Im Grünen und doch Stadtnah ...! (JS-1020-265)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Adelheidsdorf · 29352

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.580 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine Küche, die auch für Tisch und Bank Platz bietet, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Das Badezimmer ist funktionell aus den 80er Jahren, das gleiche gilt für die Küche.

Das ausgebaute Obergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-Küche oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne sorgt auch hier für Komfort und ist ebenfalls sanierungsbedürftig.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Abstell- und Nutzflächen sowie vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft.

Das ca. 1.389 m² große Grundstück überzeugt mit viel Platz im Außenbereich. Eine Garage mit angeschlossenem Abstellraum sowie ein Carport bieten komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Der Öltank liegt außerhalb des Hauses im Erdreich.

Dieses Haus vereint ein großzügiges Raumangebot mit einem weitläufigen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.

Schauen Sie sich die Immobilie vor Ort an und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1963 Baujahr Heizung : 2003 Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 22.09.2035 Endenergiebedarf: 245,5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

8 Zimmer
2 Badezimmer
Holzfenster mit Isolierverglasung
Bad Erdgeschoss: gefliest, Badewanne und Dusche, Waschbecken, WC, Gäste-WC
Bad Obergeschoss: gefliest, Badewanne, Waschbecken, WC
Küche Erdgeschoss: geflieste Arbeitsbereiche und Boden, Platz für Essbereich
Wohnbereich Erdgeschoss mit Durchgang über doppelflügelige Innentüren
Terrasse mit Zugang zum Garten
Vollkeller vorhanden
Garage und Carport
Zusätzlicher Abstellraum neben der Garage

Lage Die Immobilie liegt in einem angenehm ländlichen Umfeld im Bereich Großmoor und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Gerade für den Familienalltag ist die Umgebung praktisch: Wege zu Betreuung, Schule und Freizeitangeboten bleiben überschaubar, gleichzeitig genießen Sie viel Platz und eine entspannte Nachbarschaft.

Für die Kleinsten ist die Betreuung gut erreichbar. Der Kindergarten Großmoor liegt in der Nähe und ist je nach Tagesablauf bequem zu Fuß in ca. 20 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Auch ein Spielplatz befindet sich in der Nähe und ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar, ideal für spontane Nachmittage an der frischen Luft.

Schulkinder profitieren von kurzen Wegen zur Grundschule. Die Grundschule Adelheidsdorf erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten. Ergänzend stehen in der Umgebung weitere Spielmöglichkeiten und Sportangebote zur Verfügung, darunter die Fußballanlage Großmoor sowie weitere Sportstätten in der näheren Umgebung.

Für die Nahversorgung liegen Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld. Ein EDEKA in Ramlingen Ehlershausen ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar, weitere Supermärkte und Drogerien finden sich in den umliegenden Ortsteilen. Auch ärztliche Versorgung und Zahnärzte sind im weiteren Umkreis vorhanden, sodass die wichtigsten Erledigungen im Alltag gut abgedeckt sind.

Die Anbindung ist ebenfalls familienfreundlich. Eine Bushaltestelle Großmoor Dorfgemeinschaftshaus erreichen Sie zu Fuß in ca. 20 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Der Bahnhof Ehlershausen liegt mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten Entfernung und bietet eine gute Option für Pendler. Mit dem Auto gelangen Sie zur Autobahn A7 Anschlussstelle Hannover Kirchhorst in ca. 30 Minuten. Der Flughafen Hannover ist in ca. 35 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Mischung aus Ruhe, Natur und alltagstauglicher Erreichbarkeit. Wer ein kinderfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule und Spielplatz sucht und gleichzeitig die schnelle Verbindung Richtung Celle und Hannover schätzt, findet hier eine passende Basis für den Familienalltag.

Sonstiges KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 174 m² und insgesamt acht Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für die große Familie als auch für das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus weist Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf und bietet damit die ideale Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine Küche, die auch für Tisch und Bank Platz bietet, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Das Badezimmer ist funktionell aus den 80er Jahren, das gleiche gilt für die Küche. Das ausgebaute Obergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-Küche oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne sorgt auch hier für Komfort und ist ebenfalls sanierungsbedürftig. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Abstell- und Nutzflächen sowie vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Das ca. 1.389 m² große Grundstück überzeugt mit viel Platz im Außenbereich. Eine Garage mit angeschlossenem Abstellraum sowie ein Carport bieten komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Der Öltank liegt außerhalb des Hauses im Erdreich. Dieses Haus vereint ein großzügiges Raumangebot mit einem weitläufigen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Schauen Sie sich die Immobilie vor Ort an und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr lt. Energieausweis: 1963 Baujahr Heizung : 2003 Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 22.09.2035 Endenergiebedarf: 245,5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstattung - 8 Zimmer - 2 Badezimmer - Holzfenster mit Isolierverglasung - Bad Erdgeschoss: gefliest, Badewanne und Dusche, Waschbecken, WC, Gäste-WC - Bad Obergeschoss: gefliest, Badewanne, Waschbecken, WC - Küche Erdgeschoss: geflieste Arbeitsbereiche und Boden, Platz für Essbereich - Wohnbereich Erdgeschoss mit Durchgang über doppelflügelige Innentüren - Terrasse mit Zugang zum Garten - Vollkeller vorhanden - Garage und Carport - Zusätzlicher Abstellraum neben der Garage Lage Die Immobilie liegt in einem angenehm ländlichen Umfeld im Bereich Großmoor und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Gerade für den Familienalltag ist die Umgebung praktisch: Wege zu Betreuung, Schule und Freizeitangeboten bleiben überschaubar, gleichzeitig genießen Sie viel Platz und eine entspannte Nachbarschaft. Für die Kleinsten ist die Betreuung gut erreichbar. Der Kindergarten Großmoor liegt in der Nähe und ist je nach Tagesablauf bequem zu Fuß in ca. 20 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Auch ein Spielplatz befindet sich in der Nähe und ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar, ideal für spontane Nachmittage an der frischen Luft. Schulkinder profitieren von kurzen Wegen zur Grundschule. Die Grundschule Adelheidsdorf erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten. Ergänzend stehen in der Umgebung weitere Spielmöglichkeiten und Sportangebote zur Verfügung, darunter die Fußballanlage Großmoor sowie weitere Sportstätten in der näheren Umgebung. Für die Nahversorgung liegen Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld. Ein EDEKA in Ramlingen Ehlershausen ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar, weitere Supermärkte und Drogerien finden sich in den umliegenden Ortsteilen. Auch ärztliche Versorgung und Zahnärzte sind im weiteren Umkreis vorhanden, sodass die wichtigsten Erledigungen im Alltag gut abgedeckt sind. Die Anbindung ist ebenfalls familienfreundlich. Eine Bushaltestelle Großmoor Dorfgemeinschaftshaus erreichen Sie zu Fuß in ca. 20 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Der Bahnhof Ehlershausen liegt mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten Entfernung und bietet eine gute Option für Pendler. Mit dem Auto gelangen Sie zur Autobahn A7 Anschlussstelle Hannover Kirchhorst in ca. 30 Minuten. Der Flughafen Hannover ist in ca. 35 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Mischung aus Ruhe, Natur und alltagstauglicher Erreichbarkeit. Wer ein kinderfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule und Spielplatz sucht und gleichzeitig die schnelle Verbindung Richtung Celle und Hannover schätzt, findet hier eine passende Basis für den Familienalltag. Sonstiges KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 174 m²
Grundstücksfläche: 1.389 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 213 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Im Grünen und doch Stadtnah ...! (JS-1020-265)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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