Helle 2-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m², BJ 2010, mit Balkon, TG und Aufzug in Freiburg-Betzenhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79114

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

5.271 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Tiefgarage und Aufzug

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine attraktive Ausstattung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und direkten Zugang zum Balkon, der ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und ist bereits im Angebot enthalten.

Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume und bietet zusätzliche Stell- und Abstellmöglichkeiten.

In den Wohnbereichen wurde Parkett verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Zweifach verglaste Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist seit rund zwei Jahren zuverlässig vermietet und erzielt regelmäßige Mieteinnahmen. Das bestehende Mietverhältnis macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse B und wird durch eine Solaranlage energetisch unterstützt, was zu einer zeitgemäßen und wirtschaftlichen Energieversorgung beiträgt.

Wohnung= 369.000€ Tiefgarage = 20.000€ Gesamtpreis = 389.000€

Ausstattung • ca. 70 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Balkon zum ruhigen Innenhof • Einbauküche • Parkett • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenplatz • Aufzug • Tiefgaragenstellplatz • Fahrradraum • Energieeffizienzklasse B • Solaranlage • Seit ca. zwei Jahren zuverlässig vermietet • Sehr gute Infrastruktur

Lage Die Wohnung befindet sich in der Sundgauallee im beliebten Freiburger Stadtteil Betzenhausen. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten. Die Straßenbahnhaltestelle Paduaallee ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Freiburger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Der nahe gelegene Seepark mit seinen weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgt für einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Tiefgarage und Aufzug Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine attraktive Ausstattung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und direkten Zugang zum Balkon, der ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und ist bereits im Angebot enthalten. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume und bietet zusätzliche Stell- und Abstellmöglichkeiten. In den Wohnbereichen wurde Parkett verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Zweifach verglaste Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist seit rund zwei Jahren zuverlässig vermietet und erzielt regelmäßige Mieteinnahmen. Das bestehende Mietverhältnis macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse B und wird durch eine Solaranlage energetisch unterstützt, was zu einer zeitgemäßen und wirtschaftlichen Energieversorgung beiträgt. Wohnung= 369.000€ Tiefgarage = 20.000€ Gesamtpreis = 389.000€ Ausstattung • ca. 70 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Balkon zum ruhigen Innenhof • Einbauküche • Parkett • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenplatz • Aufzug • Tiefgaragenstellplatz • Fahrradraum • Energieeffizienzklasse B • Solaranlage • Seit ca. zwei Jahren zuverlässig vermietet • Sehr gute Infrastruktur Lage Die Wohnung befindet sich in der Sundgauallee im beliebten Freiburger Stadtteil Betzenhausen. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten. Die Straßenbahnhaltestelle Paduaallee ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Freiburger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Der nahe gelegene Seepark mit seinen weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgt für einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv. Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.