Bezugsfrei und renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Stellplatz in ruhiger Lage von Eppstein-Vock

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65817

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.891 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Loggia mit tollem Blick in die Natur
Einbauküche (kaum genutzt)
Aufzug
Keller & Fahrradkeller
Außenstellplatz
Neue Heizungsanlage bereits installiert (Umweltwärme, wird in den nächsten Wochen angeschlossen)
Kein Sanierungsstau in der Wohnanlage

Lage Ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Eppstein-Vockenhausen. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Von dort aus gelangt man in etwa 30 Minuten nach Frankfurt am Main. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A3 ist nur ca. 3 km entfernt, Wiesbaden etwa 18 km. Die naturnahe Umgebung mit einem Bach erhöht die Wohnqualität. Sehr gute Möglichkeiten zu joggen oder spazieren zu gehen.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 45 Jahre, der Erbbauzins 540,00 EUR. Bis zum Jahr 2071 läuft noch das Erbbaurecht, das für die Wohnanlage bereits seit 1972 besteht. Der Erbbauzins fällt mit ca. 45 € monatlich sehr gering aus. Nach Ablauf des Erbbaurechts im Jahr 2071 bestehen für den Eigentümer vertragsmäßig optimale Bedingungen zur weiteren Nutzung.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns gerne an – wir freuen uns auf Sie. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gerd Michael Mayer Selbstständiger Immobilienberater Kasernenstraße 1 61348 Bad Homburg E-Mail: gerd-michael.mayer@db.com Telefon: 0163 7918452

Aufsichtsbehörde: Hochtaunuskreis, Der Kreisausschuß, Landsratsamt Internet: www.hochtaunuskreis.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1, 61352 Bad Homburg

Objektbeschreibung Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie wurde 2023 komplett renoviert und nur als Zweitwohnsitz genutzt, wodurch sie sich in einem sehr gutem Zustand präsentiert. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit neuwertiger Einbauküche, die so gut wie nicht benutzt wurde. Eine Loggia mit tollem Blick in die Natur erweitert den Wohnbereich. Zusätzlich steht in der Wohnung ein Abstellraum zur Verfügung. Weiterhin gehört ein Kellerraum zur Wohnung und ein Fahrradkeller kann gemeinschaftlich genutzt werden. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Besonders hervorzuheben ist die neue Heizungsanlage auf Basis von Umweltwärme. Ausstattung - Loggia mit tollem Blick in die Natur - Einbauküche (kaum genutzt) - Aufzug - Keller & Fahrradkeller - Außenstellplatz - Neue Heizungsanlage bereits installiert (Umweltwärme, wird in den nächsten Wochen angeschlossen) - Kein Sanierungsstau in der Wohnanlage Lage Ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Eppstein-Vockenhausen. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Von dort aus gelangt man in etwa 30 Minuten nach Frankfurt am Main. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A3 ist nur ca. 3 km entfernt, Wiesbaden etwa 18 km. Die naturnahe Umgebung mit einem Bach erhöht die Wohnqualität. Sehr gute Möglichkeiten zu joggen oder spazieren zu gehen. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 45 Jahre, der Erbbauzins 540,00 EUR. Bis zum Jahr 2071 läuft noch das Erbbaurecht, das für die Wohnanlage bereits seit 1972 besteht. Der Erbbauzins fällt mit ca. 45 € monatlich sehr gering aus. Nach Ablauf des Erbbaurechts im Jahr 2071 bestehen für den Eigentümer vertragsmäßig optimale Bedingungen zur weiteren Nutzung. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns gerne an – wir freuen uns auf Sie. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gerd Michael Mayer Selbstständiger Immobilienberater Kasernenstraße 1 61348 Bad Homburg E-Mail: gerd-michael.mayer@db.com Telefon: 0163 7918452 Aufsichtsbehörde: Hochtaunuskreis, Der Kreisausschuß, Landsratsamt Internet: www.hochtaunuskreis.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1, 61352 Bad Homburg