Eigentumswohnung in Heidingsfeld mit Außenstellplatz zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97084
Kaufpreis
190.000 €
2
Zimmer
1
Bad
45 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
4.222 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Würzburg-Heidingsfeld!
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat einen Außenstellplatz direkt am Objekt.
Die Wohnung wird von der Eigentümerin bewohnt und nach Verkauf in Absprache geräumt, sodass sie zu aktuellen Marktkonditionen nachvermietet oder selbst bezogen werden kann.
- 2 Zimmer
- ca. 44,51 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche
- Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
Ausstattung
- Holzfenster zweifach verglast
- Duscheinbau in 2024
- Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche
- Laminat- und Teppichböden
- Außenstellplatz
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Würzburger Stadtteil Heidingsfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und gewachsene Wohnstruktur aus, die vor allem von gepflegten Wohnhäusern und geringem Durchgangsverkehr geprägt ist. Dadurch entsteht eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist.
Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung in die Würzburger Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Zudem ist der Bahnhof Würzburg-Heidingsfeld Ost nur knapp 700 Meter entfernt, von dem aus Regionalzüge (RE und RB) eine komfortable und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Region bieten. Weitere ÖPNV-Angebote, wie Straßenbahnanschlüsse, sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 190.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 45 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.000 €)
- 812 € / Monat
- 20% Eigenkapital (38.000 €)
- 722 € / Monat
- 30% Eigenkapital (57.000 €)
- 632 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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