanz und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Das Gebäude wurde 2010/2011 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierungsmaßnahmen wurde unter anderem auch die Fassade wärmegedämmt, was die Immobilie aus technischer und energetischer Sicht positiv positioniert. Der Gesamtzustand sowie die durchdachte Wohnungsstruktur machen das Objekt zu einer interessanten Anlageimmobilie in einem nachgefragten Wohnsegment. Im Haus befinden sich insgesamt 3 Vier-Raum-Wohnungen sowie 5 Drei-Raum-Wohnungen. Damit spricht die Immobilie insbesondere Familien und Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf an, eine Zielgruppe, die erfahrungsgemäß auf langfristige Mietverhältnisse ausgerichtet ist. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon zum ruhigen Innenhof, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht und einen klaren Vorteil gegenüber vergleichbaren Mietwohnungen darstellt. Die Wohnungen sind langfristig vermietet. Die bestehende Mieterstruktur kann als eingespielt und stabil beschrieben werden. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die derzeitigen Mieten liegen oberhalb des lokalen Mietspiegels, was die nachhaltige Vermietbarkeit dokumentiert und wodurch bereits heute ein attraktives Ertragsniveau erzielt wird. Die Kombination aus dem Vorgenannten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen ab dem ersten Tag. Ausstattung - 8 Wohneinheiten in Halle, Freiimfelde (Nähe Hauptbahnhof) - 3 Vier-Raum-Wohnungen und 5 Drei-Raum-Wohnungen - alle Wohnungen mit Balkon zum Innenhof - umfassende Sanierung 2010/2011 - Fassade bereits wärmegedämmt - langfristig vermietet an Familien - Mieten oberhalb des lokalen Mietspiegels - attraktive Anlageimmobilie für Bestandshalter und Kapitalanleger Lage Die Stadt Halle (Saale) ist mit rund 240.000 Einwohnern die größte Stadt Sachsen-Anhalts und Teil der dynamisch wachsenden Metropolregion Mitteldeutschland. Als traditionsreiche Universitätsstadt mit einer renommierten Kunst- und Kulturszene sowie einem starken Forschungs- und Wirtschaftsstandort bietet Halle eine hohe Lebensqualität und stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Die Nähe zu Leipzig, die gute Anbindung an die A14 und A9 sowie der Flughafen Leipzig/Halle machen die Stadt auch für Pendler und Investoren attraktiv. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im östlich gelegenen Stadtteil Freiimfelde, einem aufstrebenden Quartier mit urbanem Charme und wachsender Beliebtheit bei jungen Familien, Kreativen und Investoren. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus – die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar und verbindet das Viertel direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten. Für Schulkinder stehen die Grundschule sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Der tägliche Bedarf ist durch fußläufig erreichbare Supermärkte sowie Bäckereien und Drogerien bestens gedeckt. Zudem bietet das nahegelegene Einkaufszentrum am Riebeckplatz eine Vielzahl an weiteren Geschäften und Dienstleistern. In der Umgebung befinden sich mehrere Haus- und Facharztpraxen und Apotheken. Der nahegelegene Stadtpark sowie das Saaleufer laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturelle Angebote wie das neue Theater Halle, die Oper oder das Kunstmuseum Moritzburg sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Lage. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 820.000 €
Zimmer: 27
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 8
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 540 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.000 €): 3.506 € / Monat
20% Eigenkapital (164.000 €): 3.116 € / Monat
30% Eigenkapital (246.000 €): 2.727 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 861 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Halle

Beschreibung

Ausstattung