Exklusives Landhaus-Anwesen im Grünen mit Weite & Charakter – großzügig modernisiert – maklerfrei

Villa zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53804

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

450 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.867 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Architektur, Weite und Ruhe – außergewöhnliches Landhaus in Much-Sommerhausen.

Dieses großzügige Anwesen verbindet Architektur, Licht und Raum zu einem modernen Wohnkonzept im Grünen.

Auf rund 3.200 m² Grundstück befindet sich ein Lebensort, der Klarheit, Privatsphäre und Natur vereint – ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter und Substanz suchen. Das Landhaus wurde in den vergangenen drei Jahren umfassend modernisiert und erweitert. Große Fensterflächen, offene Raumstrukturen und harmonische Blickachsen prägen das Erdgeschoss. Die weitläufige Wohnebene verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem stimmigen Mittelpunkt des Hauses – mit viel Licht und freien Blick ins Grüne. Der private Bereich mit Masterbad, begehbarem Kleiderschrank und großzügigem Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort. Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Wellnessbereich mit Indoorpool und Sauna – vollkommen unabhängig von Terminen oder Öffnungszeiten. Das Haus erfüllt nach der Sanierung den energetischen Standard eines KfW-55-Gebäudes. Der aktuelle Bedarfsausweis bestätigt einen außergewöhnlich niedrigen Energiebedarf mit der Effizienzklasse A+ Die freistehende, lichtdurchflutete Garage mit großen Fenstern verfügt über eine separate Privat-Einfahrt. Ein Carport sowie ein geschützter Innenhof runden das Gesamtbild ab. Der terrassierte Garten bietet verschiedene Ebenen und absolute Privatsphäre. Zwei Einliegerwohnungen mit separatem Eingang sind perfekt für die große Familie.

Optional kann ein separates Nebengebäude mit ca. 150 m² Wohnfläche übernommen werden.

Ausstattung Wohnfläche ca. 442 m² (Haupthaus) • Grundstück ca. 3.200 m² • KfW-55-Standard nach umfassender Sanierung • Energiebedarfsausweis: 16,5 kWh/(m²·a), Klasse A+ • Offener Wohn- und Essbereich mit großem Luftraum, Deckenhöhe über 5m. • Highend-Küche (Einbau 2025) • Masterbereich mit Ankleide und großzügigem Bad • Indoorpool und Sauna im eigenen SPA-Bereich • Zwei Einliegerwohnungen mit separatem Zugang • Großgarage mit eigener Zufahrt. • Carport und mehrere Außenstellplätze • Innenhof, Naturgarten, mehrere Terrassen • Separates Nebengebäude (ca. 144 m², optional)

Lage Privatsphäre und Komfort in bester Lage In ruhiger Sackgassenlage gelegen, bietet die Villa einen perfekten Rückzugsort. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung, die von Wiesen, alten Baumbeständen und viel Ruhe für weite Spaziergänge geprägt ist.

Die Lage bietet viel Weite und Rückzug, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Nur wenige Autominuten entfernt liegt der Golfclub Burg Overbach, einer der renommiertesten Plätze der Region. Die Ortsmitte von Much erreicht man in etwa 5 Minuten. Dort befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Gastronomie, Fitnessmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben. Für Familien bietet Much mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.

Die überregionale Anbindung ist komfortabel: • Siegburg (ICE-Bahnhof) ca. 18 Minuten • Flughafen Köln/Bonn ca. 25 Minuten • Bonn ca. 30 Minuten • Köln ca. 30 Minuten

Trotz der naturnahen Lage bleibt das Anwesen damit hervorragend erreichbar — ideal für Menschen, die Ruhe schätzen, aber beruflich oder privat flexibel bleiben möchten.

Sonstiges Maklerfrei Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 29.04.2035 Optional: Nebengebäude nach Vereinbarung.

Objektbeschreibung Architektur, Weite und Ruhe – außergewöhnliches Landhaus in Much-Sommerhausen. Dieses großzügige Anwesen verbindet Architektur, Licht und Raum zu einem modernen Wohnkonzept im Grünen. Auf rund 3.200 m² Grundstück befindet sich ein Lebensort, der Klarheit, Privatsphäre und Natur vereint – ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter und Substanz suchen. Das Landhaus wurde in den vergangenen drei Jahren umfassend modernisiert und erweitert. Große Fensterflächen, offene Raumstrukturen und harmonische Blickachsen prägen das Erdgeschoss. Die weitläufige Wohnebene verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem stimmigen Mittelpunkt des Hauses – mit viel Licht und freien Blick ins Grüne. Der private Bereich mit Masterbad, begehbarem Kleiderschrank und großzügigem Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort. Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Wellnessbereich mit Indoorpool und Sauna – vollkommen unabhängig von Terminen oder Öffnungszeiten. Das Haus erfüllt nach der Sanierung den energetischen Standard eines KfW-55-Gebäudes. Der aktuelle Bedarfsausweis bestätigt einen außergewöhnlich niedrigen Energiebedarf mit der Effizienzklasse A+ Die freistehende, lichtdurchflutete Garage mit großen Fenstern verfügt über eine separate Privat-Einfahrt. Ein Carport sowie ein geschützter Innenhof runden das Gesamtbild ab. Der terrassierte Garten bietet verschiedene Ebenen und absolute Privatsphäre. Zwei Einliegerwohnungen mit separatem Eingang sind perfekt für die große Familie. Optional kann ein separates Nebengebäude mit ca. 150 m² Wohnfläche übernommen werden. Ausstattung Wohnfläche ca. 442 m² (Haupthaus) • Grundstück ca. 3.200 m² • KfW-55-Standard nach umfassender Sanierung • Energiebedarfsausweis: 16,5 kWh/(m²·a), Klasse A+ • Offener Wohn- und Essbereich mit großem Luftraum, Deckenhöhe über 5m. • Highend-Küche (Einbau 2025) • Masterbereich mit Ankleide und großzügigem Bad • Indoorpool und Sauna im eigenen SPA-Bereich • Zwei Einliegerwohnungen mit separatem Zugang • Großgarage mit eigener Zufahrt. • Carport und mehrere Außenstellplätze • Innenhof, Naturgarten, mehrere Terrassen • Separates Nebengebäude (ca. 144 m², optional) Lage Privatsphäre und Komfort in bester Lage In ruhiger Sackgassenlage gelegen, bietet die Villa einen perfekten Rückzugsort. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung, die von Wiesen, alten Baumbeständen und viel Ruhe für weite Spaziergänge geprägt ist. Die Lage bietet viel Weite und Rückzug, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Nur wenige Autominuten entfernt liegt der Golfclub Burg Overbach, einer der renommiertesten Plätze der Region. Die Ortsmitte von Much erreicht man in etwa 5 Minuten. Dort befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Gastronomie, Fitnessmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben. Für Familien bietet Much mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Die überregionale Anbindung ist komfortabel: • Siegburg (ICE-Bahnhof) ca. 18 Minuten • Flughafen Köln/Bonn ca. 25 Minuten • Bonn ca. 30 Minuten • Köln ca. 30 Minuten Trotz der naturnahen Lage bleibt das Anwesen damit hervorragend erreichbar — ideal für Menschen, die Ruhe schätzen, aber beruflich oder privat flexibel bleiben möchten. Sonstiges Maklerfrei Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 29.04.2035 Optional: Nebengebäude nach Vereinbarung.

Ausstattung

4 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 450 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Heat Pump

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 870 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Landhaus-Anwesen im Grünen mit Weite & Charakter – großzügig modernisiert – maklerfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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