Modern und Effizient! (Effizienzklasse A) - Staffelgeschoss aktuell frei!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 22159

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.319 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und vereint zeitgemäße Architektur, hohe Energieeffizienz sowie hohem Wohnkomfort für eine nachhaltige Vermietbarkeit – ideale Voraussetzungen für eine attraktive Kapitalanlage.

Jede der drei Wohneinheiten erstreckt sich über ein komplettes Geschoss.

Die Erdgeschosseinheit verfügt über 86,06 m² Wohnfläche, einen barrierefreien Wohnungszugang, ein hochwertiges Vollbad, eine moderne Einbauküche sowie drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer. Eine große Terrasse, LAN-Anschlüsse, elektrische Rollläden und vieles mehr sorgen für einen zukunftssicheren hohen Wohnkomfort.

Das Ober- und Staffelgeschoss verfügt über denselben Wohnkomfort. Die Obergeschosswohnung verfügt über 91,30 m² Wohnfläche, einen Balkon, eine Einbauküche (Eigentum des Mieters), ein geräumiges Wannenbad mit Bidet sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer. Dieses war ursprünglich als Duschbad geplant. Die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden. Zur Umgestaltung wurden Leichtbauwände errichtet, die die Anschlüsse vollständig verdecken. Ein Rückbau ist jederzeit möglich. Die Staffelgeschosseinheit verfügt über ca. 57,37 m² Wohnfläche, ebenfalls über einen Balkon, eine moderne Einbauküche, ein Gäste-WC sowie zwei Zimmer. Ein Master-Bedroom (En-Suite-Bad) als geräumiges Duschbad inkl. Bidet macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem.

PKW-Carports sowie ein Geräteschuppen auf dem Grundstück runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit unbefristet vermietet. Die Wohnung im Staffelgeschoss steht aktuell frei und wird bis zur Übergabe des Hauses nicht mehr neu vermietet. Sie kann entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden und bietet Ihnen damit eine seltene Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzungsoption. Die jährliche netto Kaltmiete (Indexmietvertrag unverändert seit 2021) betrug bei voller Vermietung 40.200,00 Euro und birgt ein großes Wachstumspotential.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige, energieeffiziente und nachhaltig vermietbare Immobilie in gefragter Hamburger Wohnlage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Eigennutzungswunsch äußerst interessant ist.

Ausstattung

modern und effizient - Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten
große Solarthermie-Anlage
Fußbodenheizung
dreifach verglaste Fenster
gepflegt und hochwertig - Vollbad, Wannenbad, Duschbad, Gäste-WC
Balkone und Terrasse
elektrische Rollläden
moderne Einbauküchen
zwei Carports
Wohnung im Staffelgeschoss steht zur freien Nutzung zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Hamburg-Farmsen-Berne, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Bezirk Wandsbek. Mit rund 38.000 Einwohnern zählt Farmsen-Berne zu den größeren Stadtteilen im Nordosten Hamburgs und erfreut sich aufgrund seiner ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen großer Beliebtheit. Die Freie und Hansestadt Hamburg ist mit rund 1,9 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands und einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Europas.

Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien, Berufstätige und Senioren. Das Einkaufszentrum Farmsen und auch das Quarre Wandsbek sind bequem in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U1 mit den nahegelegenen Stationen Farmsen ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar ist. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sehr komfortabel.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen zahlreiche Grünanlagen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Die für die Walddörferregion typische grüne Prägung verleiht dem Stadtteil einen hohen Wohn- und Lebenswert. Sportvereine, Freizeitangebote sowie die nahegelegenen Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, ausgezeichneter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Farmsen-Berne zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität der Immobilie.

Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!

Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.

Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können?

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.

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Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Aksif Selbstständiger Immobilienberater Schusterkoppel 14 22399 Hamburg E-Mail: jan.aksif@db.com Telefon: 040 767970130

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg

Objektbeschreibung Diese moderne und effiziente Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2018 in zweiter Reihe auf einem 463 m² großem ideell geteilten Grundstück errichte. Die gesamt Größe des Grundstücks beträgt ca. 759 m² und befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Farmsen. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und vereint zeitgemäße Architektur, hohe Energieeffizienz sowie hohem Wohnkomfort für eine nachhaltige Vermietbarkeit – ideale Voraussetzungen für eine attraktive Kapitalanlage. Jede der drei Wohneinheiten erstreckt sich über ein komplettes Geschoss. Die Erdgeschosseinheit verfügt über 86,06 m² Wohnfläche, einen barrierefreien Wohnungszugang, ein hochwertiges Vollbad, eine moderne Einbauküche sowie drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer. Eine große Terrasse, LAN-Anschlüsse, elektrische Rollläden und vieles mehr sorgen für einen zukunftssicheren hohen Wohnkomfort. Das Ober- und Staffelgeschoss verfügt über denselben Wohnkomfort. Die Obergeschosswohnung verfügt über 91,30 m² Wohnfläche, einen Balkon, eine Einbauküche (Eigentum des Mieters), ein geräumiges Wannenbad mit Bidet sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer. Dieses war ursprünglich als Duschbad geplant. Die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden. Zur Umgestaltung wurden Leichtbauwände errichtet, die die Anschlüsse vollständig verdecken. Ein Rückbau ist jederzeit möglich. Die Staffelgeschosseinheit verfügt über ca. 57,37 m² Wohnfläche, ebenfalls über einen Balkon, eine moderne Einbauküche, ein Gäste-WC sowie zwei Zimmer. Ein Master-Bedroom (En-Suite-Bad) als geräumiges Duschbad inkl. Bidet macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. PKW-Carports sowie ein Geräteschuppen auf dem Grundstück runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit unbefristet vermietet. Die Wohnung im Staffelgeschoss steht aktuell frei und wird bis zur Übergabe des Hauses nicht mehr neu vermietet. Sie kann entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden und bietet Ihnen damit eine seltene Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzungsoption. Die jährliche netto Kaltmiete (Indexmietvertrag unverändert seit 2021) betrug bei voller Vermietung 40.200,00 Euro und birgt ein großes Wachstumspotential. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige, energieeffiziente und nachhaltig vermietbare Immobilie in gefragter Hamburger Wohnlage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Eigennutzungswunsch äußerst interessant ist. Ausstattung - modern und effizient - Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten - große Solarthermie-Anlage - Fußbodenheizung - dreifach verglaste Fenster - gepflegt und hochwertig - Vollbad, Wannenbad, Duschbad, Gäste-WC - Balkone und Terrasse - elektrische Rollläden - moderne Einbauküchen - zwei Carports - Wohnung im Staffelgeschoss steht zur freien Nutzung zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Hamburg-Farmsen-Berne, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Bezirk Wandsbek. Mit rund 38.000 Einwohnern zählt Farmsen-Berne zu den größeren Stadtteilen im Nordosten Hamburgs und erfreut sich aufgrund seiner ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen großer Beliebtheit. Die Freie und Hansestadt Hamburg ist mit rund 1,9 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands und einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Europas. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien, Berufstätige und Senioren. Das Einkaufszentrum Farmsen und auch das Quarre Wandsbek sind bequem in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U1 mit den nahegelegenen Stationen Farmsen ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar ist. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sehr komfortabel. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen zahlreiche Grünanlagen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Die für die Walddörferregion typische grüne Prägung verleiht dem Stadtteil einen hohen Wohn- und Lebenswert. Sportvereine, Freizeitangebote sowie die nahegelegenen Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, ausgezeichneter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Farmsen-Berne zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität der Immobilie. Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Aksif Selbstständiger Immobilienberater Schusterkoppel 14 22399 Hamburg E-Mail: jan.aksif@db.com Telefon: 040 767970130 Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg