Attraktive, vermietete Wohnung für Kapitalanleger

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40235

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.281 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung verbaut Laminat Kellerabteil

Lage Die Vautierstraße gehört zum Stadtbezirk 7, Düsseldorf-Grafenberg. Hier handelt es sich um ein lebendiges Viertel mit einer vielfältigen Bevölkerung. Die Gegend bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die meisten Immobilien in diesem Stadtteil sind Mehrfamilienhäuser, was zu einer lebendigen Nachbarschaft führt. Mit seinen vielen Grünflächen und Parks ist der Stadtbezirk 7 auch bei jungen Berufstätigen beliebt. Durch die großen Gründerzeitvillen erhält das Umfeld einen herrschaftlichen Gesamtcharakter. Dieses Quartier zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Lagen der Rheinmetropole Düsseldorf. Der nahegelegene Grafenberger Wald mit seinen großen zusammen-hängenden Wald- und Erholungsflächen bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Fußball-, Tennis- und Reitplätze in direkter Nachbarschaft sowie der bekannte Rochus-Club und die Galopprennbahn mit einem angeschlossenen Golfplatz vervollständigen die außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Die nahe gelegene Grafenberger Allee genau wie die etwas weiter liegende Rethelstraße bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote für jeden Geschmack. Hervorzuheben ist weiterhin die gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt, zu den Autobahnen A44, A46, A3 und zum Flughafen Düsseldorf International. Straßenbahn- und Buslinien sind zu Fuß schnell erreichbar.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese hübsche , möblierte Wohnung ist zur Zeit mit einer Kaltmiete in Höhe von 640 EUR bis Herbst 2027 fest vermietet und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ihrer praktischen Raumaufteilung, großer Fensterfront und einem langgestreckten Balkon bietet sie ein komfortables und gemütliches Zuhause. Der praktische Grundriss ermöglicht eine einfache Möblierung und lässt den Wohnraum hell und freundlich wirken. Der gesamte Wohn-Essbereich ist mit einem neuen Laminat-Boden in einem warmen Ton ausgestattet und verfügt über einen semi - offenen, eingerichteten Küchenbereich. Das Badezimmer befindet sich in gepflegtem Zustand, die Badewanne wäre problemlos durch eine Dusche zu ersetzen. Ein Kellerraum rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung wurde 2025 renoviert und eignet sich ideal sowohl zum Eigennutz als auch zur Kapitalanlage. Vereinbaren sie gerne eine Besichtigungstermin mit uns! Ausstattung verbaut Laminat Kellerabteil Lage Die Vautierstraße gehört zum Stadtbezirk 7, Düsseldorf-Grafenberg. Hier handelt es sich um ein lebendiges Viertel mit einer vielfältigen Bevölkerung. Die Gegend bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die meisten Immobilien in diesem Stadtteil sind Mehrfamilienhäuser, was zu einer lebendigen Nachbarschaft führt. Mit seinen vielen Grünflächen und Parks ist der Stadtbezirk 7 auch bei jungen Berufstätigen beliebt. Durch die großen Gründerzeitvillen erhält das Umfeld einen herrschaftlichen Gesamtcharakter. Dieses Quartier zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Lagen der Rheinmetropole Düsseldorf. Der nahegelegene Grafenberger Wald mit seinen großen zusammen-hängenden Wald- und Erholungsflächen bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Fußball-, Tennis- und Reitplätze in direkter Nachbarschaft sowie der bekannte Rochus-Club und die Galopprennbahn mit einem angeschlossenen Golfplatz vervollständigen die außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Die nahe gelegene Grafenberger Allee genau wie die etwas weiter liegende Rethelstraße bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote für jeden Geschmack. Hervorzuheben ist weiterhin die gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt, zu den Autobahnen A44, A46, A3 und zum Flughafen Düsseldorf International. Straßenbahn- und Buslinien sind zu Fuß schnell erreichbar. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 252 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive, vermietete Wohnung für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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