Ein Haus, viele Möglichkeiten: Familie, Arbeiten, Mehrgenerationen auf 220 m²

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Adelheidsdorf · 29352

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.024 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏡 Ein Haus mit Raum für mehr als nur Wohnen

Dieses Haus ist nichts für Menschen, die einfach nur „irgendein Zuhause“ suchen.

Es ist für diejenigen, die beim Betreten sofort spüren wollen: Hier passt etwas. Hier entsteht etwas Neues.

Ein Ort, der nicht vorgibt, wie man leben soll – sondern Möglichkeiten eröffnet.

✨ Zwei Wohnwelten. Ein Zuhause. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Lebensbereichen – dieses Haus denkt nicht in starren Konzepten, sondern in Freiheit.

Auf rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer, entfaltet sich ein Grundriss, der Platz lässt für Familie, Arbeit, Rückzug oder gemeinsames Leben unter einem Dach.

Das 832 m² große Grundstück verstärkt dieses Gefühl von Weite – ein Raum, der heute selten geworden ist.

Die Immobilie ist frisch gestrichen, vollständig bezugsfrei und ab sofort bereit für einen Neuanfang.

🔥 Licht. Wärme. Leben. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses. Große Fenster holen das Tageslicht ins Innere und öffnen den Blick in den Garten.

Der Kamin sorgt dabei für genau diesen einen Moment, der ein Haus zum Zuhause macht – Wärme, Ruhe, Ankommen.

Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch ein und verbindet Alltag mit Begegnung.

Von hier aus geht es direkt hinaus auf die Terrasse – ein Ort für lange Abende, Gespräche und Sommer, die sich ausdehnen.

🌿 Rückzugsorte mit Charakter Im Erdgeschoss erwarten Sie gut geschnittene Räume, die sich flexibel anpassen lassen – ob Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das 2016 ausgebaute Obergeschoss setzt diesen Gedanken fort: modern, hell und klar strukturiert. Ein zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung rundet diesen Bereich ab.

🌳 Ein Garten, der nicht erklärt werden muss Der Garten ist kein Nebenschauplatz – er ist ein eigener Lebensraum. Eingewachsen, ruhig und geprägt von Walnuss- und Süßkirschbaum entsteht hier ein Stück Natur direkt am Haus. Ein Ort zum Durchatmen, Ankommen oder einfach nichts tun.

🚗 Substanz, die bleibt Garage, mehrere Stellplätze und ein gedämmter Dachboden mit Ausbaupotenzial ergänzen das Gesamtbild. Ein Haus, das nicht nur heute funktioniert, sondern auch morgen Optionen offenhält.

Kurz gesagt: Ein Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus mit großzügigem Raumgefühl, klarer Struktur und einer Atmosphäre, die mehr bietet als reine Quadratmeter.

Ein Haus, das nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen. Sondern eines, das bleibt.

Finanzierung leicht gemacht Die Zinsen sind gestiegen – doch genau jetzt lohnt sich der Vergleich mehr denn je! Über unseren erfahrenen Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote, perfekt abgestimmt auf deine persönliche Situation. Aus einem Pool von über 400 regionalen und überregionalen Banken wird täglich die beste Lösung für dich geprüft – transparent, unabhängig und fair. So wird dein Traum vom Eigenheim nicht nur planbar, sondern auch bezahlbar.

Du hast noch eine Immobilie zu verkaufen? Dann nutze jetzt unseren Rundum-sorglos-Service! Wenn du im Zuge des Neukaufs deine bisherige Immobilie verkaufen möchtest, stehen wir dir mit unserem erfahrenen Maklerteam zur Seite. Unverbindlich und professionell bewerten wir dein Objekt und geben dir eine ehrliche und realistische Einschätzung der aktuellen Marktlage – fundiert, transparent und fair.

Dein Vorteil: Ein Ansprechpartner, ein Ziel – alles aus einer Hand!

