220m² Wohnfläche in Toplage von Waldkirch - Gute Energieeffizienz.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Für eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012, unterstützt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich schaffen zwei Kaminöfen eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Nebengebäude mit Garage und großer Werkstatt
Einbauküche
3 Tageslichtbäder

Highlights der Immobilie:

durchdachte Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2012
helle Räume und familienfreundliche Aufteilung
lichtdurchflutetes Studio im Dachgeschoss
gehobene Ausstattungsqualität
neuwertiger Zustand
Klimatisierung im Dachstudio
Zimmer verfügen über LAN und Sat-Anschluss
Infraotheizkörper in den Kinderzimmer
Einbauküche
Kamin
3 Tageslichbäder
Nebengebäude mit Garage und großer Werkstatt
2-Zimmer-Wohnung im Nebengebäude
gepflegter Garten mit Terrasse
Garage und Stellplätze im Innenhof

Ein einzigartiges Stadthaus mit historischem Flair, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Kreative oder Liebhaber besonderer Immobilien.

Lage Die große Kreisstadt Waldkirch hat über 21.000 Einwohner und bietet als Mittelzentrum des Elztals viel Wohn- und Lebensqualität durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes.

Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Zudem verfügt Waldkirch über eine hervorragende Infrastruktur. Es bestehen über den öffentlichen Nachverkehr mit Bus und S-Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg; auch mit dem Auto ist Freiburg über die B 294 bequem in 15 Minuten erreichbar.

Das Haus hat eine bevorzugte Lage direkt im Stadtzentrum in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof mit halbstündlicher Anbindung an Freiburg.

Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Stadthaus aus ca. dem Jahr 1850 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf einem 354 m² großen Grundstück, mitten im Herzen von Waldkirch gelegen, bietet die Immobilie ein besonderes Wohnambiente mit viel Raum zur Entfaltung. Das Gebäude wurde in solider, massiver Bauweise mit klassischem Satteldach errichtet und im Jahr 2012 umfassend kernsaniert. Heute präsentiert sich das Haus in einem neuwertigen Zustand, bei dem historische Elemente harmonisch mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert wurden. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² überzeugt das Stadthaus durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC mit direktem Zugang zum Innenhof und dem Grundstück – ideal für ein offenes und lebensnahes Wohnen. Das Obergeschoss beherbergt drei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ein echtes Highlight bildet das Dachgeschoss: Ein lichtdurchflutetes Studio mit eigenem Duschbad, das sich ideal als Atelier, Homeoffice oder privater Rückzugsort nutzen lässt. Auch eine Fremdvermietung wäre jederzeit möglich. Das teilunterkellerte Haus bietet zudem einen praktischen Kellerraum sowie den Heizraum. Ein weiteres Plus ist das Nebengebäude auf dem Grundstück: Dieses umfasst eine Garage, eine Werkstatt sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Wohnfläche von ca. 40 m². Dieses 2-Zimmer-Appartement mit separatem Eingang eignet sich hervorrangend zur Vermietung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² eröffnet dieses Anwesen Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte – ob für Familien, Freiberufler oder Menschen, die das Besondere suchen. Für eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012, unterstützt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich schaffen zwei Kaminöfen eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nebengebäude mit Garage und großer Werkstatt - Einbauküche - 3 Tageslichtbäder Highlights der Immobilie: - durchdachte Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2012 - helle Räume und familienfreundliche Aufteilung - lichtdurchflutetes Studio im Dachgeschoss - gehobene Ausstattungsqualität - neuwertiger Zustand - Klimatisierung im Dachstudio - Zimmer verfügen über LAN und Sat-Anschluss - Infraotheizkörper in den Kinderzimmer - Einbauküche - Kamin - 3 Tageslichbäder - Nebengebäude mit Garage und großer Werkstatt - 2-Zimmer-Wohnung im Nebengebäude - gepflegter Garten mit Terrasse - Garage und Stellplätze im Innenhof Ein einzigartiges Stadthaus mit historischem Flair, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Kreative oder Liebhaber besonderer Immobilien. Lage Die große Kreisstadt Waldkirch hat über 21.000 Einwohner und bietet als Mittelzentrum des Elztals viel Wohn- und Lebensqualität durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes. Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Zudem verfügt Waldkirch über eine hervorragende Infrastruktur. Es bestehen über den öffentlichen Nachverkehr mit Bus und S-Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg; auch mit dem Auto ist Freiburg über die B 294 bequem in 15 Minuten erreichbar. Das Haus hat eine bevorzugte Lage direkt im Stadtzentrum in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof mit halbstündlicher Anbindung an Freiburg. Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

220m² Wohnfläche in Toplage von Waldkirch - Gute Energieeffizienz.

Beschreibung

Ausstattung