Mittelreihenhaus mit Charakter und Potenzial in Hamburg-Volksdorf

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22395

Kaufpreis

509.000 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.586 €

pro m²

Beschreibung

Sie werden von einer großzügigen Diele mit Gäste-WC empfangen, ein erster Eindruck, der gleich Wohlbefinden vermittelt. Die helle Einbauküche bietet alles, was man zum Kochen und Genießen braucht. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der lichtdurchflutete Wohn und Essbereich mit Kamin, ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt, den Alltag loslässt und den Abend ausklingen lässt. Durch die großen Fensterfronten fließt viel Tageslicht ins Innere, und der direkte Zugang zur Terrasse sowie zum Garten macht diesen Bereich zu einem echten Herzstück für die schönen Jahreszeiten.

Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Beide Zimmer sind mit pflegeleichtem Linoleum ausgestattet. Der Balkon lädt als persönlicher Rückzugsort an der frischen Luft ein, ideal zum Entspannen oder für einen ruhigen Morgen mit Kaffee. Der Spitzboden bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und lässt sich bei Bedarf ganz nach Ihren Wünschen nutzen.

Auch der Keller weiß zu überzeugen: Ein großzügiger Hobbyraum mit praktischem Linoleumboden, ein Duschbad und ein separater Waschraum schaffen wertvolle Nutzfläche für den Alltag.

Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen prägen die Wohnbereiche im Erdgeschoss und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine zuverlässige Gasheizung bietet Wärme in der kalten Jahreszeit. Ein besonderes Highlight: Zur Immobilie gehört eine eigene Garage, ein echter Vorteil in einer Lage, in der Parkplätze sehr gefragt sind. Gerade in Hamburg Volksdorf ist diese zusätzliche Parkmöglichkeit ein großes Plus und erhöht den Komfort im Alltag erheblich.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Mittelreihenhaus persönlich vorzustellen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
elektrische Rolläden

✅Baujahr:1967 ✅Wohnfläche: ca. 110,63 m² ✅Grundstücksfläche: ca. 202 m² Gemeinschaftseigentum: ein 1/32 Miteigentumsanteil an einem 1014 m² großen Grundstück sowie ein 1/11 Miteigentumsanteil an einem 38 m² großen Grundstück

✅Fenster: Zweifachverglasung 2009 ✅Gäste-WC ✅Badezimmer mit Badewanne im OG 2000 ✅Duschbad im KG 2000 ✅Kamin ✅Terrasse ✅Elektrische Rollläden ✅Gas-Heizung 1998 ✅Warmwasser über Durchlauferhitzer ✅Außengarage

Lage Hamburg vereint als lebendiger Stadtstaat wirtschaftliche Dynamik mit echter Lebensqualität und gehört zu den beliebtesten Regionen Deutschlands. Die Hansestadt begeistert mit ihrem weltberühmten Hafen, dem internationalen Flughafen und einem vielfältigen Kulturangebot. Als bedeutender Standort für Luft- und Raumfahrt, Biowissenschaften, IT, Medien und Innovation bietet Hamburg spannende Perspektiven und gleichzeitig maritimen Charme. Nur etwa 15,6 Kilometer nordöstlich der Innenstadt liegt Volksdorf – ein grüner, familienfreundlicher Stadtteil, der das Beste aus beiden Welten vereint: naturnahes Wohnen in ruhiger, gepflegter Umgebung mit allem, was der Alltag braucht, direkt vor der Haustür. Die Anbindung könnte kaum besser sein: Die Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß, die Bahnstation liegt etwa 2,8 Kilometer entfernt, und in weniger als 15 Fahrminuten sind Sie auf der Autobahn – perfekt, um schnell in die City oder ins Grüne zu gelangen. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und ein Einkaufszentrum sind teilweise sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien freuen sich über das vielfältige Bildungsangebot mit Grundschule, Gymnasium und mehreren Kindergärten in der Nähe. Auch medizinisch sind Sie bestens versorgt mit Hausärzten, Zahnärzten und Apotheken im Umfeld. Gemütliche Cafés, Restaurants und die eine oder andere Kneipe laden zum Verweilen ein. Langeweile kommt hier nicht auf: Museum, Kino, Sportzentren, Fitnessstudios, Klettermöglichkeiten und mehrere Parks bieten Abwechslung für jeden Geschmack – ob Kultur, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Eine Lage, die wirklich alles bietet: Ruhe, Natur und trotzdem mittendrin im Leben.

Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg

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Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mohammad Toubasi Selbstständiger Immobilienberater Schwalbenplatz 14 22307 Hamburg E-Mail: mohammad.toubasi@db.com Telefon: 040 767970132

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Nord Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/hamburg-nord Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg

Objektbeschreibung In der begehrten Wohnlage von Hamburg Volksdorf präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1967, errichtet in massiver Bauweise mit einer Substanz, die von Dauer ist. Ein Zuhause mit Charakter, das heute Behaglichkeit bietet und auch morgen noch Freude macht. Sie werden von einer großzügigen Diele mit Gäste-WC empfangen, ein erster Eindruck, der gleich Wohlbefinden vermittelt. Die helle Einbauküche bietet alles, was man zum Kochen und Genießen braucht. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der lichtdurchflutete Wohn und Essbereich mit Kamin, ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt, den Alltag loslässt und den Abend ausklingen lässt. Durch die großen Fensterfronten fließt viel Tageslicht ins Innere, und der direkte Zugang zur Terrasse sowie zum Garten macht diesen Bereich zu einem echten Herzstück für die schönen Jahreszeiten. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Beide Zimmer sind mit pflegeleichtem Linoleum ausgestattet. Der Balkon lädt als persönlicher Rückzugsort an der frischen Luft ein, ideal zum Entspannen oder für einen ruhigen Morgen mit Kaffee. Der Spitzboden bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und lässt sich bei Bedarf ganz nach Ihren Wünschen nutzen. Auch der Keller weiß zu überzeugen: Ein großzügiger Hobbyraum mit praktischem Linoleumboden, ein Duschbad und ein separater Waschraum schaffen wertvolle Nutzfläche für den Alltag. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen prägen die Wohnbereiche im Erdgeschoss und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine zuverlässige Gasheizung bietet Wärme in der kalten Jahreszeit. Ein besonderes Highlight: Zur Immobilie gehört eine eigene Garage, ein echter Vorteil in einer Lage, in der Parkplätze sehr gefragt sind. Gerade in Hamburg Volksdorf ist diese zusätzliche Parkmöglichkeit ein großes Plus und erhöht den Komfort im Alltag erheblich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Mittelreihenhaus persönlich vorzustellen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden ✅Baujahr:1967 ✅Wohnfläche: ca. 110,63 m² ✅Grundstücksfläche: ca. 202 m² Gemeinschaftseigentum: ein 1/32 Miteigentumsanteil an einem 1014 m² großen Grundstück sowie ein 1/11 Miteigentumsanteil an einem 38 m² großen Grundstück ✅Fenster: Zweifachverglasung 2009 ✅Gäste-WC ✅Badezimmer mit Badewanne im OG 2000 ✅Duschbad im KG 2000 ✅Kamin ✅Terrasse ✅Elektrische Rollläden ✅Gas-Heizung 1998 ✅Warmwasser über Durchlauferhitzer ✅Außengarage Lage Hamburg vereint als lebendiger Stadtstaat wirtschaftliche Dynamik mit echter Lebensqualität und gehört zu den beliebtesten Regionen Deutschlands. Die Hansestadt begeistert mit ihrem weltberühmten Hafen, dem internationalen Flughafen und einem vielfältigen Kulturangebot. Als bedeutender Standort für Luft- und Raumfahrt, Biowissenschaften, IT, Medien und Innovation bietet Hamburg spannende Perspektiven und gleichzeitig maritimen Charme. Nur etwa 15,6 Kilometer nordöstlich der Innenstadt liegt Volksdorf – ein grüner, familienfreundlicher Stadtteil, der das Beste aus beiden Welten vereint: naturnahes Wohnen in ruhiger, gepflegter Umgebung mit allem, was der Alltag braucht, direkt vor der Haustür. Die Anbindung könnte kaum besser sein: Die Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß, die Bahnstation liegt etwa 2,8 Kilometer entfernt, und in weniger als 15 Fahrminuten sind Sie auf der Autobahn – perfekt, um schnell in die City oder ins Grüne zu gelangen. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und ein Einkaufszentrum sind teilweise sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien freuen sich über das vielfältige Bildungsangebot mit Grundschule, Gymnasium und mehreren Kindergärten in der Nähe. Auch medizinisch sind Sie bestens versorgt mit Hausärzten, Zahnärzten und Apotheken im Umfeld. Gemütliche Cafés, Restaurants und die eine oder andere Kneipe laden zum Verweilen ein. Langeweile kommt hier nicht auf: Museum, Kino, Sportzentren, Fitnessstudios, Klettermöglichkeiten und mehrere Parks bieten Abwechslung für jeden Geschmack – ob Kultur, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Eine Lage, die wirklich alles bietet: Ruhe, Natur und trotzdem mittendrin im Leben. Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mohammad Toubasi Selbstständiger Immobilienberater Schwalbenplatz 14 22307 Hamburg E-Mail: mohammad.toubasi@db.com Telefon: 040 767970132 Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Nord Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/hamburg-nord Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg