Stilvolle Altbau-Maisonette mit zwei sonnigen Balkonen in Flingern Nord

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40233

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

4.728 €

pro m²

Beschreibung

Das ausgebaute Dachgeschoss stellt einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Bereich dar und überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche beträgt ca. 146,68 m² Wohn- und Nutzfläche, davon entfallen ca. 55,60 m² auf zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche. Da die entsprechenden Bauunterlagen derzeit noch nicht vorliegen, wird die Fläche vorsorglich als Nutzfläche ausgewiesen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, sonnige Südterrasse, die den Wohnraum ideal ergänzt und eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen schafft.

Schon beim Eintreten entsteht ein Eindruck von Offenheit und Eleganz. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Ausstrahlung. Warme Parkettböden im Wohnbereich sowie die sichtbaren Holzbalken schaffen eine besondere Atmosphäre, die den klassischen Altbaucharme stilvoll unterstreicht und der Wohnung ihre unverwechselbare Persönlichkeit verleiht.

Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen sorgt für ein angenehmes Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Hauptwohnbereich überzeugt mit seiner einladenden Wohnlichkeit und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, die Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbinden. Die vorhandene Einbauküche steht optional zur Übernahme bereit.

Ein ganz besonderes Highlight erwartet Sie auf der oberen Ebene: Hier eröffnet sich ein weiterer, beeindruckender Wohnbereich mit eigener Atmosphäre – ideal als stilvolle Lounge, Rückzugsort oder inspirierender Platz zum Entspannen. Direkt angeschlossen befindet sich die großzügige Südterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ob sonniger Morgenkaffee oder entspannte Sommerabende – dieser geschützte Außenbereich schafft ein Wohngefühl, das mitten in der Stadt nur selten zu finden ist. Das zusätzliche Badezimmer auf dieser Ebene rundet den Komfort perfekt ab.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und verbindet damit urbanes Leben mit angenehmer Zurückgezogenheit. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 362 € zzgl. Heizkosten. Zudem wurde die Gastherme innerhalb der Wohnung im Jahr 2014 vollständig erneuert.

Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt. Da die Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt in einer anderen Stadt ohne zeitlichen Druck erfolgt, wird die Wohnung nach individueller Absprache frei.

Diese Maisonette ist weit mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Zuhause für Menschen, die stilvolle Altbauarchitektur, helle Räume und eine besondere Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese seltene Gelegenheit persönlich.

Lage Die Immobilie befindet sich mitten im Herzen von Flingern Nord – einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile Düsseldorfs. Das Viertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem echten Trendstandort entwickelt und steht heute wie kaum ein anderer Stadtteil für urbanes Lebensgefühl, kreative Vielfalt und eine besondere Wohnqualität.

Charakteristisch für Flingern Nord ist die gelungene Mischung aus stilvollen Altbauten, individuellen Boutiquen, angesagten Cafés, kleinen Galerien und einer vielfältigen Gastronomieszene. Rund um die Ackerstraße und die Hermannstraße entsteht ein lebendiges Umfeld mit besonderem Flair, das sowohl Ruhe als auch urbanes Leben harmonisch miteinander verbindet. Genau diese Kombination macht den Stadtteil besonders attraktiv für Menschen, die ein authentisches und modernes Wohnumfeld schätzen.

Trotz der zentralen Lage bietet die Straße eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre. Die ruhigen Seitenstraßen, gewachsenen Strukturen und charmanten Altbaufassaden verleihen dem Umfeld einen unverwechselbaren Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Fitnessstudios sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. we Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche weitere Stadtteile sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitangebote zu entspannten Auszeiten im Alltag ein.

Flingern Nord steht für modernes Stadtleben mit Persönlichkeit – kreativ, lebendig und gleichzeitig angenehm entspannt. Eine Lage, die nicht nur beliebt, sondern nachhaltig gefragt ist und in der wirklich alles für den täglichen Bedarf in wenigen Gehminuten erreichbar ist.

Sonstiges Zusätzlich möchten wir Ihnen noch folgende Informationen zum Objekt mitteilen:

Beide Bäder wurden im Jahr 2002 vollständig renoviert
Die Gasetagenheizung in der Wohnung wurde 2014 erneuert
Im Jahr 2009 wurden die Dachterrasse (Fliesen und Abdichtung) erneuert, der Parkettboden im Dachgeschoss ausgetauscht sowie die komplette Fensterfront ersetzt
Der Balkon im unteren Bereich wurde 2015 renoviert, ebenfalls inklusive neuer Fliesen und Abdichtung
Der Parkettboden im Schlafzimmer wurde 2019 erneuert
Das Fenster im Arbeitszimmer wurde 2022 ausgetauscht

