TOP Kapitalanlage 1 ZKB Wohnung (3)

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz, Rheinland Pfalz · 55116

Kaufpreis

356.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.651 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung liegt in einem ca. 1900 errichten Wohn- und Geschäftshaus, welches nach dem Krieg in den 50er Jahren bis zum 3. Stockwerk wieder aufgebaut wurde.

Bis ins Jahr 2020 wurde es für Zwecke von Verkaufsräumen und Büroflächen genutzt.

Das Gebäude wurde nun zu einem attraktiven Wohngebäude mit einer Ladenfläche im Erdgeschoss umgebaut.

Hierbei wurde die Gewerbeeinheit und die Wohnungen kernsaniert und das Bestandsgebäude wird derzeit um 3 Stockwerke auf zukünftig 7 Stockwerke aufgestockt.

Das Gebäude ist wärmegedämmt und mit neuen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet.

Der Eigentümer hat im August 2024 einen Generalmietvertrag mit einer Festlaufzeit von 10 Jahren und einer einmaligen Verlängerungsoption um 5 Jahre abgeschlossen.

Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Tripple-Net-Vertrag, so dass alle während der Vertragslaufzeit anfallenden Kosten vom Mieter zu tragen sind.

Die Miete ist zu 100 % indexiert. Das Gebäude ist nach Ende der Mietlaufzeit vollständig renoviert herauszugeben.

Das fertiggestellte Objekt wird insgesamt über 16 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 35 und 135 m² verfügen.

Jeder Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum zugeteilt.

Insbesondere für Studenten oder Berufspendler ist die zentrale Lage in fußläufiger Entfernung zum Hauptbahnhof sowie zur beliebten Altstadt und zur trendigen Neustadt beliebt. Eine reibungslose Anschlussvermietung sollte somit kein Problem sein.

Die Raumaufteilung der Einheiten mit je einer großzügigen Wohnküche eignet sich auch für eine spätere Vermietung an Wohngemeinschaften.

Ausstattung Die Wohnung wurde im Zuge der umfassenden Kernsanierung modern und funktional ausgestattet.

Sie bietet:

Ein Schlafzimmer
Eine große Wohnküche
Designboden in Holzoptik
Duschbad mit XXL-Fliesen, Handtuchheizkörper und Durchlauferhitzer
Dreifach verglaste Fenster für guten
Wärme- und Schallschutz
Zentralheizung

Lage Dieses Objekt befindet sich in der Mainzer Altstadt.

Die historische Mainzer Altstadt erstreckt sich im Schatten des Mainzer Doms bis zum Südbahnhof. In den verwinkelten Gassen, die kuriose Namen wie Nasengässchen, Heringsbrunnengasse oder Leichhof tragen, pulsiert das Leben. In der Altstadt ist immer etwas los. Am Tag herrscht rege Betriebsamkeit auf den Straßen und in den kleinen Läden und Boutiquen. Zu späterer Stunde halten sich die Mainzer und ihre Gäste in den gemütlichen und urigen Weinstuben und Kneipen auf. In einer der Weinkneipen lässt sich bei einem guten Schoppen Rheinhessenwein die Hektik des Alltags vergessen. Ebenfalls zum Erscheinungsbild der Altstadt gehören die kunstvoll restaurierten Häuserfassaden und die prächtigen Barockkirchen, die von einer reichen Mainzer Stadtgeschichte zeugen.

Das Objekt ist optimal an den öffentlichen Personennahverkehr und durch die unmittelbare Nähe zum Mainzer Hauptbahnhof auch an den Fernverkehr angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien mit Haltestellen im unmittelbaren Umfeld verbinden das Objekt in weniger als 5 Minuten Fahrzeit mit dem Campus und der Klinik der Johannes-Gutenberg-Universität, der Katholischen Hochschule und der Hochschule Mainz. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main wird in 16 Minuten (IC) bzw. 35 Minuten (S-Bahn, Regio) erreicht, der Hauptbahnhof Frankfurt in 33 bzw. 39 Minuten.

