Hamburg - Wellingsbüttel I Charmantes Traumhaus in idyllischer Wohnlage, saniert mit vielen Extras

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22391

Kaufpreis

1.410.000 €

Zimmer

Bäder

237 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.949 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich und besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit stilvollem Gaskamin sowie direktem Zugang zur großen Terrasse. Die hochwertige Hummel-Einbauküche mit angrenzendem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Hauptschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zu einer separaten Terrasse in Südwestausrichtung –, eine großzügige Garderobe, eine Ankleide, ein Gäste-WC sowie zwei Bäder.

Das Obergeschoss ist als eigenständige Wohneinheit gestaltet und bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit Balkon in Südwestausrichtung, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie einen Abstellraum. Diese Etage eignet sich neben der Eigennutzung hervorragend als Gästebereich oder zur teilweisen Vermietung.

Das komplett sanierte Kellergeschoss ist gedämmt und bietet einen Hobbyraum, einen Sportraum mit Sauna, vier Lagerräume sowie einen separaten Kellerzugang. Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten, kaum einsehbaren Garten mit viel Grünfläche und zwei attraktiven Terrassen, darunter eine hochwertig überdachte Terrasse im rückwärtigen Garten. Eine beheizte Garage, ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt stehen zur Verfügung. Das repräsentative Einfahrtstor mit Kamera-Gegensprechanlage und einer Videoüberwachung und Alarmanlage im Haus sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit.

Das ursprünglich 1969 errichtete und 1994 erweiterte Gebäude wurde in den Jahren 2016/2017 nahezu vollständig saniert. Dabei wurden unter anderem Dach, Dämmung, teilweise Fenster, Türen, Elektrik im Erdgeschoss und Keller, Gas- und teilweise Abwasserleitungen erneuert sowie die komplett neue beheizte Garage errichtet. Eine neue Gastherme wurde 2023 installiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, technisch modernen Zustand und bietet ein komfortables Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Ausstattung

Saniertes Ein-/Zweifamilienhaus mit Wohnzimmer und stilvollem Gaskamin
Zwei sonnige Terrassen, eine hochwertig überdacht mit einen Heizstrahler
Exklusive Einbauküche der Marke Hummel mit Essbereich
Erdgeschoss mit Hauptschlafzimmer und zwei weiteren Schlafzimmern
Elegante Vollbäder mit Regendusche und Badabluftsteuerung
Separate Wohneinheit im Obergeschoss mit Balkon in Südwestausrichtung
Zwei zusätzliche Schlafzimmer, Küche und Vollbad im Obergeschoss
Gedämmtes Kellergeschoss mit Hobbyraum und Sportraum mit Sauna
Beheizte Garage (Neubau), Carport für zwei Fahrzeuge und optional 3 Freiplätze
Schwebendes Grundstückstor mit Kamerasprechanlage (Busch-Jaeger)
Alarm und Videoüberwachung und Rolladensteuerung (Somfy)
Viel weitere Gebäudetechnik von Herstellern wie Bosch, Velux etc.
Starkstromanschluss optional für E-Ladestation
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Umfangreiche Sanierung 2016/2017 sowie neue Gastherme aus 2023

Lage Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen im Hamburger Norden, im beliebten Stadtteil Wellingsbüttel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, Privatsphäre und Familienfreundlichkeit. Die gewachsene Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und die ruhige Atmosphäre machen diese Lage besonders attraktiv.

Wellingsbüttel verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. In der näheren Umgebung laden Grünflächen, Parkanlagen und die Alsterläufe zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum sowie kleinere Geschäfte im Ortskern. Kindergärten sowie Schulen aller Stufen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. S-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt in etwa 25 bis 30 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal angebunden: Die Autobahnen A7 und A24 sind in kurzer Zeit erreichbar, der Hamburger Flughafen liegt nur rund 15 bis 20 Fahrminuten entfernt. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Nähe in einer der gefragtesten Wohngegenden Hamburgs.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus überzeugt durch Großzügigkeit, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich und besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit stilvollem Gaskamin sowie direktem Zugang zur großen Terrasse. Die hochwertige Hummel-Einbauküche mit angrenzendem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Hauptschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zu einer separaten Terrasse in Südwestausrichtung –, eine großzügige Garderobe, eine Ankleide, ein Gäste-WC sowie zwei Bäder. Das Obergeschoss ist als eigenständige Wohneinheit gestaltet und bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit Balkon in Südwestausrichtung, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie einen Abstellraum. Diese Etage eignet sich neben der Eigennutzung hervorragend als Gästebereich oder zur teilweisen Vermietung. Das komplett sanierte Kellergeschoss ist gedämmt und bietet einen Hobbyraum, einen Sportraum mit Sauna, vier Lagerräume sowie einen separaten Kellerzugang. Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten, kaum einsehbaren Garten mit viel Grünfläche und zwei attraktiven Terrassen, darunter eine hochwertig überdachte Terrasse im rückwärtigen Garten. Eine beheizte Garage, ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt stehen zur Verfügung. Das repräsentative Einfahrtstor mit Kamera-Gegensprechanlage und einer Videoüberwachung und Alarmanlage im Haus sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit. Das ursprünglich 1969 errichtete und 1994 erweiterte Gebäude wurde in den Jahren 2016/2017 nahezu vollständig saniert. Dabei wurden unter anderem Dach, Dämmung, teilweise Fenster, Türen, Elektrik im Erdgeschoss und Keller, Gas- und teilweise Abwasserleitungen erneuert sowie die komplett neue beheizte Garage errichtet. Eine neue Gastherme wurde 2023 installiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, technisch modernen Zustand und bietet ein komfortables Zuhause mit hoher Wohnqualität. Ausstattung - Saniertes Ein-/Zweifamilienhaus mit Wohnzimmer und stilvollem Gaskamin - Zwei sonnige Terrassen, eine hochwertig überdacht mit einen Heizstrahler - Exklusive Einbauküche der Marke Hummel mit Essbereich - Erdgeschoss mit Hauptschlafzimmer und zwei weiteren Schlafzimmern - Elegante Vollbäder mit Regendusche und Badabluftsteuerung - Separate Wohneinheit im Obergeschoss mit Balkon in Südwestausrichtung - Zwei zusätzliche Schlafzimmer, Küche und Vollbad im Obergeschoss - Gedämmtes Kellergeschoss mit Hobbyraum und Sportraum mit Sauna - Beheizte Garage (Neubau), Carport für zwei Fahrzeuge und optional 3 Freiplätze - Schwebendes Grundstückstor mit Kamerasprechanlage (Busch-Jaeger) - Alarm und Videoüberwachung und Rolladensteuerung (Somfy) - Viel weitere Gebäudetechnik von Herstellern wie Bosch, Velux etc. - Starkstromanschluss optional für E-Ladestation - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Umfangreiche Sanierung 2016/2017 sowie neue Gastherme aus 2023 Lage Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen im Hamburger Norden, im beliebten Stadtteil Wellingsbüttel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, Privatsphäre und Familienfreundlichkeit. Die gewachsene Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und die ruhige Atmosphäre machen diese Lage besonders attraktiv. Wellingsbüttel verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. In der näheren Umgebung laden Grünflächen, Parkanlagen und die Alsterläufe zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum sowie kleinere Geschäfte im Ortskern. Kindergärten sowie Schulen aller Stufen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. S-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt in etwa 25 bis 30 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal angebunden: Die Autobahnen A7 und A24 sind in kurzer Zeit erreichbar, der Hamburger Flughafen liegt nur rund 15 bis 20 Fahrminuten entfernt. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Nähe in einer der gefragtesten Wohngegenden Hamburgs. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de