Jugendstilhaus mit Potenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hamburg · 22143

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

248 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.218 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen
Historisches Gebäude aus dem Jahr 1910 mit schönem Treppenhaus
Außenstellplätze sowie ein Garagenplatz vorhanden
Aktuell drei Einheiten unterteilt: DG (ca. 71,3 m²) vermietet, EG (ca. 94,2 m²) frei, OG (ca. 83,1 m²) frei

Die Immobilie stellt eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger dar, zudem bietet es die Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu bewohnen oder langfristig das gesamte Haus als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 20.03.2025, 199,0 kWh/(m²*a), F, Erdgas E, Bj. 1910, Bj. Wärmeerzeuger 2007

Lage Die Lage ist optimal für alle, die eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr suchen, aber gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigeren Wohnumfeldes genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien und Pendler interessant macht. Die Villa besticht durch ihre erstklassige Lage im Herzen von Rahlstedt, direkt neben dem beliebten Liliencronpark. Dieser Park ist ein wahres Naturidyll und bietet mit der Wandse und dem Liliencronteich eine malerische Kulisse für erholsame Spaziergänge. Der Stadtteil selbst glänzt mit einer hohen Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum. Rahlstedt ist bekannt für seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Auswahl an Dienstleistungsangeboten und ein aktives kulturelles Leben, was den Stadtteil besonders attraktiv macht. Das Umfeld ist geprägt von eleganten Jugendstilvillen, die das besondere Ambiente des Viertels widerspiegeln. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Der Rahlstedter Bahnhof ist in nur vier Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Hamburger Innenstadt ist somit in nur rund 20 Minuten erreicht. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet, einschließlich zahlreicher Buslinien, die Rahlstedt mit den angrenzenden Stadtteilen und dem Flughafen verbinden.

Sonstiges Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen!

PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.

Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.

Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22 20148 Hamburg-Rotherbaum Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01 www.ppimmo.de

Objektbeschreibung Diese Altbau-Villa steht auf einem ca. 1.147 m² großen Grundstück und bietet aktuell drei Einheiten, auf ca. 248 m². Außerdem ist das Gebäude voll unterkellert und verfügt über eine Einzelgarage. Die Fenster im Keller sowie das Garagentor sind 2022 erneuert worden. Beheizt wird über eine Gasheizung aus 2007. Weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Die Villa bietet langfristig, ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte oder kann als eine attraktive Mieteinnahmequelle für Kapitalanleger dienen. Das Dach ist 2004 neu eingedeckt worden und verfügt über Kunststoff-Veluxfenster. Das Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über Holzfenster mit Doppelverglasung und Schallschutz aus 1997. Der Wintergarten im Erdgeschoss wurde 1998 errichtet. Das Treppenhaus ist in einem gepflegten Zustand. Die 4-Zimmer im Erdgeschoss sind frei und war vermietet. Die 4-Zimmer im ersten Obergeschoss ist ebenfalls frei. Nach einer Renovierung ist ein Einzug oder eine Vermietung möglich. Das Dachgeschoss verfügt über 3-Zimmer zuzüglich Spitzboden und ist seit 01.08.2011 für EUR 570,- vermietet. Ausstattung + Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen + Historisches Gebäude aus dem Jahr 1910 mit schönem Treppenhaus + Außenstellplätze sowie ein Garagenplatz vorhanden + Aktuell drei Einheiten unterteilt: DG (ca. 71,3 m²) vermietet, EG (ca. 94,2 m²) frei, OG (ca. 83,1 m²) frei Die Immobilie stellt eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger dar, zudem bietet es die Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu bewohnen oder langfristig das gesamte Haus als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Energieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 20.03.2025, 199,0 kWh/(m²*a), F, Erdgas E, Bj. 1910, Bj. Wärmeerzeuger 2007 Lage Die Lage ist optimal für alle, die eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr suchen, aber gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigeren Wohnumfeldes genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien und Pendler interessant macht. Die Villa besticht durch ihre erstklassige Lage im Herzen von Rahlstedt, direkt neben dem beliebten Liliencronpark. Dieser Park ist ein wahres Naturidyll und bietet mit der Wandse und dem Liliencronteich eine malerische Kulisse für erholsame Spaziergänge. Der Stadtteil selbst glänzt mit einer hohen Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum. Rahlstedt ist bekannt für seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Auswahl an Dienstleistungsangeboten und ein aktives kulturelles Leben, was den Stadtteil besonders attraktiv macht. Das Umfeld ist geprägt von eleganten Jugendstilvillen, die das besondere Ambiente des Viertels widerspiegeln. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Der Rahlstedter Bahnhof ist in nur vier Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Hamburger Innenstadt ist somit in nur rund 20 Minuten erreicht. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet, einschließlich zahlreicher Buslinien, die Rahlstedt mit den angrenzenden Stadtteilen und dem Flughafen verbinden. Sonstiges Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime. Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de. Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22 20148 Hamburg-Rotherbaum Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01 www.ppimmo.de