Ausstattung Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

🏡 Freistehendes Haus, als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar 📐 Ca. 220 m² Wohnfläche auf 8 Zimmern 🌿 Großzügiges Grundstück mit ca. 832 m² 🔑 Bezugsfrei & frisch gestrichen 🪟 Heller Wohn- und Essbereich mit Kamin 🌞 Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten 🏠 Modern ausgebautes Obergeschoss (2016) 🛁 Tageslichtbad + modernes Bad im OG mit Fußbodenheizung 📦 Gedämmter Dachboden mit Ausbaupotenzial 🔥 Gaszentralheizung (2016 erneuert) 🚗 Garage sowie mehrere Stellplätze

und vieles mehr!

Lage Adelheidsdorf liegt in unmittelbarer Nähe zur historischen Stadt Celle 🏰, die für ihre malerische Altstadt und ihr kulturelles Erbe bekannt ist. Die Entfernung beträgt nur wenige Kilometer, was kurze Fahrzeiten und eine gute Erreichbarkeit ermöglicht. Ebenso ist die Landeshauptstadt Hannover mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln 🚆 gut zu erreichen, da Adelheidsdorf eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bietet.

Des Weiteren ist die Gemeinde Adelheidsdorf verkehrstechnisch günstig gelegen und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Braunschweig und Gifhorn über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen. Dadurch ist auch die Erreichbarkeit von weiteren umliegenden Städten und Regionen gewährleistet.

Die Lage von Adelheidsdorf bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle 🌳 und einer guten Anbindung an die benachbarten Städte Celle 🏰, Hannover sowie Richtung Braunschweig und Gifhorn.

Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Dein Partner rund um Immobilien

Ob Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen dir mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir dich zuverlässig bei allen Fragen rund um deine Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran. 🤝

💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für dich – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprich uns einfach an – wir helfen dir gerne weiter! 💡

📌 Käuferprovision Das von dir zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben sie mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für dich als Interessent Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennst du an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

