Vielseitiges Wohn- & Renditeobjekt mit Anbau, weiterer Immobilie & 8 Garagen! (MA-1020-158)

Haus zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29352

Kaufpreis

870.000 €

Zimmer

Bäder

717 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.213 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vielseitiges Wohn- & Renditeobjekt mit Anbau, weiterer Immobilie & 8 Garagen!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Vollkeller wurde ca. 1971 erbaut und 1985 durch einen Anbau erweitert. Der Anbau umfasst zwei Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss sowie einen vollständig unterkellerten Bereich. Der ehemalige Verkaufs- und Kühlraum einer Schlachterei im Keller wird heute ausschließlich als Stauraum genutzt.

Haupthaus – ca. 278 m² Wohnfläche

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, vier Zimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche sowie ein Gäste-WC. Der großzügige Eingangsbereich mit Treppe ins Dachgeschoss und den Keller sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte, südlich ausgerichtete Terrasse.

Das Haupthaus wurde ab 2018 umfassend saniert: •moderne Spanndecken •neue Fußbodenbeläge •hochwertige Fliesen in Bädern und Gäste-WC

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ca. 2018 ausgebaut und verfügt über einen weiteren Wohnbereich (Durchgangszimmer), zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der ausgebaute Vollkeller im Haupt- und Anbau stammt aus dem Baujahr; alle Rückbauten der früheren Schlachtereinutzung wurden vollständig vorgenommen. Vermietete Wohneinheiten

•1-Zimmer-Wohnung ca. 37 m² (vermietet) •3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ca. 76 m² (vermietet)

Weiteres Gebäude & Garagen Ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück, (Garage mit Abstellräumen, Baujahr ca. 1971), gehört ebenfalls zum Angebot. Dieses wurde in den Jahren mehrfach erweitert und umgenutzt. Zuletzt wurde hier eine Schlachterei betrieben und durch die neue Eigentümerin als Wohnhaus umgenutzt. Das Dachgeschoss wurde ca. 1998 ausgebaut und das Erdgeschoss komplett zum Rohbau zurückgebaut. Baugenehmigung und Grundrisse für 2 Wohnungen liegen vor.

•Dachgeschosswohnung ca. 126 m², Ausbau ca. 1998 •Erdgeschoss entkernt / Rohbau – flexibel nutzbar (Gewerbe, eine oder zwei Wohnungen) •8 Garagen auf dem Grundstück

Ein Weg zum hinteren Teil des Grundstückes wird sich mit dem rechten Nachbarn geteilt.

Fazit Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, Vermietungspotenzial und flexibler Nutzung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf.

Auszug aus dem Energieausweis Haupthaus und Einliegerwohnungen: Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Baujahr lt. Energieausweis: 1974 Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 11.01.2028 Endenergiebedarf: 137,9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

Nebengebäude: Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr lt. Energieausweis: 1998 Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 28.01.2028 Endenergiebedarf: 81,7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung -Haupthaus mit Wohnungen ca. 391 m² Wohnfläche -Nebengebäude mit einer Wohnung und einem Rohbau ca. 326 m² -8 Garagen (verteilt auf dem Grundstück) -Vollkeller mit ehemaligem Verkaufsraum -Ruhige Wohnlage am Ortsrand -Heizung Haupthaus Ölzentralheizung Bj. ca. 1990 -Heizung Nebengebäude Gasheizung Bj. 1998 -Grundstücksgröße gesamt ca. 6874 m² -Beide Gebäude wurden in den Jahren erweitert, umgebaut oder umgenutzt -Auf dem hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein kleiner Mischwald

Lage Die Immobilie in Adelheidsdorf Großmoor verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Anbindung in die Region. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, eher kleinteiligen Wohnstruktur und viel Landschaft, ideal für alle, die nach Feierabend bewusst Abstand vom Trubel suchen, ohne auf Erreichbarkeit zu verzichten.

Alltag und Versorgung Für den täglichen Bedarf liegen Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Penny in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto gut erreichbar. Ergänzend finden Sie eine Postfiliale beziehungsweise Paketshops ebenfalls in der Umgebung. Für die medizinische Grundversorgung stehen mehrere Apotheken zur Auswahl, darunter die Oliven Apotheke Ehlershausen sowie die Heide Apotheke.

Familie und Bildung Großmoor ist familienfreundlich aufgestellt. Die Krippe Großmoor sowie der Kindergarten Großmoor liegen in der Nähe und erleichtern den Alltag mit kleinen Kindern. Die Grundschule Adelheidsdorf ist ebenfalls gut erreichbar und rundet das Angebot für Familien sinnvoll ab.

Freizeit und Natur Wer sich gern bewegt, findet in der Umgebung passende Angebote. Die Fußballanlage Großmoor liegt in der Nähe, ebenso weitere Sportmöglichkeiten. Für entspannte Ausflüge bietet sich der Torfstich als nahes Ziel an, das die naturnahe Prägung der Umgebung unterstreicht.

Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Großmoor Dorfgemeinschaftshaus ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine solide Anbindung im Ort. Der Bahnhof Ehlershausen liegt in der näheren Umgebung und bietet eine praktische Schienenanbindung Richtung Region. Mit dem Auto sind die Wege ebenfalls unkompliziert, wodurch sich Großmoor gut für Pendler eignet.

Kurzfazit Kurze Wege zu Kindergarten, Sportangeboten und Nahversorgung sowie die Anbindung über Bus und Bahn machen die Lage im Alltag angenehm und planbar.

Sonstiges KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Vielseitiges Wohn- & Renditeobjekt mit Anbau, weiterer Immobilie & 8 Garagen! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Vollkeller wurde ca. 1971 erbaut und 1985 durch einen Anbau erweitert. Der Anbau umfasst zwei Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss sowie einen vollständig unterkellerten Bereich. Der ehemalige Verkaufs- und Kühlraum einer Schlachterei im Keller wird heute ausschließlich als Stauraum genutzt. Haupthaus – ca. 278 m² Wohnfläche Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, vier Zimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche sowie ein Gäste-WC. Der großzügige Eingangsbereich mit Treppe ins Dachgeschoss und den Keller sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte, südlich ausgerichtete Terrasse. Das Haupthaus wurde ab 2018 umfassend saniert: •moderne Spanndecken •neue Fußbodenbeläge •hochwertige Fliesen in Bädern und Gäste-WC Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ca. 2018 ausgebaut und verfügt über einen weiteren Wohnbereich (Durchgangszimmer), zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der ausgebaute Vollkeller im Haupt- und Anbau stammt aus dem Baujahr; alle Rückbauten der früheren Schlachtereinutzung wurden vollständig vorgenommen. Vermietete Wohneinheiten •1-Zimmer-Wohnung ca. 37 m² (vermietet) •3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ca. 76 m² (vermietet) Weiteres Gebäude & Garagen Ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück, (Garage mit Abstellräumen, Baujahr ca. 1971), gehört ebenfalls zum Angebot. Dieses wurde in den Jahren mehrfach erweitert und umgenutzt. Zuletzt wurde hier eine Schlachterei betrieben und durch die neue Eigentümerin als Wohnhaus umgenutzt. Das Dachgeschoss wurde ca. 1998 ausgebaut und das Erdgeschoss komplett zum Rohbau zurückgebaut. Baugenehmigung und Grundrisse für 2 Wohnungen liegen vor. •Dachgeschosswohnung ca. 126 m², Ausbau ca. 1998 •Erdgeschoss entkernt / Rohbau – flexibel nutzbar (Gewerbe, eine oder zwei Wohnungen) •8 Garagen auf dem Grundstück Ein Weg zum hinteren Teil des Grundstückes wird sich mit dem rechten Nachbarn geteilt. Fazit Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, Vermietungspotenzial und flexibler Nutzung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf. Auszug aus dem Energieausweis Haupthaus und Einliegerwohnungen: Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Baujahr lt. Energieausweis: 1974 Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 11.01.2028 Endenergiebedarf: 137,9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Nebengebäude: Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr lt. Energieausweis: 1998 Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 28.01.2028 Endenergiebedarf: 81,7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstattung -Haupthaus mit Wohnungen ca. 391 m² Wohnfläche -Nebengebäude mit einer Wohnung und einem Rohbau ca. 326 m² -8 Garagen (verteilt auf dem Grundstück) -Vollkeller mit ehemaligem Verkaufsraum -Ruhige Wohnlage am Ortsrand -Heizung Haupthaus Ölzentralheizung Bj. ca. 1990 -Heizung Nebengebäude Gasheizung Bj. 1998 -Grundstücksgröße gesamt ca. 6874 m² -Beide Gebäude wurden in den Jahren erweitert, umgebaut oder umgenutzt -Auf dem hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein kleiner Mischwald Lage Die Immobilie in Adelheidsdorf Großmoor verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Anbindung in die Region. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, eher kleinteiligen Wohnstruktur und viel Landschaft, ideal für alle, die nach Feierabend bewusst Abstand vom Trubel suchen, ohne auf Erreichbarkeit zu verzichten. Alltag und Versorgung Für den täglichen Bedarf liegen Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Penny in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto gut erreichbar. Ergänzend finden Sie eine Postfiliale beziehungsweise Paketshops ebenfalls in der Umgebung. Für die medizinische Grundversorgung stehen mehrere Apotheken zur Auswahl, darunter die Oliven Apotheke Ehlershausen sowie die Heide Apotheke. Familie und Bildung Großmoor ist familienfreundlich aufgestellt. Die Krippe Großmoor sowie der Kindergarten Großmoor liegen in der Nähe und erleichtern den Alltag mit kleinen Kindern. Die Grundschule Adelheidsdorf ist ebenfalls gut erreichbar und rundet das Angebot für Familien sinnvoll ab. Freizeit und Natur Wer sich gern bewegt, findet in der Umgebung passende Angebote. Die Fußballanlage Großmoor liegt in der Nähe, ebenso weitere Sportmöglichkeiten. Für entspannte Ausflüge bietet sich der Torfstich als nahes Ziel an, das die naturnahe Prägung der Umgebung unterstreicht. Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Großmoor Dorfgemeinschaftshaus ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine solide Anbindung im Ort. Der Bahnhof Ehlershausen liegt in der näheren Umgebung und bietet eine praktische Schienenanbindung Richtung Region. Mit dem Auto sind die Wege ebenfalls unkompliziert, wodurch sich Großmoor gut für Pendler eignet. Kurzfazit Kurze Wege zu Kindergarten, Sportangeboten und Nahversorgung sowie die Anbindung über Bus und Bahn machen die Lage im Alltag angenehm und planbar. Sonstiges KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.