Familien aufgepasst! Reihenendhaus mit schönem Sonnengarten und Garage in Ruhig-Lage!

Reiheneckhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Die Liegenschaft bietet mit einer Wohnfläche von ca. 143,85 m², einem schönen Süd-Garten und insgesamt 5 Zimmern ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Das Objekt verfügt über folgende gelungene Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

großzügiger Eingangsbereich / Diele
Gäste-WC
helle Küche mit Einbauküche
schöner heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, dem großen, lichtdurchfluteten, beheizten Wintergarten (Baujahr 1990) und dem Sonnengarten

Über die Treppe mit Handlauf erreicht man das Obergeschoss.

Obergeschoss:

großzügiges Elternschlafzimmer mit Blick in den Sonnengarten
Kinderzimmer I mit Blick in den Sonnengarten
Kinderzimmer II
tagesbelichtetes Badezimmer

Zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich "auf halber Höhe" noch ein weiteres Zimmer, welches als Homeoffice- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Haus ist teilunterkellert. Auf dem Speicher befindet sich zusätzlicher Stauraum.

Der rund 16,62 m² große, beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen hellen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Ob nun auf der großen, sonnigen Terrasse oder bei einem Glas Wein im Schatten der Bäume - hier gibt es nicht nur einen, sondern gleich zahlreiche Lieblingsplätze, die auf Sie warten und den hektischen Alltag schnell vergessen lassen.

Auch Ihre Kinder werden diesen Sonnengarten lieben, der mehr als genug Platz für Sandkasten, Schaukel, Trampolin uvm. bietet.

Abgerundet wird das Gesamtbild dieser Liegenschaft durch eine Garage für Ihr Kfz auf dem Garagenhof.

Kurzum: Das perfekte Eigenheim für Ihre Familie! Hier können Sie die Renovierungen nach eigenen Wünschen und Vorstellungen für Ihre Familie realisieren.

Ausstattung Die hier angebotene, charmante und familienfreundliche Liegenschaft verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

gelungene Raumaufteilung - perfekt für die Familie
schöner sonniger Garten
großer, lichtdurchfluteter Wintergarten aus 1990
hochwertiger Parkettboden in Fischgrät im Wohn-/Essbereich
Badezimmer 2000 erneuert
Heizkörper 2012 größtenteils erneuert
Markisen z.T. elektrisch
z.T. Außenrollläden im EG
zwei praktische Gartenhäuser
eigene Garage auf dem Garagenhof

und vieles, vieles mehr...

Lage Der Bonner Stadtteil Heiderhof liegt im Süden des Stadtgebiets, unmittelbar am Rand des beliebten Naturparks Kottenforst-Ville und oberhalb des Rheintals. Die grüne und naturnahe Umgebung macht diesen Stadtteil besonders attraktiv und sorgt für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Mit rund 5.200 Einwohnern zählt Heiderhof zu den eher kleineren und ruhigen Stadtteilen Bonns. Entstanden ist das Viertel überwiegend in den 1960er-Jahren, insbesondere als Wohnstandort für Bundesbedienstete. Heute gehört Heiderhof – nicht zuletzt aufgrund seiner ruhigen Lage, der guten Infrastruktur sowie zahlreicher Freizeit- und Sportmöglichkeiten – zu den bei Familien und Berufspendlern beliebten Wohnlagen im Bonner Süden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Buslinien 611 und 613 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten Anschluss an die Stadtbahnlinien 16 und 63 an der Bad Godesberger Stadthalle sowie an den Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Einkaufszentrum im Stadtteil sowie zahlreiche Geschäfte wie EDEKA, Postfiliale, Apotheken und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Weitere vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote bietet das nahegelegene Zentrum von Bad Godesberg.

Kurzum: Eine attraktive Wohnlage im Grünen mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung.