Sonstiges Das Exposé dient nur als erster Eindruck. Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können wenn Sie das Kontaktformular vollständig ausfüllen.

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem Eigentümer erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung liegt in einem ca. 1900 errichten Wohn- und Geschäftshaus, welches nach dem Krieg in den 50er Jahren bis zum 3. Stockwerk wieder aufgebaut wurde. Bis ins Jahr 2020 wurde es für Zwecke von Verkaufsräumen und Büroflächen genutzt. Das Gebäude wurde nun zu einem attraktiven Wohngebäude mit einer Ladenfläche im Erdgeschoss umgebaut. Hierbei wurde die Gewerbeeinheit und die Wohnungen kernsaniert und das Bestandsgebäude wird derzeit um 3 Stockwerke auf zukünftig 7 Stockwerke aufgestockt. Das Gebäude ist wärmegedämmt und mit neuen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet. Der Eigentümer hat im August 2024 einen Generalmietvertrag mit einer Festlaufzeit von 10 Jahren und einer einmaligen Verlängerungsoption um 5 Jahre abgeschlossen. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Tripple-Net-Vertrag, so dass alle während der Vertragslaufzeit anfallenden Kosten vom Mieter zu tragen sind. Die Miete ist zu 100 % indexiert. Das Gebäude ist nach Ende der Mietlaufzeit vollständig renoviert herauszugeben. Das fertiggestellte Objekt wird insgesamt über 16 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 35 und 135 m² verfügen. Jeder Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum zugeteilt. Insbesondere für Studenten oder Berufspendler ist die zentrale Lage in fußläufiger Entfernung zum Hauptbahnhof sowie zur beliebten Altstadt und zur trendigen Neustadt beliebt. Eine reibungslose Anschlussvermietung sollte somit kein Problem sein. Die Raumaufteilung der Einheiten mit je einer großzügigen Wohnküche eignet sich auch für eine spätere Vermietung an Wohngemeinschaften. Ausstattung Die Wohnung wurde im Zuge der umfassenden Kernsanierung modern und funktional ausgestattet. Sie bietet: - Ein Schlafzimmer - Eine große Wohnküche - Designboden in Holzoptik - Duschbad mit XXL-Fliesen, Handtuchheizkörper und Durchlauferhitzer - Dreifach verglaste Fenster für guten Wärme- und Schallschutz - Zentralheizung Lage Dieses Objekt befindet sich in der Mainzer Altstadt. Die historische Mainzer Altstadt erstreckt sich im Schatten des Mainzer Doms bis zum Südbahnhof. In den verwinkelten Gassen, die kuriose Namen wie Nasengässchen, Heringsbrunnengasse oder Leichhof tragen, pulsiert das Leben. In der Altstadt ist immer etwas los. Am Tag herrscht rege Betriebsamkeit auf den Straßen und in den kleinen Läden und Boutiquen. Zu späterer Stunde halten sich die Mainzer und ihre Gäste in den gemütlichen und urigen Weinstuben und Kneipen auf. In einer der Weinkneipen lässt sich bei einem guten Schoppen Rheinhessenwein die Hektik des Alltags vergessen. Ebenfalls zum Erscheinungsbild der Altstadt gehören die kunstvoll restaurierten Häuserfassaden und die prächtigen Barockkirchen, die von einer reichen Mainzer Stadtgeschichte zeugen. Das Objekt ist optimal an den öffentlichen Personennahverkehr und durch die unmittelbare Nähe zum Mainzer Hauptbahnhof auch an den Fernverkehr angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien mit Haltestellen im unmittelbaren Umfeld verbinden das Objekt in weniger als 5 Minuten Fahrzeit mit dem Campus und der Klinik der Johannes-Gutenberg-Universität, der Katholischen Hochschule und der Hochschule Mainz. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main wird in 16 Minuten (IC) bzw. 35 Minuten (S-Bahn, Regio) erreicht, der Hauptbahnhof Frankfurt in 33 bzw. 39 Minuten. Sonstiges Das Exposé dient nur als erster Eindruck. Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können wenn Sie das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem Eigentümer erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.