Verstecktes Juwel in der Altstadt – stilvolles Wohnhaus mit idyllischem Grundstück.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04523

Zimmer

Bad

1840

Baujahr

Beschreibung

Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine gemütliche 3-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 81,57 m² Wohnfläche. Diese umfasst ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, das Ende der 1990er Jahre modernisiert wurde.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial, sodass hier perspektivisch zusätzlicher Wohnraum entstehen kann – ideal beispielsweise für Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer.

Das ca. 372 m² große Grundstück bietet neben einem kleinen Gartenbereich Platz zum Entspannen im Freien. Ergänzt wird die Außenfläche durch einen Doppel-Carport sowie eine Werkstatt mit Werkbank, die sich ideal für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum eignen.

Das Haus ist zudem teilweise mit einem historischen Gewölbekeller unterkellert, der weiteren Lagerraum bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit die ehemaligen Verkaufsräume mit ca. 37,5 m² Fläche, einem separaten Personal-WC sowie einem großzügigen Abstellraum. Diese Fläche bietet neben zusätzlichem Ausbaupotenzial auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu verbinden, beispielsweise für ein kleines Gewerbe, Atelier oder Büro.

Ausstattung

Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte – Mittelhaus aus dem Jahr 1840 mit effizienter Grundstruktur und kurzen Wegen
Gemütliche 3-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 81,57 m² Wohnfläche, Küche und Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
Attraktives Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – ideal für zusätzliche Wohnräume, Kinderzimmer oder ein Homeoffice
Ca. 372 m² Grundstück mit kleinem Gartenbereich, Doppel-Carport sowie Werkstatt mit Werkbank – perfekt für Hobby und Freizeit
Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss mit ca. 37,5 m² Fläche – Ausbaureserve oder ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Zeitgemäße Heiztechnik durch Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023 sowie zusätzlicher Stauraum durch Gewölbekeller

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Pegau, einer charmanten Kleinstadt im Süden des Landkreises Leipzig. Pegau überzeugt durch seine historische Altstadt, gepflegte Straßenzüge und die gute Infrastruktur. Ideal für Menschen, die das Leben in einer kleineren Stadt mit Nähe zur Metropole Leipzig schätzen.

Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Marktplatz, von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten entfernt. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen. Auch Cafés, Bäcker und kleine Geschäfte prägen das gewachsene Stadtbild und verleihen Pegau seinen lebenswerten Charakter.

Verkehrstechnisch ist Pegau sehr gut angebunden: Über die Bundesstraße B2 erreicht man Leipzig in etwa 25 Minuten, Zeitz in ca. 20 Minuten. Der Bahnhof Pegau bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Leipzig, Altenburg und Zeitz.

Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes.

Die Umgebung lädt mit der Auenlandschaft der Weißen Elster, dem Elsterradweg und zahlreichen Naherholungsgebieten zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. So verbindet diese Lage auf angenehme Weise städtische Nähe mit naturnaher Lebensqualität.

Sonstiges Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne berate ich Sie persönlich.

Ein Anruf genügt: 0174 912 95 63 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Melanie Holland

Objektbeschreibung Das Wohnhaus aus dem Jahr 1840 bietet eine ideale Grundlage für ein gemütliches Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Pegau. Als klassisches Mittelhaus überzeugt die Immobilie durch eine effiziente Grundstruktur und kurze Wege innerhalb des Hauses und eignet sich besonders für Familien, Paare oder alle, die sich ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten schaffen möchten. Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine gemütliche 3-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 81,57 m² Wohnfläche. Diese umfasst ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, das Ende der 1990er Jahre modernisiert wurde. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial, sodass hier perspektivisch zusätzlicher Wohnraum entstehen kann – ideal beispielsweise für Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer. Das ca. 372 m² große Grundstück bietet neben einem kleinen Gartenbereich Platz zum Entspannen im Freien. Ergänzt wird die Außenfläche durch einen Doppel-Carport sowie eine Werkstatt mit Werkbank, die sich ideal für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum eignen. Das Haus ist zudem teilweise mit einem historischen Gewölbekeller unterkellert, der weiteren Lagerraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit die ehemaligen Verkaufsräume mit ca. 37,5 m² Fläche, einem separaten Personal-WC sowie einem großzügigen Abstellraum. Diese Fläche bietet neben zusätzlichem Ausbaupotenzial auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu verbinden, beispielsweise für ein kleines Gewerbe, Atelier oder Büro. Ausstattung - Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte – Mittelhaus aus dem Jahr 1840 mit effizienter Grundstruktur und kurzen Wegen - Gemütliche 3-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 81,57 m² Wohnfläche, Küche und Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche - Attraktives Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – ideal für zusätzliche Wohnräume, Kinderzimmer oder ein Homeoffice - Ca. 372 m² Grundstück mit kleinem Gartenbereich, Doppel-Carport sowie Werkstatt mit Werkbank – perfekt für Hobby und Freizeit - Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss mit ca. 37,5 m² Fläche – Ausbaureserve oder ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Zeitgemäße Heiztechnik durch Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023 sowie zusätzlicher Stauraum durch Gewölbekeller Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Pegau, einer charmanten Kleinstadt im Süden des Landkreises Leipzig. Pegau überzeugt durch seine historische Altstadt, gepflegte Straßenzüge und die gute Infrastruktur. Ideal für Menschen, die das Leben in einer kleineren Stadt mit Nähe zur Metropole Leipzig schätzen. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Marktplatz, von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten entfernt. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen. Auch Cafés, Bäcker und kleine Geschäfte prägen das gewachsene Stadtbild und verleihen Pegau seinen lebenswerten Charakter. Verkehrstechnisch ist Pegau sehr gut angebunden: Über die Bundesstraße B2 erreicht man Leipzig in etwa 25 Minuten, Zeitz in ca. 20 Minuten. Der Bahnhof Pegau bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Leipzig, Altenburg und Zeitz. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes. Die Umgebung lädt mit der Auenlandschaft der Weißen Elster, dem Elsterradweg und zahlreichen Naherholungsgebieten zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. So verbindet diese Lage auf angenehme Weise städtische Nähe mit naturnaher Lebensqualität. Sonstiges Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne berate ich Sie persönlich. Ein Anruf genügt: 0174 912 95 63 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Melanie Holland

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Grundstücksfläche: 8.157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1840
Heizungsart: Gas

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Lage

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