Erbpacht: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss!

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.226 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia.

Die separate Küche ist kompakt und funktional gestaltet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank und sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ein praktischer Vorteil für Besucher und den täglichen Komfort.

Zusätzliche Highlights:

Trockenraum im Keller
Fahrradraum im Keller
Tiefgaragenstellplatz

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 280 €, davon entfallen ca. 40 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Erbpacht beträgt ca. 840 € / Jahr.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet „Im Rott“ im Mannheimer Stadtteil Käfertal – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und familienfreundlichem Wohnen im Grünen aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen B38 und B44 sowie die Autobahnen A6 und A659 für eine optimale Verkehrsanbindung in die gesamte Rhein-Neckar-Region.

Erholungsmöglichkeiten bieten zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Parks und Waldgebiete. Das Wohngebiet „Im Rott“ steht insgesamt für ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an.

Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia. Die separate Küche ist kompakt und funktional gestaltet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank und sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ein praktischer Vorteil für Besucher und den täglichen Komfort. Zusätzliche Highlights: - Trockenraum im Keller - Fahrradraum im Keller - Tiefgaragenstellplatz Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 280 €, davon entfallen ca. 40 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Erbpacht beträgt ca. 840 € / Jahr. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet „Im Rott“ im Mannheimer Stadtteil Käfertal – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und familienfreundlichem Wohnen im Grünen aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen B38 und B44 sowie die Autobahnen A6 und A659 für eine optimale Verkehrsanbindung in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Erholungsmöglichkeiten bieten zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Parks und Waldgebiete. Das Wohngebiet „Im Rott“ steht insgesamt für ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sonstiges Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an. Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.000 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (40.000 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (60.000 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 175 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erbpacht: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss!

Beschreibung

Ausstattung