Sonstiges Fachliche Empfehlung:

Angesichts der gepflegten und ruhigen Wohnlage in Bonn-Heiderhof, der sehr familienfreundlichen Architektur, der Möglichkeiten nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu renovieren sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie mit ein oder zwei Kindern geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Objektbeschreibung Das hier zum Verkauf stehende familienfreundliche, renovierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in sehr familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage auf dem Bonner Heiderhof. Die Lage abseits des Straßenverkehrs macht dieses Zuhause zu einem idealen Ort für Familien: Das Haus ist ausschließlich über einen Fußweg erreichbar, sodass Kinder direkt vor der Haustür spielen können – fernab von Autos und Verkehrslärm. Die Liegenschaft bietet mit einer Wohnfläche von ca. 143,85 m², einem schönen Süd-Garten und insgesamt 5 Zimmern ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Objekt verfügt über folgende gelungene Raumaufteilung: Erdgeschoss: * großzügiger Eingangsbereich / Diele * Gäste-WC * helle Küche mit Einbauküche * schöner heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, dem großen, lichtdurchfluteten, beheizten Wintergarten (Baujahr 1990) und dem Sonnengarten Über die Treppe mit Handlauf erreicht man das Obergeschoss. Obergeschoss: * großzügiges Elternschlafzimmer mit Blick in den Sonnengarten * Kinderzimmer I mit Blick in den Sonnengarten * Kinderzimmer II * tagesbelichtetes Badezimmer Zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich "auf halber Höhe" noch ein weiteres Zimmer, welches als Homeoffice- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Haus ist teilunterkellert. Auf dem Speicher befindet sich zusätzlicher Stauraum. Der rund 16,62 m² große, beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen hellen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ob nun auf der großen, sonnigen Terrasse oder bei einem Glas Wein im Schatten der Bäume - hier gibt es nicht nur einen, sondern gleich zahlreiche Lieblingsplätze, die auf Sie warten und den hektischen Alltag schnell vergessen lassen. Auch Ihre Kinder werden diesen Sonnengarten lieben, der mehr als genug Platz für Sandkasten, Schaukel, Trampolin uvm. bietet. Abgerundet wird das Gesamtbild dieser Liegenschaft durch eine Garage für Ihr Kfz auf dem Garagenhof. Kurzum: Das perfekte Eigenheim für Ihre Familie! Hier können Sie die Renovierungen nach eigenen Wünschen und Vorstellungen für Ihre Familie realisieren. Ausstattung Die hier angebotene, charmante und familienfreundliche Liegenschaft verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: * gelungene Raumaufteilung - perfekt für die Familie * schöner sonniger Garten * großer, lichtdurchfluteter Wintergarten aus 1990 * hochwertiger Parkettboden in Fischgrät im Wohn-/Essbereich * Badezimmer 2000 erneuert * Heizkörper 2012 größtenteils erneuert * Markisen z.T. elektrisch * z.T. Außenrollläden im EG * zwei praktische Gartenhäuser * eigene Garage auf dem Garagenhof und vieles, vieles mehr... Lage Der Bonner Stadtteil Heiderhof liegt im Süden des Stadtgebiets, unmittelbar am Rand des beliebten Naturparks Kottenforst-Ville und oberhalb des Rheintals. Die grüne und naturnahe Umgebung macht diesen Stadtteil besonders attraktiv und sorgt für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Mit rund 5.200 Einwohnern zählt Heiderhof zu den eher kleineren und ruhigen Stadtteilen Bonns. Entstanden ist das Viertel überwiegend in den 1960er-Jahren, insbesondere als Wohnstandort für Bundesbedienstete. Heute gehört Heiderhof – nicht zuletzt aufgrund seiner ruhigen Lage, der guten Infrastruktur sowie zahlreicher Freizeit- und Sportmöglichkeiten – zu den bei Familien und Berufspendlern beliebten Wohnlagen im Bonner Süden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Buslinien 611 und 613 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten Anschluss an die Stadtbahnlinien 16 und 63 an der Bad Godesberger Stadthalle sowie an den Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Einkaufszentrum im Stadtteil sowie zahlreiche Geschäfte wie EDEKA, Postfiliale, Apotheken und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Weitere vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote bietet das nahegelegene Zentrum von Bad Godesberg. Kurzum: Eine attraktive Wohnlage im Grünen mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Sonstiges Fachliche Empfehlung: Angesichts der gepflegten und ruhigen Wohnlage in Bonn-Heiderhof, der sehr familienfreundlichen Architektur, der Möglichkeiten nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu renovieren sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie mit ein oder zwei Kindern geeignet. Hinweis: Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Suchprofil: Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: G
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 370 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familien aufgepasst! Reihenendhaus mit schönem Sonnengarten und Garage in Ruhig-Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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