DRESDNER TOPLAGE: Sanierter Altbau - REPRÄSENTATIVE STADTVILLA!

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01324

Kaufpreis

449.500 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.567 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigentumswohnung - denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Einzeldenkmal) Lage: Dresden-Bühlau Baujahr: um 1900 | Sanierung: 2012 I 4 Wohnungen I 5 Pkw Stellplätze

Die zum Verkauf stehende vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss einer repräsentativen Stadtvilla (Denkmal). Im Rahmen der Sanierung wurden Sandstein-Schmuckelemente an der Fassade sowie Fachwerkteile restauriert bzw. originalgetreu erneuert.

Es handelt sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus in bester und ruhiger Lage von Dresden-Bühlau. Das Gebäude ist als Einzeldenkmal in der Denkmalliste der Stadt Dresden eingetragen und ist in 4 Wohnungen von ca. 58 m² bis ca. 135 m² Wohnfläche aufgeteilt.

Das Haus ist voll unterkellert. Den Bewohnern stehen auf dem Grundstück Außenstellplätze und Garagen zur Verfügung.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2019; die Nettokaltmiete für die Wohnung beläuft sich derzeit auf rd. 1013 EUR p. M., für die zugehörige Garage auf 40 EUR p. M.

Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, IHR, Betriebskosten) beläuft sich derzeit auf rd. 628 EUR p. M.

Die Erhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt beläuft sich per 31.12.2024 auf 23.239 EUR; anteilig für die Wohnung auf rd. 6.554 EUR.

EUR.

Ausstattung LICHTDURCHFLUTET UND GROSSZÜGIG GESCHNITTEN ...

Ebene 1:

geräumiger Flur
offene Küche (mit Einbauküche) und anschließendem Essbereich mit Zugang auf den Balkon
1 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss
Treppenaufgang Ebene 2

Ebene 2:

1 Schlafzimmer
großzügiger Wohnbereich mit Zugang auf die Dachterrasse (17,30 m²)
Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC
Diele und Wohnbereiche sind mit einem Parkettboden ausgestattet; Küche und Badezimmer sind mit einem Fliesenboden ausgestattet.
Kaminanschluss
Video-/Wechselsprechanlage m. Türöffner
Keller
Garagenstellplatz
Die hochwertige Einbauküche kann zu einem Preis i. H. v. 5.000 EUR erworben werden.

Lage Willkommen in Bühlau, einem charmanten Stadtteil im Nordosten Dresdens, der Ruhe und Natur mit exzellenter Infrastruktur vereint.

Das repräsentative Mehrfamilienhaus ist an der Bautzner Landstraße gelegen, einer historisch gewachsenen Achse, die eine hervorragende Anbindung (sowohl per ÖPNV als auch Pkw) bietet und gleichzeitig von einer grünen, familienfreundlichen Umgebung geprägt ist.

Nur wenige Schritte entfernt finden Sie die Schwimmhalle Bühlau, eine Kita und eine Grundschule mit Hort – ideal für junge Familien. Die Nahversorgung ist bestens gesichert: Apotheken, charmante Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Die Straßenbahnhaltestelle "AM Weißen Adler" ist quasi vor der Haustür gelegen und bringt Sie schnell ins Stadtzentrum, während die nahegelegene Dresdner Heide mit ihren weitläufigen Wäldern zum Wandern, Radfahren und Entspannen einlädt.

Hier verbinden sich entspanntes Leben mit bester Erreichbarkeit.

Sonstiges Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind - wir freuen uns über ein Gespräch.

Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern. Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden - bitte die Telefonnummer nicht vergessen.

Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass Abweichungen zwischen Grundriss und Bau- /Sanierungsausführung möglich sein können.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine aktuellen Innenaufnahmen von vermieteten Wohnungen veröffentlicht.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Objektbeschreibung Eigentumswohnung - denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Einzeldenkmal) Lage: Dresden-Bühlau Baujahr: um 1900 | Sanierung: 2012 I 4 Wohnungen I 5 Pkw Stellplätze Die zum Verkauf stehende vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss einer repräsentativen Stadtvilla (Denkmal). Im Rahmen der Sanierung wurden Sandstein-Schmuckelemente an der Fassade sowie Fachwerkteile restauriert bzw. originalgetreu erneuert. Es handelt sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus in bester und ruhiger Lage von Dresden-Bühlau. Das Gebäude ist als Einzeldenkmal in der Denkmalliste der Stadt Dresden eingetragen und ist in 4 Wohnungen von ca. 58 m² bis ca. 135 m² Wohnfläche aufgeteilt. Das Haus ist voll unterkellert. Den Bewohnern stehen auf dem Grundstück Außenstellplätze und Garagen zur Verfügung. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2019; die Nettokaltmiete für die Wohnung beläuft sich derzeit auf rd. 1013 EUR p. M., für die zugehörige Garage auf 40 EUR p. M. Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, IHR, Betriebskosten) beläuft sich derzeit auf rd. 628 EUR p. M. Die Erhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt beläuft sich per 31.12.2024 auf 23.239 EUR; anteilig für die Wohnung auf rd. 6.554 EUR. EUR. Ausstattung LICHTDURCHFLUTET UND GROSSZÜGIG GESCHNITTEN ... Ebene 1: - geräumiger Flur - offene Küche (mit Einbauküche) und anschließendem Essbereich mit Zugang auf den Balkon - 1 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss - Treppenaufgang Ebene 2 Ebene 2: - 1 Schlafzimmer - großzügiger Wohnbereich mit Zugang auf die Dachterrasse (17,30 m²) - Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC - Diele und Wohnbereiche sind mit einem Parkettboden ausgestattet; Küche und Badezimmer sind mit einem Fliesenboden ausgestattet. - Kaminanschluss - Video-/Wechselsprechanlage m. Türöffner - Keller - Garagenstellplatz - Die hochwertige Einbauküche kann zu einem Preis i. H. v. 5.000 EUR erworben werden. Lage Willkommen in Bühlau, einem charmanten Stadtteil im Nordosten Dresdens, der Ruhe und Natur mit exzellenter Infrastruktur vereint. Das repräsentative Mehrfamilienhaus ist an der Bautzner Landstraße gelegen, einer historisch gewachsenen Achse, die eine hervorragende Anbindung (sowohl per ÖPNV als auch Pkw) bietet und gleichzeitig von einer grünen, familienfreundlichen Umgebung geprägt ist. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie die Schwimmhalle Bühlau, eine Kita und eine Grundschule mit Hort – ideal für junge Familien. Die Nahversorgung ist bestens gesichert: Apotheken, charmante Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle "AM Weißen Adler" ist quasi vor der Haustür gelegen und bringt Sie schnell ins Stadtzentrum, während die nahegelegene Dresdner Heide mit ihren weitläufigen Wäldern zum Wandern, Radfahren und Entspannen einlädt. Hier verbinden sich entspanntes Leben mit bester Erreichbarkeit. Sonstiges Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind - wir freuen uns über ein Gespräch. Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern. Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden - bitte die Telefonnummer nicht vergessen. Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass Abweichungen zwischen Grundriss und Bau- /Sanierungsausführung möglich sein können. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine aktuellen Innenaufnahmen von vermieteten Wohnungen veröffentlicht. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.950 €): 1.922 € / Monat
20% Eigenkapital (89.900 €): 1.708 € / Monat
30% Eigenkapital (134.850 €): 1.495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 396 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DRESDNER TOPLAGE: Sanierter Altbau - REPRÄSENTATIVE STADTVILLA!

Beschreibung

Ausstattung