Großzügige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial – ideal für Arbeiten & Wohnen - mit Parkplatz

Besondere Immobilie zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04539

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

113 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.646 €

pro m²

Beschreibung

Der imposante historische Saal mit ca. 212 m² Fläche und Platz für bis zu 180 Personen bildet das Herzstück der Immobilie und eignet sich hervorragend für gewerbliche Nutzungen wie Werkstatt, Showroom, Lager, Produktionsfläche, Eventbereich oder kreative Konzepte. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine vorhandene Bar, Küchen- und Lagerflächen sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten, wodurch funktionale und flexible Arbeitsabläufe optimal unterstützt werden.

Der bisherige Gastronomiebereich mit Gaststätte sowie die darüberliegenden Pensionszimmer bieten gleichzeitig eine sehr gute Grundlage zur Schaffung von Wohnraum – beispielsweise für Eigennutzer, Betriebsinhaber oder zur Kombination aus privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung unter einem Dach. Wichtiger Hinweis: Eine Umnutzung von gewerblichen Flächen zu Wohnzwecken ist genehmigungspflichtig und muss bei der zuständigen Behörde beantragt werden.

Das ca. 1.640 m² große Grundstück eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Stellflächen, Außenlager oder individuelle Nutzungskonzepte. Die direkte Lage am Dorfteich sorgt darüber hinaus für eine besondere Atmosphäre – sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, vorhandene technische Infrastruktur sowie eine klare und funktionale Aufteilung. Dadurch ist sowohl eine sofortige Nutzung im Gastronomiebereich möglich als auch eine wirtschaftlich interessante Weiterentwicklung in Richtung kombinierter Wohn- und Gewerbestandort.

Damit richtet sich dieses Angebot gezielt an Käufer mit Weitblick, die ein Objekt nicht nur nutzen, sondern aktiv entwickeln möchten – ob als Firmensitz mit Wohnanteil, Handwerksbetrieb oder langfristige Investition. [...]

Weitere Informationen zum Objekt finden Sie im ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Diese Immobilie bietet mit ca. 628 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Unternehmer und Handwerker, die ihrem Betrieb einen eigenen Standort geben möchten.

Der ehemalige Gastraum eignet sich perfekt als Büro oder Empfang, während die großzügige Küche mit Nebenflächen optimale Bedingungen für Werkstatt, Produktion oder Lager schafft. Ein echtes Highlight ist der historische Saal (ca. 212 m²) – vielseitig nutzbar als Halle, Showroom oder Arbeitsfläche mit beeindruckendem Raumgefühl.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wintergarten sowie funktionale Nebenräume, die flexibel in den Betriebsablauf integriert werden können.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell Pensionszimmer, die perspektivisch zur Schaffung von Wohnraum genutzt werden können – ideal für alle, die Arbeiten und Leben an einem Ort verbinden möchten. Hinweis: Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist genehmigungspflichtig und muss beantragt werden.

Das ca. 1.640 m² große Grundstück mit Stellflächen und Nebengebäude bietet zusätzliche Möglichkeiten für Lager, Fahrzeuge oder Erweiterungen. [...]

Weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie im Exposé zum Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Michelwitz, ein idyllischer Ortsteil von Groitzsch, bietet naturnahes Wohnen in einer ruhigen Dorflage, nur wenige Minuten von einer sehr guten städtischen Infrastruktur entfernt. In Groitzsch befinden sich mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kitas sowie zahlreiche Dienstleister – ideal für Familien und Alltagserledigungen.

Die Umgebung überzeugt mit hoher Freizeitqualität: weitläufige Landschaften, Rad- und Spazierwege, Sportanlagen und der nahe Groitzscher See.

Dank guter Verkehrsanbindung sind die Autobahnen A38 und A72 in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Busverbindungen führen nach Groitzsch, Pegau und in umliegende Orte; der Bahnhof Pegau bietet Anschluss an den Regionalverkehr.

Michelwitz verbindet Ruhe, Natur und kurze Wege – eine attraktive Lage für Wohnen, Arbeiten und Investitionen. [...]

Weitere Informationen zur Lage finden Sie im Exposé zum Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Haben Sie schon unseren virtuellen Rundgang entdeckt? Schauen Sie sich ganz bequem von zu Hause das umfangreiche Objekt an und verschaffen sich einen realistischen erste Eindruck.

Die 113m² angegebene Wohnfläche beziehen sich vorerst nur auf das Obergeschoss über dem Gastraum, welches bisher als Penison genutzt wurde. Die Umnutzung zum Wohnraum wäre hier realativ problemlos möglich und könnte ggf. sogar mit dem EG (ehem. Gastraum) erweitert werden auf knapp 190m².

