Lebensraum mit Stil: 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Ludenberg

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.714 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Keine Maklerprovision.

Diese ansprechende, mit Designmöbeln möblierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 105 Quadratmetern Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept im ersten Obergeschoss. Im Haus sind insgesamt 4 Parteien. Die gehobene Innenausstattung unterstreicht den anspruchsvollen Charakter der Immobilie, die ab dem 1. August 2026 bezugsfrei ist. Ein Balkon lädt dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Ergänzend zur großzügigen Raumaufteilung verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer, eine bereits vorhandene Einbauküche und einen Abstellraum. Ein eigener Kellerraum (ca. 15 qm) bietet zusätzlichen Stauraum, während ein zugehöriger Garagenstellplatz das Angebot praktisch abrundet.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Interessenten, die Anspruch auf eine hochwertige Wohnung in ruhiger Lage am Grafenberger Wald haben. Das Grundstück grenzt direkt an die Felder zwischen Ludenberg und Knittkuhl.

Ausstattung Fußbodenheizung in beiden Badezimmern

Lage Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Ludenberg. Das Viertel ist geprägt durch eine angenehme Atmosphäre und bietet durch die Nähe zu Parks eine gute Umgebung für Erholungssuchende. Der nächste große Supermarkt ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Schulen in Knittkuhl sind entweder zu Fuß über die Felder (ca. 15 Min.) oder mit Auto bzw. Bus (ca. 5 Min.) erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 733 und 738 (Haltestelle in 2 Gehminuten erreichbar) bestens gewährleistet. Die Autobahn A3 (Ausfahrt Mettmann) befindet sich in 7 Autominuten Entfernung. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto (über Ratingen) in ca. 15 Minuten erreichbar, ohne durch den Stadtverkehr in Düsseldorf fahren zu müssen.

Objektbeschreibung Keine Maklerprovision. Diese ansprechende, mit Designmöbeln möblierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 105 Quadratmetern Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept im ersten Obergeschoss. Im Haus sind insgesamt 4 Parteien. Die gehobene Innenausstattung unterstreicht den anspruchsvollen Charakter der Immobilie, die ab dem 1. August 2026 bezugsfrei ist. Ein Balkon lädt dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Ergänzend zur großzügigen Raumaufteilung verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer, eine bereits vorhandene Einbauküche und einen Abstellraum. Ein eigener Kellerraum (ca. 15 qm) bietet zusätzlichen Stauraum, während ein zugehöriger Garagenstellplatz das Angebot praktisch abrundet. Das Objekt eignet sich insbesondere für Interessenten, die Anspruch auf eine hochwertige Wohnung in ruhiger Lage am Grafenberger Wald haben. Das Grundstück grenzt direkt an die Felder zwischen Ludenberg und Knittkuhl. Ausstattung Fußbodenheizung in beiden Badezimmern Lage Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Ludenberg. Das Viertel ist geprägt durch eine angenehme Atmosphäre und bietet durch die Nähe zu Parks eine gute Umgebung für Erholungssuchende. Der nächste große Supermarkt ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Schulen in Knittkuhl sind entweder zu Fuß über die Felder (ca. 15 Min.) oder mit Auto bzw. Bus (ca. 5 Min.) erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 733 und 738 (Haltestelle in 2 Gehminuten erreichbar) bestens gewährleistet. Die Autobahn A3 (Ausfahrt Mettmann) befindet sich in 7 Autominuten Entfernung. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto (über Ratingen) in ca. 15 Minuten erreichbar, ohne durch den Stadtverkehr in Düsseldorf fahren zu müssen.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 679 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lebensraum mit Stil: 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Ludenberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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