Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Goch-Pfalzdorf

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47574

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.903 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Räume bequem erschließt. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und einem kleinen Fenster für Tageslicht und Belüftung. Von hier aus gelangen Sie in die etwa 8 m² große Küche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 32 m² bildet das Herzstück des Hauses und ist sowohl über die Küche als auch direkt vom Flur aus erreichbar. Der helle und offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss führt ein etwa 5 m² großer Flur zu allen Räumen. Direkt rechts befindet sich das ca. 8 m² große Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Holzdecke gestaltet, was dem Raum eine warme und freundliche Ausstrahlung verleiht. Neben dem Bad liegt ein weiteres Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wurde und sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich zwei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Größen zwischen ca. 10 m² und 15 m². Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung.

Der Außenbereich rundet dieses attraktive Angebot ab. Der Garten ist vollständig von einer Hecke umgeben und bietet dadurch einen hohen Sichtschutz sowie viel Privatsphäre. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der gepflegte Vorgarten dem Haus eine einladende und freundliche Optik verleiht.

Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/W2nW8MQ90Ec Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/Jwpj

Primärer Energieträger: Gas Ein Energieausweis kann vorgelegt werden.

Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage von Goch-Pfalzdorf suchen und dabei Wert auf eine solide Bauweise, eine praktische Raumaufteilung und einen geschützten Garten legen.

Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

Ausstattung

Separates WC im Erdgeschoss – ideal für Besucher und den Alltag, ohne die privaten Bäder zu nutzen.
Großzügige Terrasse als erweiterter Wohnbereich im Freien, perfekt zum Essen, Entspannen oder Grillen.
Der Garten steht zur Nutzung zur Verfügung und bietet Platz für Freizeit, Spiel oder gärtnerische Gestaltung.
Gepflegter Vorgarten als einladender erster Eindruck und zusätzliche grüne Fläche vor dem Haus.
Der Garten ist durch eine Hecke eingefasst und bietet dadurch angenehme Privatsphäre und Schutz vor Einblicken.
Helle, freundliche Wohnatmosphäre durch eine große Fensterfront mit Blick ins Grüne und direktem Bezug zum Außenbereich.
Durchgängige Holztüren sorgen für ein warmes, hochwertiges Wohngefühl und ein stimmiges Gesamtbild.
Stilvolle, offene Holztreppe mit luftiger Wirkung und angenehmer Haptik.
Ein eigener Stellplatz direkt am Haus – bequemes Parken ohne lange Wege.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Goch am Niederrhein, in einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit der zentralen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Goch mit weiteren Angeboten wie Gastronomie, Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten lässt sich bequem erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die regionalen Nachbarorte als auch größere Städte am Niederrhein zügig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Grünflächen und Spazierwegen attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.

Sonstiges Das Objekt wird teilgeräumt übergeben .

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Jahr 2002 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Goch-Pfalzdorf am Niederrhein. Auf einem ca. 266 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 103 m², verteilt auf zwei Etagen, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schön angelegten Garten mit viel Privatsphäre. Ebenso stehen weiter ca. 20 m² im Dachboden zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Räume bequem erschließt. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und einem kleinen Fenster für Tageslicht und Belüftung. Von hier aus gelangen Sie in die etwa 8 m² große Küche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 32 m² bildet das Herzstück des Hauses und ist sowohl über die Küche als auch direkt vom Flur aus erreichbar. Der helle und offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Obergeschoss führt ein etwa 5 m² großer Flur zu allen Räumen. Direkt rechts befindet sich das ca. 8 m² große Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Holzdecke gestaltet, was dem Raum eine warme und freundliche Ausstrahlung verleiht. Neben dem Bad liegt ein weiteres Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wurde und sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich zwei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Größen zwischen ca. 10 m² und 15 m². Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung. Der Außenbereich rundet dieses attraktive Angebot ab. Der Garten ist vollständig von einer Hecke umgeben und bietet dadurch einen hohen Sichtschutz sowie viel Privatsphäre. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der gepflegte Vorgarten dem Haus eine einladende und freundliche Optik verleiht. Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/W2nW8MQ90Ec Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/Jwpj Primärer Energieträger: Gas Ein Energieausweis kann vorgelegt werden. Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage von Goch-Pfalzdorf suchen und dabei Wert auf eine solide Bauweise, eine praktische Raumaufteilung und einen geschützten Garten legen. Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen! Ausstattung - Separates WC im Erdgeschoss – ideal für Besucher und den Alltag, ohne die privaten Bäder zu nutzen. - Großzügige Terrasse als erweiterter Wohnbereich im Freien, perfekt zum Essen, Entspannen oder Grillen. - Der Garten steht zur Nutzung zur Verfügung und bietet Platz für Freizeit, Spiel oder gärtnerische Gestaltung. - Gepflegter Vorgarten als einladender erster Eindruck und zusätzliche grüne Fläche vor dem Haus. - Der Garten ist durch eine Hecke eingefasst und bietet dadurch angenehme Privatsphäre und Schutz vor Einblicken. - Helle, freundliche Wohnatmosphäre durch eine große Fensterfront mit Blick ins Grüne und direktem Bezug zum Außenbereich. - Durchgängige Holztüren sorgen für ein warmes, hochwertiges Wohngefühl und ein stimmiges Gesamtbild. - Stilvolle, offene Holztreppe mit luftiger Wirkung und angenehmer Haptik. - Ein eigener Stellplatz direkt am Haus – bequemes Parken ohne lange Wege. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Goch am Niederrhein, in einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit der zentralen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Goch mit weiteren Angeboten wie Gastronomie, Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten lässt sich bequem erreichen. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die regionalen Nachbarorte als auch größere Städte am Niederrhein zügig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Grünflächen und Spazierwegen attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Sonstiges Das Objekt wird teilgeräumt übergeben .

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Goch-Pfalzdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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