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit einem Wohngefühl, das Großzügigkeit, Licht und Atmosphäre auf besondere Weise erlebbar macht. Im 3. Obergeschoss eines stilvollen Hauses in begehrter Lage von Flingern Nord gelegen, entfalten sich auf ca. 146,68 m² Wohn-und Nutzfläche zwei Ebenen voller Charakter und Wohnqualität. Das gesamte Gebäude wurde bereits in den 1980er Jahren kernsaniert. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Bereich dar und überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche beträgt ca. 146,68 m² Wohn- und Nutzfläche, davon entfallen ca. 55,60 m² auf zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche. Da die entsprechenden Bauunterlagen derzeit noch nicht vorliegen, wird die Fläche vorsorglich als Nutzfläche ausgewiesen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, sonnige Südterrasse, die den Wohnraum ideal ergänzt und eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen schafft. Schon beim Eintreten entsteht ein Eindruck von Offenheit und Eleganz. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Ausstrahlung. Warme Parkettböden im Wohnbereich sowie die sichtbaren Holzbalken schaffen eine besondere Atmosphäre, die den klassischen Altbaucharme stilvoll unterstreicht und der Wohnung ihre unverwechselbare Persönlichkeit verleiht. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen sorgt für ein angenehmes Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Hauptwohnbereich überzeugt mit seiner einladenden Wohnlichkeit und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, die Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbinden. Die vorhandene Einbauküche steht optional zur Übernahme bereit. Ein ganz besonderes Highlight erwartet Sie auf der oberen Ebene: Hier eröffnet sich ein weiterer, beeindruckender Wohnbereich mit eigener Atmosphäre – ideal als stilvolle Lounge, Rückzugsort oder inspirierender Platz zum Entspannen. Direkt angeschlossen befindet sich die großzügige Südterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ob sonniger Morgenkaffee oder entspannte Sommerabende – dieser geschützte Außenbereich schafft ein Wohngefühl, das mitten in der Stadt nur selten zu finden ist. Das zusätzliche Badezimmer auf dieser Ebene rundet den Komfort perfekt ab. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und verbindet damit urbanes Leben mit angenehmer Zurückgezogenheit. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 362 € zzgl. Heizkosten. Zudem wurde die Gastherme innerhalb der Wohnung im Jahr 2014 vollständig erneuert. Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt. Da die Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt in einer anderen Stadt ohne zeitlichen Druck erfolgt, wird die Wohnung nach individueller Absprache frei. Diese Maisonette ist weit mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Zuhause für Menschen, die stilvolle Altbauarchitektur, helle Räume und eine besondere Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese seltene Gelegenheit persönlich. Lage Die Immobilie befindet sich mitten im Herzen von Flingern Nord – einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile Düsseldorfs. Das Viertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem echten Trendstandort entwickelt und steht heute wie kaum ein anderer Stadtteil für urbanes Lebensgefühl, kreative Vielfalt und eine besondere Wohnqualität. Charakteristisch für Flingern Nord ist die gelungene Mischung aus stilvollen Altbauten, individuellen Boutiquen, angesagten Cafés, kleinen Galerien und einer vielfältigen Gastronomieszene. Rund um die Ackerstraße und die Hermannstraße entsteht ein lebendiges Umfeld mit besonderem Flair, das sowohl Ruhe als auch urbanes Leben harmonisch miteinander verbindet. Genau diese Kombination macht den Stadtteil besonders attraktiv für Menschen, die ein authentisches und modernes Wohnumfeld schätzen. Trotz der zentralen Lage bietet die Straße eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre. Die ruhigen Seitenstraßen, gewachsenen Strukturen und charmanten Altbaufassaden verleihen dem Umfeld einen unverwechselbaren Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Fitnessstudios sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. we Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche weitere Stadtteile sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitangebote zu entspannten Auszeiten im Alltag ein. Flingern Nord steht für modernes Stadtleben mit Persönlichkeit – kreativ, lebendig und gleichzeitig angenehm entspannt. Eine Lage, die nicht nur beliebt, sondern nachhaltig gefragt ist und in der wirklich alles für den täglichen Bedarf in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Sonstiges Zusätzlich möchten wir Ihnen noch folgende Informationen zum Objekt mitteilen: * Beide Bäder wurden im Jahr 2002 vollständig renoviert * Die Gasetagenheizung in der Wohnung wurde 2014 erneuert * Im Jahr 2009 wurden die Dachterrasse (Fliesen und Abdichtung) erneuert, der Parkettboden im Dachgeschoss ausgetauscht sowie die komplette Fensterfront ersetzt * Der Balkon im unteren Bereich wurde 2015 renoviert, ebenfalls inklusive neuer Fliesen und Abdichtung * Der Parkettboden im Schlafzimmer wurde 2019 erneuert * Das Fenster im Arbeitszimmer wurde 2022 ausgetauscht

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 856 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Altbau-Maisonette mit zwei sonnigen Balkonen in Flingern Nord

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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