Ruhiges Wohnen im Grünen von Hamburg-Poppenbüttel

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22393

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

164 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.652 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt ruhig und zurückversetzt, wodurch das weitläufige Grundstück eine hohe Privatsphäre und angenehme Rückzugsmöglichkeiten eröffnet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt mit einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe, die den Räumen eine helle, offene und großzügige Atmosphäre verleiht. Die Heizungsanlage wird gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt und sorgt für eine effiziente und ressourcenschonende Wärmeversorgung.

Die Lage erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr sowie vielfältige Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das AEZ ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Der nahegelegene S-Bahnhof Poppenbüttel gewährleistet eine schnelle und komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an weitere Stadtteile.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten – eine grüne Oase der Ruhe. Geschützt vor Lärm und unerwünschten Einblicken genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und können entspannte Stunden im Freien verbringen.

Ausstattung Allgemeines:

Wohnung mit dem Wohngefühl einer Doppelhaushälfte und einer besonders angenehmen, privaten Atmosphäre

Ruhige und begehrte Wohnlage

Uneinsehbares Grundstück

Flächen & Raumkonzept:

Großzügige Wohnfläche von ca. 162 m²

Weitläufiges Grundstück mit ca. 980 m², ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Insgesamt vier Zimmer

Offener und großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt

Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Sanitärausstattung:

Komfortables Gäste-WC im Erdgeschoss

Wannenbad im Obergeschoss

Zusätzliches Duschbad im Kellerbereich

Bauweise & Ausstattung:

Vollständig unterkellertes Gebäude

Überdurchschnittliche Deckenhöhe im Kellerbereich sorgt für ein helles und großzügiges Raumgefühl

Doppelt verglaste Fenster

Effiziente Öl-Heizungsanlage, modernisiert im Jahr 2011

Außenbereich & Besonderheiten

Teilweise überdachte Terrasse mit Kamin

Weiterer Kamin im Wohnbereich

Lage Poppenbüttel ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. Die Straße selbst liegt in einer Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen geprägt ist.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In der Nähe befinden sich verschiedene Bushaltestellen und der S-Bahnhof Poppenbüttel, der eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Geschäfte und kleine Einzelhandelsbetriebe für den täglichen Bedarf. Auch Restaurants, Cafés und andere gastronomische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden.

Poppenbüttel bietet zudem eine gute Anbindung an das Naherholungsgebiet Alstertal und den Alsterwanderweg. Hier können Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur genossen werden.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.
Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.
Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.
Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.

Objektbeschreibung Willkommen in einer außergewöhnlichen Wohnung, die durch ihren Grundriss und ihr Wohngefühl eher an eine Doppelhaushälfte erinnert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 163 m² sowie einem beeindruckenden Grundstück von ca. 980 m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und ein komfortables Familienleben. Die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) sowie die fußläufige Erreichbarkeit des S-Bahnhofs Poppenbüttel unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots. Die Wohnung liegt ruhig und zurückversetzt, wodurch das weitläufige Grundstück eine hohe Privatsphäre und angenehme Rückzugsmöglichkeiten eröffnet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt mit einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe, die den Räumen eine helle, offene und großzügige Atmosphäre verleiht. Die Heizungsanlage wird gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt und sorgt für eine effiziente und ressourcenschonende Wärmeversorgung. Die Lage erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr sowie vielfältige Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das AEZ ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Der nahegelegene S-Bahnhof Poppenbüttel gewährleistet eine schnelle und komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten – eine grüne Oase der Ruhe. Geschützt vor Lärm und unerwünschten Einblicken genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Ausstattung Allgemeines: Wohnung mit dem Wohngefühl einer Doppelhaushälfte und einer besonders angenehmen, privaten Atmosphäre Ruhige und begehrte Wohnlage Uneinsehbares Grundstück Flächen & Raumkonzept: Großzügige Wohnfläche von ca. 162 m² Weitläufiges Grundstück mit ca. 980 m², ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Insgesamt vier Zimmer Offener und großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Sanitärausstattung: Komfortables Gäste-WC im Erdgeschoss Wannenbad im Obergeschoss Zusätzliches Duschbad im Kellerbereich Bauweise & Ausstattung: Vollständig unterkellertes Gebäude Überdurchschnittliche Deckenhöhe im Kellerbereich sorgt für ein helles und großzügiges Raumgefühl Doppelt verglaste Fenster Effiziente Öl-Heizungsanlage, modernisiert im Jahr 2011 Außenbereich & Besonderheiten Teilweise überdachte Terrasse mit Kamin Weiterer Kamin im Wohnbereich Lage Poppenbüttel ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. Die Straße selbst liegt in einer Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen geprägt ist. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In der Nähe befinden sich verschiedene Bushaltestellen und der S-Bahnhof Poppenbüttel, der eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Geschäfte und kleine Einzelhandelsbetriebe für den täglichen Bedarf. Auch Restaurants, Cafés und andere gastronomische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Poppenbüttel bietet zudem eine gute Anbindung an das Naherholungsgebiet Alstertal und den Alsterwanderweg. Hier können Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur genossen werden. Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. 2. Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision. 3. Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. 4. Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet. § 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. (2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen. (3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.