Hier beginnt Ihr neues Kapitel! Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63517

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.575 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses äußerst ruhig gelegene, gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem ca. 213 m² großen Grundstück und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Paare und kleine Familien.

Mit insgesamt vier Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, präsentiert sich die Immobilie mit einer durchdachten Aufteilung und hellen, freundlichen Wohnräumen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Aufteilung und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und kurze Wege im Alltag. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine offene und wohnliche Atmosphäre und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder für gemütliche Stunden im Freien bietet.

Die Rasenfläche ist umrahmt von bunt blühenden Beeten, bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Eine Gartenhütte am Ende des Grundstücks sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich ein derzeit als Arbeitszimmer genutztes Zimmer, ein Gäste Zimmer sowie das großzügige Schlafzimmer. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre genießen.

Das Tageslichtbad auf dieser Ebene verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet Ihnen damit einen hohen Komfort für den Familienalltag.

Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch den Keller mit einem Abstellraum, einem geräumigen Hobbyraum, dem HWR und einem zusätzlichen Duschbad mit Sauna und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sicherheit & Privatsphäre im Außenbereich! Der Zugang zum Haus erfolgt über eine geschützte, komplett autofreie Zuwegung. – hier können Kinder völlig unbesorgt spielen.

Eine abschließbare Garage für 10.000,- € und ein Stellplatz für 6.000,- € gehören ebenfalls zum Objekt.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial – ideal für alle, die ein gepflegtes, ruhiges Zuhause mit Garten in familienfreundlicher Lage suchen.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Fassadendämmung
1996 Dacherneuerung
Drainage 2001
Kamineinfassung 2026
moderne Einbauküche aus 2012
neue Raumthermostate
teilweise neue Lichtschalter und Steckdosen
elektrische Fußbodenheizung
Kamin im EG
Fenster teilweise mit Fliegenschutz
separater Zugang zum Garten
Bodenbeläge Fliesen
elektrische Rollläden
Garage 10.000,- €
separater Stellplatz 6.000,- €

Lage Rodenbach gliedert sich in die Ortsteile Nieder- und Oberrodenbach und Im Lochseif auf und hat insgesamt ca. 11.500 Einwohner. Diese Immobilie befindet sich im Lochseif. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zu Feldern und Wald eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Joggen, Radfahren. Autobahnanschlüsse an die A 66 und A 45 sind nur wenige Kilometer entfernt. Öffentliche Busverbindungen existieren nach Hanau und Gelnhausen, spezielle Schulbusverbindungen bestehen zu den Gymnasien in Somborn und Großkrotzenburg. Mit der Bahn erreicht man in wenigen Minuten Hanau und Frankfurt (Main) und liegt in fußläufiger Entfernung. Ein gut sortierter Einzelhandel, das Einkaufszentrum Rodenbach, Kinder- und Hortplätze, eine Grund-, Haupt- und Realschule, Ärzte, Apotheken, Handwerks-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe bieten eine gute Infrastruktur befinden sich in Niederrodenbach. Hier genießen Sie die Ruhe und Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. Ein modernes, flexibel nutzbares Reihenmittelhaus in hervorragender Lage – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit nachhaltiger Wertstabilität verbinden möchten.

Sonstiges Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit möglich, aber über uns mit den Eigentümern/Bewohnern abzusprechen. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen melden. Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses äußerst ruhig gelegene, gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem ca. 213 m² großen Grundstück und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Paare und kleine Familien. Mit insgesamt vier Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, präsentiert sich die Immobilie mit einer durchdachten Aufteilung und hellen, freundlichen Wohnräumen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Aufteilung und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und kurze Wege im Alltag. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine offene und wohnliche Atmosphäre und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder für gemütliche Stunden im Freien bietet. Die Rasenfläche ist umrahmt von bunt blühenden Beeten, bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Eine Gartenhütte am Ende des Grundstücks sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein derzeit als Arbeitszimmer genutztes Zimmer, ein Gäste Zimmer sowie das großzügige Schlafzimmer. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre genießen. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet Ihnen damit einen hohen Komfort für den Familienalltag. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch den Keller mit einem Abstellraum, einem geräumigen Hobbyraum, dem HWR und einem zusätzlichen Duschbad mit Sauna und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sicherheit & Privatsphäre im Außenbereich! Der Zugang zum Haus erfolgt über eine geschützte, komplett autofreie Zuwegung. – hier können Kinder völlig unbesorgt spielen. Eine abschließbare Garage für 10.000,- € und ein Stellplatz für 6.000,- € gehören ebenfalls zum Objekt. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial – ideal für alle, die ein gepflegtes, ruhiges Zuhause mit Garten in familienfreundlicher Lage suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung - Fassadendämmung - 1996 Dacherneuerung - Drainage 2001 - Kamineinfassung 2026 - moderne Einbauküche aus 2012 - neue Raumthermostate - teilweise neue Lichtschalter und Steckdosen - elektrische Fußbodenheizung - Kamin im EG - Fenster teilweise mit Fliegenschutz - separater Zugang zum Garten - Bodenbeläge Fliesen - elektrische Rollläden - Garage 10.000,- € - separater Stellplatz 6.000,- € Lage Rodenbach gliedert sich in die Ortsteile Nieder- und Oberrodenbach und Im Lochseif auf und hat insgesamt ca. 11.500 Einwohner. Diese Immobilie befindet sich im Lochseif. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zu Feldern und Wald eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Joggen, Radfahren. Autobahnanschlüsse an die A 66 und A 45 sind nur wenige Kilometer entfernt. Öffentliche Busverbindungen existieren nach Hanau und Gelnhausen, spezielle Schulbusverbindungen bestehen zu den Gymnasien in Somborn und Großkrotzenburg. Mit der Bahn erreicht man in wenigen Minuten Hanau und Frankfurt (Main) und liegt in fußläufiger Entfernung. Ein gut sortierter Einzelhandel, das Einkaufszentrum Rodenbach, Kinder- und Hortplätze, eine Grund-, Haupt- und Realschule, Ärzte, Apotheken, Handwerks-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe bieten eine gute Infrastruktur befinden sich in Niederrodenbach. Hier genießen Sie die Ruhe und Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. Ein modernes, flexibel nutzbares Reihenmittelhaus in hervorragender Lage – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit nachhaltiger Wertstabilität verbinden möchten. Sonstiges Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit möglich, aber über uns mit den Eigentümern/Bewohnern abzusprechen. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen melden. Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier beginnt Ihr neues Kapitel! Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung