"Starter-Bonbon", Luxuswohnung -"Haus-in-Haus" für 9.750 €/qm Wfl., 2 Bäder, Garten

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

1.228.500 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

9.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wichtige Information vorab: Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Unser Angebot "Starter-Bonbon" bieten wir Ihnen freibleibend und zeitlich begrenzt an.

Dieser außergewöhnliche Wohnungstyp, "Haus-in-Haus" bietet Ihnen auf zwei Wohngeschossen den gefüllten Wohnkomfort eines Einfamilienhauses.

Sie gelangen über einen separaten, eigenen Hauseingang mit Videoüberwachung in Ihr Zuhause. Vor Ihrer privaten Haustür empfängt Sie bereits eine Terrasse und ein Vorgarten mit ihrem privaten, fest installierten Fahrradabstellplatz.

Das Erdgeschoss mit Entreé und Raum für Ihre Garderobe erschließt neben einer Küche mit bodentiefen Fenster einen großzügiger Wohn-/Essbereich mit rund 42 qm Wohnfläche und direktem Zugang auf die zweite Terrasse/Gartenterrasse sowie das Privatgrundstück.

Ein Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss ist selbstverständlich.

Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie über eine moderne, offene Treppe auf die Empore im 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden 3 Räume die sowohl als Schlaf-/Kinder und oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ihnen und der Familie stehen zwei Badezimmer zur Auswahl. Das Bad en Suite als Duschbad mit bodentiefen, begehbarer Dusche inklusive Echtglas-Trennwand. Das zweite Bad, vom vom Flur aus erreichbar wird als als Wannenbad eingerichtet. Beide Bäder sind selbstverständlich mit wandhängenden WC's, modernen Waschbecken von Villeroy und Boch und einem großen Komfort-Handtuchtrockner ausgestattet.

Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

Bitte klicken Sie den zweigeschossigen Wohnungsgrundriss in der Anlage an.

Zu jeder Wohnung gehört ein separates Kellerraumabteil im Untergeschoss.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Hier wählen unter verschiedenen Stellplatzangeboten: Doppelparker/Duplex = 45.000,-- € Mehrfachparker mit Tor = 55.000,-- € Einzelparker = 60.000,-- €

Ihren Stellplatz wählen Sie separat. Der Stellplatz ist nicht Bestandteil des Wohnungs-Kaufpreis.

Fahrräder finden Platz im Fahrradkeller.

Ausstattung

Echtholz-Parkett in Eiche
Fliesen von Villeroy & Boch, Format 60x60
Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
Handtuchheizkörper
Malerarbeiten in Q3-Qualität mit Malerflies, weiß gestrichen
Armaturen von GROHE
Elektrische Rollläden
Fenster im Erdgeschoss abschließbar
Video-Gegensprechanlage
zwei Terrassen
Gartensondernutzungsfläche
überdachter, separater Hauseingang

Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, Stadtgrenze Oberkassel.

Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Fitnessstudios finden Sie wie verschiedene Kindergärten, Spielplätze und Schulen ebenfalls vor Ort.

Sonstiges Jetzt kaufen - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit. Wir bieten unseren Kunden die Möglichkeit der Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit. Die Zahlung des Gesamtkaufpreises bei Bezugsfertigkeit kann zu einer Erhöhung/Anpassung des Kaufpreises führen. Details sind individuell und auf den Einzelfall abzustimmen und zu vereinbaren. Sprechen Sie uns bitte bei Interesse an.

Der Baubeginn ist erfolgt. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Objektbeschreibung Wichtige Information vorab: Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Unser Angebot "Starter-Bonbon" bieten wir Ihnen freibleibend und zeitlich begrenzt an. Dieser außergewöhnliche Wohnungstyp, "Haus-in-Haus" bietet Ihnen auf zwei Wohngeschossen den gefüllten Wohnkomfort eines Einfamilienhauses. Sie gelangen über einen separaten, eigenen Hauseingang mit Videoüberwachung in Ihr Zuhause. Vor Ihrer privaten Haustür empfängt Sie bereits eine Terrasse und ein Vorgarten mit ihrem privaten, fest installierten Fahrradabstellplatz. Das Erdgeschoss mit Entreé und Raum für Ihre Garderobe erschließt neben einer Küche mit bodentiefen Fenster einen großzügiger Wohn-/Essbereich mit rund 42 qm Wohnfläche und direktem Zugang auf die zweite Terrasse/Gartenterrasse sowie das Privatgrundstück. Ein Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss ist selbstverständlich. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie über eine moderne, offene Treppe auf die Empore im 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden 3 Räume die sowohl als Schlaf-/Kinder und oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ihnen und der Familie stehen zwei Badezimmer zur Auswahl. Das Bad en Suite als Duschbad mit bodentiefen, begehbarer Dusche inklusive Echtglas-Trennwand. Das zweite Bad, vom vom Flur aus erreichbar wird als als Wannenbad eingerichtet. Beide Bäder sind selbstverständlich mit wandhängenden WC's, modernen Waschbecken von Villeroy und Boch und einem großen Komfort-Handtuchtrockner ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Bitte klicken Sie den zweigeschossigen Wohnungsgrundriss in der Anlage an. Zu jeder Wohnung gehört ein separates Kellerraumabteil im Untergeschoss. Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Hier wählen unter verschiedenen Stellplatzangeboten: Doppelparker/Duplex = 45.000,-- € Mehrfachparker mit Tor = 55.000,-- € Einzelparker = 60.000,-- € Ihren Stellplatz wählen Sie separat. Der Stellplatz ist nicht Bestandteil des Wohnungs-Kaufpreis. Fahrräder finden Platz im Fahrradkeller. Ausstattung * Echtholz-Parkett in Eiche * Fliesen von Villeroy & Boch, Format 60x60 * Sanitärobjekte von Villeroy & Boch * Handtuchheizkörper * Malerarbeiten in Q3-Qualität mit Malerflies, weiß gestrichen * Armaturen von GROHE * Elektrische Rollläden * Fenster im Erdgeschoss abschließbar * Video-Gegensprechanlage * zwei Terrassen * Gartensondernutzungsfläche * überdachter, separater Hauseingang Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, Stadtgrenze Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Fitnessstudios finden Sie wie verschiedene Kindergärten, Spielplätze und Schulen ebenfalls vor Ort. Sonstiges Jetzt kaufen - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit. Wir bieten unseren Kunden die Möglichkeit der Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit. Die Zahlung des Gesamtkaufpreises bei Bezugsfertigkeit kann zu einer Erhöhung/Anpassung des Kaufpreises führen. Details sind individuell und auf den Einzelfall abzustimmen und zu vereinbaren. Sprechen Sie uns bitte bei Interesse an. Der Baubeginn ist erfolgt. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.228.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: ab Ende 2025

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (122.850 €): 5.252 € / Monat
20% Eigenkapital (245.700 €): 4.668 € / Monat
30% Eigenkapital (368.550 €): 4.085 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.018 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Starter-Bonbon", Luxuswohnung -"Haus-in-Haus" für 9.750 €/qm Wfl., 2 Bäder, Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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