Objektbeschreibung 🏡 Ein Haus mit Raum für mehr als nur Wohnen Dieses Haus ist nichts für Menschen, die einfach nur „irgendein Zuhause“ suchen. Es ist für diejenigen, die beim Betreten sofort spüren wollen: Hier passt etwas. Hier entsteht etwas Neues. Ein Ort, der nicht vorgibt, wie man leben soll – sondern Möglichkeiten eröffnet. ✨ Zwei Wohnwelten. Ein Zuhause. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Lebensbereichen – dieses Haus denkt nicht in starren Konzepten, sondern in Freiheit. Auf rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer, entfaltet sich ein Grundriss, der Platz lässt für Familie, Arbeit, Rückzug oder gemeinsames Leben unter einem Dach. Das 832 m² große Grundstück verstärkt dieses Gefühl von Weite – ein Raum, der heute selten geworden ist. Die Immobilie ist frisch gestrichen, vollständig bezugsfrei und ab sofort bereit für einen Neuanfang. 🔥 Licht. Wärme. Leben. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses. Große Fenster holen das Tageslicht ins Innere und öffnen den Blick in den Garten. Der Kamin sorgt dabei für genau diesen einen Moment, der ein Haus zum Zuhause macht – Wärme, Ruhe, Ankommen. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch ein und verbindet Alltag mit Begegnung. Von hier aus geht es direkt hinaus auf die Terrasse – ein Ort für lange Abende, Gespräche und Sommer, die sich ausdehnen. 🌿 Rückzugsorte mit Charakter Im Erdgeschoss erwarten Sie gut geschnittene Räume, die sich flexibel anpassen lassen – ob Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das 2016 ausgebaute Obergeschoss setzt diesen Gedanken fort: modern, hell und klar strukturiert. Ein zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung rundet diesen Bereich ab. 🌳 Ein Garten, der nicht erklärt werden muss Der Garten ist kein Nebenschauplatz – er ist ein eigener Lebensraum. Eingewachsen, ruhig und geprägt von Walnuss- und Süßkirschbaum entsteht hier ein Stück Natur direkt am Haus. Ein Ort zum Durchatmen, Ankommen oder einfach nichts tun. 🚗 Substanz, die bleibt Garage, mehrere Stellplätze und ein gedämmter Dachboden mit Ausbaupotenzial ergänzen das Gesamtbild. Ein Haus, das nicht nur heute funktioniert, sondern auch morgen Optionen offenhält. Kurz gesagt: Ein Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus mit großzügigem Raumgefühl, klarer Struktur und einer Atmosphäre, die mehr bietet als reine Quadratmeter. Ein Haus, das nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen. Sondern eines, das bleibt. Finanzierung leicht gemacht Die Zinsen sind gestiegen – doch genau jetzt lohnt sich der Vergleich mehr denn je! Über unseren erfahrenen Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote, perfekt abgestimmt auf deine persönliche Situation. Aus einem Pool von über 400 regionalen und überregionalen Banken wird täglich die beste Lösung für dich geprüft – transparent, unabhängig und fair. So wird dein Traum vom Eigenheim nicht nur planbar, sondern auch bezahlbar. Du hast noch eine Immobilie zu verkaufen? Dann nutze jetzt unseren Rundum-sorglos-Service! Wenn du im Zuge des Neukaufs deine bisherige Immobilie verkaufen möchtest, stehen wir dir mit unserem erfahrenen Maklerteam zur Seite. Unverbindlich und professionell bewerten wir dein Objekt und geben dir eine ehrliche und realistische Einschätzung der aktuellen Marktlage – fundiert, transparent und fair. Dein Vorteil: Ein Ansprechpartner, ein Ziel – alles aus einer Hand! Ausstattung Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet: 🏡 Freistehendes Haus, als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar 📐 Ca. 220 m² Wohnfläche auf 8 Zimmern 🌿 Großzügiges Grundstück mit ca. 832 m² 🔑 Bezugsfrei & frisch gestrichen 🪟 Heller Wohn- und Essbereich mit Kamin 🌞 Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten 🏠 Modern ausgebautes Obergeschoss (2016) 🛁 Tageslichtbad + modernes Bad im OG mit Fußbodenheizung 📦 Gedämmter Dachboden mit Ausbaupotenzial 🔥 Gaszentralheizung (2016 erneuert) 🚗 Garage sowie mehrere Stellplätze und vieles mehr! Lage Adelheidsdorf liegt in unmittelbarer Nähe zur historischen Stadt Celle 🏰, die für ihre malerische Altstadt und ihr kulturelles Erbe bekannt ist. Die Entfernung beträgt nur wenige Kilometer, was kurze Fahrzeiten und eine gute Erreichbarkeit ermöglicht. Ebenso ist die Landeshauptstadt Hannover mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln 🚆 gut zu erreichen, da Adelheidsdorf eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bietet. Des Weiteren ist die Gemeinde Adelheidsdorf verkehrstechnisch günstig gelegen und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Braunschweig und Gifhorn über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen. Dadurch ist auch die Erreichbarkeit von weiteren umliegenden Städten und Regionen gewährleistet. Die Lage von Adelheidsdorf bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle 🌳 und einer guten Anbindung an die benachbarten Städte Celle 🏰, Hannover sowie Richtung Braunschweig und Gifhorn. Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Dein Partner rund um Immobilien Ob Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen dir mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir dich zuverlässig bei allen Fragen rund um deine Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran. 🤝 💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für dich – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprich uns einfach an – wir helfen dir gerne weiter! 💡 📌 Käuferprovision Das von dir zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. 🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben sie mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. 📩 Wichtiger Hinweis für dich als Interessent Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennst du an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 832 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 28 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Ein Haus, viele Möglichkeiten: Familie, Arbeiten, Mehrgenerationen auf 220 m²

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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