Glasfaseranschluss im Objekt bereits vorhanden.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gewerbliches Immobiliengeschäft. Die Maklercourtage beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer nach notariellem Vertragsabschluss zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unabhängig von der tatsächlichen Finanzierung oder Nutzung der Immobilie. Dieses Angebot erfolgt im Alleinauftrag, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Bei Gewerbeimmobilien findet das Bestellerprinzip keine Anwendung. Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen; eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie in Groitzsch OT Michelwitz bietet eine seltene Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen und der Möglichkeit, attraktiven Wohnraum zu schaffen – ideal für Unternehmer, Handwerksbetriebe oder Käufer mit dem Wunsch, Arbeiten und Leben an einem Standort zu vereinen. Der imposante historische Saal mit ca. 212 m² Fläche und Platz für bis zu 180 Personen bildet das Herzstück der Immobilie und eignet sich hervorragend für gewerbliche Nutzungen wie Werkstatt, Showroom, Lager, Produktionsfläche, Eventbereich oder kreative Konzepte. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine vorhandene Bar, Küchen- und Lagerflächen sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten, wodurch funktionale und flexible Arbeitsabläufe optimal unterstützt werden. Der bisherige Gastronomiebereich mit Gaststätte sowie die darüberliegenden Pensionszimmer bieten gleichzeitig eine sehr gute Grundlage zur Schaffung von Wohnraum – beispielsweise für Eigennutzer, Betriebsinhaber oder zur Kombination aus privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung unter einem Dach. Wichtiger Hinweis: Eine Umnutzung von gewerblichen Flächen zu Wohnzwecken ist genehmigungspflichtig und muss bei der zuständigen Behörde beantragt werden. Das ca. 1.640 m² große Grundstück eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Stellflächen, Außenlager oder individuelle Nutzungskonzepte. Die direkte Lage am Dorfteich sorgt darüber hinaus für eine besondere Atmosphäre – sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, vorhandene technische Infrastruktur sowie eine klare und funktionale Aufteilung. Dadurch ist sowohl eine sofortige Nutzung im Gastronomiebereich möglich als auch eine wirtschaftlich interessante Weiterentwicklung in Richtung kombinierter Wohn- und Gewerbestandort. Damit richtet sich dieses Angebot gezielt an Käufer mit Weitblick, die ein Objekt nicht nur nutzen, sondern aktiv entwickeln möchten – ob als Firmensitz mit Wohnanteil, Handwerksbetrieb oder langfristige Investition. [...] Weitere Informationen zum Objekt finden Sie im ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Diese Immobilie bietet mit ca. 628 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Unternehmer und Handwerker, die ihrem Betrieb einen eigenen Standort geben möchten. Der ehemalige Gastraum eignet sich perfekt als Büro oder Empfang, während die großzügige Küche mit Nebenflächen optimale Bedingungen für Werkstatt, Produktion oder Lager schafft. Ein echtes Highlight ist der historische Saal (ca. 212 m²) – vielseitig nutzbar als Halle, Showroom oder Arbeitsfläche mit beeindruckendem Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wintergarten sowie funktionale Nebenräume, die flexibel in den Betriebsablauf integriert werden können. Im Obergeschoss befinden sich aktuell Pensionszimmer, die perspektivisch zur Schaffung von Wohnraum genutzt werden können – ideal für alle, die Arbeiten und Leben an einem Ort verbinden möchten. Hinweis: Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist genehmigungspflichtig und muss beantragt werden. Das ca. 1.640 m² große Grundstück mit Stellflächen und Nebengebäude bietet zusätzliche Möglichkeiten für Lager, Fahrzeuge oder Erweiterungen. [...] Weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie im Exposé zum Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Michelwitz, ein idyllischer Ortsteil von Groitzsch, bietet naturnahes Wohnen in einer ruhigen Dorflage, nur wenige Minuten von einer sehr guten städtischen Infrastruktur entfernt. In Groitzsch befinden sich mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kitas sowie zahlreiche Dienstleister – ideal für Familien und Alltagserledigungen. Die Umgebung überzeugt mit hoher Freizeitqualität: weitläufige Landschaften, Rad- und Spazierwege, Sportanlagen und der nahe Groitzscher See. Dank guter Verkehrsanbindung sind die Autobahnen A38 und A72 in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Busverbindungen führen nach Groitzsch, Pegau und in umliegende Orte; der Bahnhof Pegau bietet Anschluss an den Regionalverkehr. Michelwitz verbindet Ruhe, Natur und kurze Wege – eine attraktive Lage für Wohnen, Arbeiten und Investitionen. [...] Weitere Informationen zur Lage finden Sie im Exposé zum Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sonstiges Haben Sie schon unseren virtuellen Rundgang entdeckt? Schauen Sie sich ganz bequem von zu Hause das umfangreiche Objekt an und verschaffen sich einen realistischen erste Eindruck. Die 113m² angegebene Wohnfläche beziehen sich vorerst nur auf das Obergeschoss über dem Gastraum, welches bisher als Penison genutzt wurde. Die Umnutzung zum Wohnraum wäre hier realativ problemlos möglich und könnte ggf. sogar mit dem EG (ehem. Gastraum) erweitert werden auf knapp 190m². Glasfaseranschluss im Objekt bereits vorhanden. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gewerbliches Immobiliengeschäft. Die Maklercourtage beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer nach notariellem Vertragsabschluss zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unabhängig von der tatsächlichen Finanzierung oder Nutzung der Immobilie. Dieses Angebot erfolgt im Alleinauftrag, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Bei Gewerbeimmobilien findet das Bestellerprinzip keine Anwendung. Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen; eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität kann nicht übernommen werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.02.2026

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial – ideal für Arbeiten & Wohnen - mit Parkplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Leipzig Kreis

Von allem etwas mehr ! Viel Fläche innen und außen, mehrere Gebäude & Stellplätze

Traumhaftes Massivhaus in ruhiger Sackgassenlage

Einfamilienhaus mit großem Garten in Colditz

***ein Haus mit 6 Zimmern mitten in der Stadt!!!

Stadtvilla ist teuer? Nö! Denn hier kann man ein schickes Haus noch bezahlen (Grdst. Hainer See inkl

Eineinhalbgeschosser geht immer! Grundriss variabel! Grundstück Großdeuben inklusive!

Eineinhalbgeschosser geht immer! Grundriss variabel! Grundstück Hainer See inklusive!

Stadtvilla ist teuer? Nö! Denn hier kann man ein schickes Haus noch bezahlen (Grdst. Großdeuben inkl