+++ Frisch modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Hinterhaus in Dresden-Löbtau +++

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.246 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1998 wurde das Gebäude grundlegend modernisiert. Zusätzlich erfolgte im Jahr 2026 eine weitere umfangreiche Modernisierung der Wohnung im Zusammenhang mit der Dachsanierung. Hierbei wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, neue Laminatböden verlegt, sämtliche Innentüren ausgetauscht sowie das Badezimmer inklusive Keramiken modernisiert. Auch der Balkonbelag wurde erneuert. Darüber hinaus wurde das Dach des Hinterhauses kürzlich neu hergestellt, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung befindet sich innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 21 Wohneinheiten, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Zusätzlich steht im Keller ein Trockenraum zur Verfügung. Innerhalb der Wohnung sorgt ein praktischer Abstellraum für weitere Staumöglichkeiten und zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein weiterer Vorteil ist der geplante Anschluss an das Dresdner Fernwärmenetz, welcher im Jahr 2026 erfolgen soll und die Immobilie auch langfristig energetisch attraktiv macht.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer funktional geschnittenen Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch ihre durchdachte Aufteilung sowie die ruhige Hinterhauslage eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Gleich linkerhand befindet sich zunächst ein praktischer Abstellraum, der wertvolle zusätzliche Staumöglichkeiten innerhalb der Wohnung bietet. Direkt anschließend öffnet sich die großzügige Wohnküche, die durch ihre angenehme Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für einen Essbereich schafft. Die Küche wirkt hell und freundlich und bildet einen zentralen Treffpunkt im Alltag. Rechterhand vom Eingangsbereich liegt das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist. Zusätzlich befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss, der den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll ergänzt. Der modernisierte Gesamteindruck fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept der Wohnung ein. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe und gute Belichtung überzeugt. Der Raum bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus besteht zudem direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Rechterhand angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie ergänzende Möbel bereithält und sich als ruhiger Rückzugsort innerhalb der Wohnung präsentiert.

Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher gleichermaßen zur Eigennutzung wie auch als Kapitalanlage.

Überblick:

2-Zimmer-Wohnung, ca. 57,13 m² Wohnfläche (WE 21)
Hausgeld: 315,00 € p.m.
davon nicht umlagefähiges HG: 46,22 €/p.m.
davon monatliche EHR: 66,67 €/p.m.
Erhaltungsrücklage WEG (WE) gesamt: 9.712,69 € (Stichtag: 31.12.2024)

Abkürzungen:

HG = Hausgeld EHR = Erhaltungsrücklage WE = Wohneinheiten p.m. = pro Monat p.a. = pro Jahr

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ih

Ausstattung WE 21 im 1. Obergeschoss Hinterhaus mit ca. 57,13 m² Wohnfläche

bezugsfrei
2 Zimmer-Wohnung
Baujahr 1920
Kernsanierung 1998
umfassend modernisiert in 2026
Fußböden: Laminat und Fliesen
geschlossene Küche
separater Abstellraum
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
zweifachverglaste Holzisolierglasfenster
Trockenraum im Keller
Gaszentralheizung
Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Dresden-Löbtau, einem der beliebtesten und dynamischsten Wohnviertel der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Besonders der westliche Teil Löbtaus erfreut sich seit Jahren einer stetig wachsenden Nachfrage und überzeugt durch seine attraktive Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Mehrfamilienhausbebauung aus. Historische Altbauten, sanierte Wohnhäuser und moderne Wohnkonzepte prägen das Straßenbild und verleihen dem Umfeld einen lebendigen sowie gleichzeitig wohnlichen Charakter. Die Umgebung gilt insbesondere bei jungen Familien, Berufspendlern, Studenten und Eigennutzern als äußerst beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sorgen Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken für eine hohe Alltagstauglichkeit und unterstreichen die Attraktivität der Lage.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zur Technischen Universität Dresden sowie in weitere Stadtteile. Auch die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen und die Autobahn ist sehr gut, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer besonders interessant ist.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Verschiedene Parks sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Dresdner Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot.

