bezugsfreies Apartment mit separatem Schlafzimmer und Tiefgarage in Derendorf - provisionsfrei*

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

229.795 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

6.047 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfrei für den Käufer!

Dieses gepflegte 1½-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohn- und Geschäftsanlage aus dem Jahr 1997 in attraktiver Lage zwischen Derendorf und Pempelfort. Auf ca. 37,53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit separatem Schlafzimmer, offenem Wohn-/Essbereich mit Einbauküche sowie französischem Balkon.

Zur Ausstattung gehören ein Duschbad, ein Kellerabteil, ein Personenaufzug sowie ein Tiefgaragenstellplatz (optional erwerbbar). Im Untergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche und Trockenmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden die Fassade saniert, die Aufzugsanlagen modernisiert, die Verbrauchserfassung auf Funkablesung umgestellt sowie die Allgemeinbeleuchtung auf LED-Technik umgerüstet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.08.2026, sodass die Wohnung ab September 2026 bezugsfrei zur Verfügung steht. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 670 € monatlich zzgl. 80 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zur Nordstraße, zum Rheinufer, zur Hochschule Düsseldorf und in die Innenstadt sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage.

Provisionsfrei für den Käufer!

Kaufpreis Wohnung: 229.795,00 € Tiefgaragenstellplatz: 29.800,00 €
Gesamtkaufpreis inkl. TG: 259.595,00 € Hausgeld gesamt: 225,00 € monatlich Bezugsfrei ab September 2026

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Düsseldorf-Derendorf unmittelbar an der Grenze zu Pempelfort. Die Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mehrere Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich direkt im Gebäude bzw. im unmittelbaren Umfeld.

Die beliebte Nordstraße mit ihren Boutiquen, Cafés, Restaurants und Fachgeschäften ist schnell erreichbar. Ebenso befinden sich die Düsseldorfer Innenstadt, die Schadowstraße und die Königsallee nur wenige Minuten entfernt.

Derendorf und Pempelfort zählen zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Düsseldorfs. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und kulturelle Angebote prägen das Umfeld. Auch die Düsseldorfer Altstadt mit ihren historischen Gassen, Brauhäusern und ihrem vielfältigen Freizeitangebot ist schnell erreichbar.

Für Erholung sorgen das nahe Rheinufer mit seinen Promenaden, Lauf- und Radwegen sowie der Rheinpark Golzheim, der Hofgarten und der Nordpark mit seinem Japanischen Garten. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule Düsseldorf (HSD), die für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn-, Stadtbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf, die Autobahnen A52, A44 und A57 sowie der Flughafen Düsseldorf sind schnell erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung.

Das gewachsene Umfeld mit gepflegter Wohnbebauung, medizinischer Versorgung, Dienstleistungsangeboten und markanten Bauwerken wie der Herz-Jesu-Kirche schafft ein lebendiges und zugleich angenehmes Wohnumfeld.

Sonstiges

Provisionsfrei für den Käufer!

Kaufpreis Wohnung: 229.795,00 € Tiefgaragenstellplatz: 29.800,00 €
Gesamtkaufpreis inkl. TG: 259.595,00 € Hausgeld gesamt: 225,00 € monatlich Bezugsfrei ab September 2026

Objektbeschreibung Provisionsfrei für den Käufer! Dieses gepflegte 1½-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohn- und Geschäftsanlage aus dem Jahr 1997 in attraktiver Lage zwischen Derendorf und Pempelfort. Auf ca. 37,53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit separatem Schlafzimmer, offenem Wohn-/Essbereich mit Einbauküche sowie französischem Balkon. Zur Ausstattung gehören ein Duschbad, ein Kellerabteil, ein Personenaufzug sowie ein Tiefgaragenstellplatz (optional erwerbbar). Im Untergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche und Trockenmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden die Fassade saniert, die Aufzugsanlagen modernisiert, die Verbrauchserfassung auf Funkablesung umgestellt sowie die Allgemeinbeleuchtung auf LED-Technik umgerüstet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.08.2026, sodass die Wohnung ab September 2026 bezugsfrei zur Verfügung steht. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 670 € monatlich zzgl. 80 € für den Tiefgaragenstellplatz. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zur Nordstraße, zum Rheinufer, zur Hochschule Düsseldorf und in die Innenstadt sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage. Provisionsfrei für den Käufer! Kaufpreis Wohnung: 229.795,00 € Tiefgaragenstellplatz: 29.800,00 € Gesamtkaufpreis inkl. TG: 259.595,00 € Hausgeld gesamt: 225,00 € monatlich Bezugsfrei ab September 2026 Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Düsseldorf-Derendorf unmittelbar an der Grenze zu Pempelfort. Die Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mehrere Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich direkt im Gebäude bzw. im unmittelbaren Umfeld. Die beliebte Nordstraße mit ihren Boutiquen, Cafés, Restaurants und Fachgeschäften ist schnell erreichbar. Ebenso befinden sich die Düsseldorfer Innenstadt, die Schadowstraße und die Königsallee nur wenige Minuten entfernt. Derendorf und Pempelfort zählen zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Düsseldorfs. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und kulturelle Angebote prägen das Umfeld. Auch die Düsseldorfer Altstadt mit ihren historischen Gassen, Brauhäusern und ihrem vielfältigen Freizeitangebot ist schnell erreichbar. Für Erholung sorgen das nahe Rheinufer mit seinen Promenaden, Lauf- und Radwegen sowie der Rheinpark Golzheim, der Hofgarten und der Nordpark mit seinem Japanischen Garten. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule Düsseldorf (HSD), die für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn-, Stadtbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf, die Autobahnen A52, A44 und A57 sowie der Flughafen Düsseldorf sind schnell erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung. Das gewachsene Umfeld mit gepflegter Wohnbebauung, medizinischer Versorgung, Dienstleistungsangeboten und markanten Bauwerken wie der Herz-Jesu-Kirche schafft ein lebendiges und zugleich angenehmes Wohnumfeld. Sonstiges * Provisionsfrei für den Käufer! Kaufpreis Wohnung: 229.795,00 € Tiefgaragenstellplatz: 29.800,00 € Gesamtkaufpreis inkl. TG: 259.595,00 € Hausgeld gesamt: 225,00 € monatlich Bezugsfrei ab September 2026

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.795 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1. September 2026

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.980 €): 982 € / Monat
20% Eigenkapital (45.959 €): 873 € / Monat
30% Eigenkapital (68.939 €): 764 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 370 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

bezugsfreies Apartment mit separatem Schlafzimmer und Tiefgarage in Derendorf - provisionsfrei*

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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