Dreifamilienhaus mit großem Garten: Modernisiertes EG sofort frei, OG + DG vermietet, +Ausbaureserve

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65719

Kaufpreis

800.000 €

Zimmer

Bäder

358 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.235 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

3 vollständig abgeschlossene Wohneinheiten (Teilungserklärung liegt vor)
EG (155,98 m²): sofort beziehbar, Gartenzugang, Terrasse, Doppelgarage
OG (106,47 m²): flexible WG-Zimmervermietung, monatlich kündbar
DG (95,50 m²): vermietet seit August 2020 (850 € Kaltmiete)
Ausbaureserve: ca. 72 m² Wohnfläche + Dachterrasse ca. 40 m² + Wintergarten ca. 11 m² (Baugenehmigung aus 1989 vorhanden, nicht gebaut)
Doppelgarage (44,46 m²) + weitere Außenstellplätze
Kellergeschoss mit 58,44 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Nutzfläche inkl. Küchenzeile und Badezimmer
Zentralheizung Gas (Baujahr 2004)
Grundstück 651 m² mit Vor- und Hintergarten
Kein WEG, kein Hausgeld

Lage Lorsbach liegt im südlichen Taunus-Vorland, eingebettet zwischen Wald, Wiesen und dem Schwarzbach, der sich durch den gesamten Ort zieht. Der Stadtteil gehört zu Hofheim am Taunus, hat aber seinen ganz eigenen Charakter: ruhig, grün und von einer Dichte an Natur, die man so nah an Frankfurt selten findet. Das Ortsbild wird geprägt durch historische Bausubstanz und gewachsene Wohnlagen — weitgehend ohne Durchgangsverkehr.

Wanderwege in den Taunus beginnen praktisch vor der Haustür — gleichzeitig ist man nicht abgeschnitten: Der S-Bahnhof Lorsbach ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Mit der S2 erreicht man Frankfurt Hauptbahnhof in rund 22 Minuten. Mit dem Auto ist der Flughafen Frankfurt in ca. 20 Minuten, die Frankfurter Messe in ca. 25 Minuten zu erreichen. Der Nachbarort Eppstein inkl. Einkaufsmöglichkeiten ist in 3 Minuten und Hofheim am Taunus in 10 Minuten erreichbar.

Im Ort selbst befinden sich Kinderbetreuung und Grundschule. Für weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein breiteres Gastronomieangebot ist die Hofheimer Innenstadt direkt nebenan.

Sonstiges Käufer- und Verkäufercourtage jeweils 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Das Erdgeschoss ist alternativ auch als Einzelobjekt zum Kaufpreis von 500.000 € erhältlich. Bei unerwartet hoher Nachfrage behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen. Ein ausführliches Exposé steht auf Anfrage zur Verfügung.

Objektbeschreibung Drei vollständig abgeschlossene Einheiten auf 357 m² und drei Etagen — zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Entstanden in den 1930er Jahren, ergänzt in den 1980er Jahren, bringt das Haus die Proportionen mit, die dieser Architektur eigen sind: Deckenhöhen von knapp vier Metern, Räume mit echtem Volumen. Das Erdgeschoss (156 m²) ist sofort beziehbar; Ober- und Dachgeschoss sind vermietet und erwirtschaften laufende Mieteinnahmen. Auf dem 651 m² Grundstück liegt eine baugenehmigungspflichtige Ausbaureserve von über 70 m² inkl. Dachterrasse. Nutzbar als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit Eigennutzeranteil oder Entwicklungsobjekt. Ausstattung - 3 vollständig abgeschlossene Wohneinheiten (Teilungserklärung liegt vor) - EG (155,98 m²): sofort beziehbar, Gartenzugang, Terrasse, Doppelgarage - OG (106,47 m²): flexible WG-Zimmervermietung, monatlich kündbar - DG (95,50 m²): vermietet seit August 2020 (850 € Kaltmiete) - Ausbaureserve: ca. 72 m² Wohnfläche + Dachterrasse ca. 40 m² + Wintergarten ca. 11 m² (Baugenehmigung aus 1989 vorhanden, nicht gebaut) - Doppelgarage (44,46 m²) + weitere Außenstellplätze - Kellergeschoss mit 58,44 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Nutzfläche inkl. Küchenzeile und Badezimmer - Zentralheizung Gas (Baujahr 2004) - Grundstück 651 m² mit Vor- und Hintergarten - Kein WEG, kein Hausgeld Lage Lorsbach liegt im südlichen Taunus-Vorland, eingebettet zwischen Wald, Wiesen und dem Schwarzbach, der sich durch den gesamten Ort zieht. Der Stadtteil gehört zu Hofheim am Taunus, hat aber seinen ganz eigenen Charakter: ruhig, grün und von einer Dichte an Natur, die man so nah an Frankfurt selten findet. Das Ortsbild wird geprägt durch historische Bausubstanz und gewachsene Wohnlagen — weitgehend ohne Durchgangsverkehr. Wanderwege in den Taunus beginnen praktisch vor der Haustür — gleichzeitig ist man nicht abgeschnitten: Der S-Bahnhof Lorsbach ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Mit der S2 erreicht man Frankfurt Hauptbahnhof in rund 22 Minuten. Mit dem Auto ist der Flughafen Frankfurt in ca. 20 Minuten, die Frankfurter Messe in ca. 25 Minuten zu erreichen. Der Nachbarort Eppstein inkl. Einkaufsmöglichkeiten ist in 3 Minuten und Hofheim am Taunus in 10 Minuten erreichbar. Im Ort selbst befinden sich Kinderbetreuung und Grundschule. Für weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein breiteres Gastronomieangebot ist die Hofheimer Innenstadt direkt nebenan. Sonstiges Käufer- und Verkäufercourtage jeweils 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Das Erdgeschoss ist alternativ auch als Einzelobjekt zum Kaufpreis von 500.000 € erhältlich. Bei unerwartet hoher Nachfrage behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen. Ein ausführliches Exposé steht auf Anfrage zur Verfügung.