Die Kombination aus gefragter Wohnlage, sehr guter Infrastruktur, urbanem Umfeld und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Wohnlage mit positivem Entwicklungspotenzial und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Eine Haftung unsererseits ist daher ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten und angenehm ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Altbauensembles im beliebten Dresdner Stadtteil Dresden-Löbtau. Das um 1920 errichtete Gebäude liegt innerhalb des Denkmalschutzgebietes Löbtau und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme sowie die ruhige Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Das Hinterhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und vermittelt dadurch ein angenehm privates und überschaubares Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,13 m² verteilt auf zwei Zimmer. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1998 wurde das Gebäude grundlegend modernisiert. Zusätzlich erfolgte im Jahr 2026 eine weitere umfangreiche Modernisierung der Wohnung im Zusammenhang mit der Dachsanierung. Hierbei wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, neue Laminatböden verlegt, sämtliche Innentüren ausgetauscht sowie das Badezimmer inklusive Keramiken modernisiert. Auch der Balkonbelag wurde erneuert. Darüber hinaus wurde das Dach des Hinterhauses kürzlich neu hergestellt, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung befindet sich innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 21 Wohneinheiten, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Zusätzlich steht im Keller ein Trockenraum zur Verfügung. Innerhalb der Wohnung sorgt ein praktischer Abstellraum für weitere Staumöglichkeiten und zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein weiterer Vorteil ist der geplante Anschluss an das Dresdner Fernwärmenetz, welcher im Jahr 2026 erfolgen soll und die Immobilie auch langfristig energetisch attraktiv macht. Die Wohnung empfängt Sie mit einer funktional geschnittenen Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch ihre durchdachte Aufteilung sowie die ruhige Hinterhauslage eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Gleich linkerhand befindet sich zunächst ein praktischer Abstellraum, der wertvolle zusätzliche Staumöglichkeiten innerhalb der Wohnung bietet. Direkt anschließend öffnet sich die großzügige Wohnküche, die durch ihre angenehme Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für einen Essbereich schafft. Die Küche wirkt hell und freundlich und bildet einen zentralen Treffpunkt im Alltag. Rechterhand vom Eingangsbereich liegt das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist. Zusätzlich befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss, der den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll ergänzt. Der modernisierte Gesamteindruck fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept der Wohnung ein. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe und gute Belichtung überzeugt. Der Raum bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus besteht zudem direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Rechterhand angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie ergänzende Möbel bereithält und sich als ruhiger Rückzugsort innerhalb der Wohnung präsentiert. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher gleichermaßen zur Eigennutzung wie auch als Kapitalanlage. Überblick: - 2-Zimmer-Wohnung, ca. 57,13 m² Wohnfläche (WE 21) - Hausgeld: 315,00 € p.m. - davon nicht umlagefähiges HG: 46,22 €/p.m. - davon monatliche EHR: 66,67 €/p.m. - Erhaltungsrücklage WEG (WE) gesamt: 9.712,69 € (Stichtag: 31.12.2024) Abkürzungen: HG = Hausgeld EHR = Erhaltungsrücklage WE = Wohneinheiten p.m. = pro Monat p.a. = pro Jahr Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ih Ausstattung WE 21 im 1. Obergeschoss Hinterhaus mit ca. 57,13 m² Wohnfläche - bezugsfrei - 2 Zimmer-Wohnung - Baujahr 1920 - Kernsanierung 1998 - umfassend modernisiert in 2026 - Fußböden: Laminat und Fliesen - geschlossene Küche - separater Abstellraum - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - zweifachverglaste Holzisolierglasfenster - Trockenraum im Keller - Gaszentralheizung - Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Dresden-Löbtau, einem der beliebtesten und dynamischsten Wohnviertel der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Besonders der westliche Teil Löbtaus erfreut sich seit Jahren einer stetig wachsenden Nachfrage und überzeugt durch seine attraktive Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Mehrfamilienhausbebauung aus. Historische Altbauten, sanierte Wohnhäuser und moderne Wohnkonzepte prägen das Straßenbild und verleihen dem Umfeld einen lebendigen sowie gleichzeitig wohnlichen Charakter. Die Umgebung gilt insbesondere bei jungen Familien, Berufspendlern, Studenten und Eigennutzern als äußerst beliebt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sorgen Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken für eine hohe Alltagstauglichkeit und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zur Technischen Universität Dresden sowie in weitere Stadtteile. Auch die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen und die Autobahn ist sehr gut, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer besonders interessant ist. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Verschiedene Parks sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Dresdner Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, sehr guter Infrastruktur, urbanem Umfeld und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Wohnlage mit positivem Entwicklungspotenzial und hoher Lebensqualität. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Eine Haftung unsererseits ist daher ausgeschlossen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofot

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Frisch modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Hinterhaus in Dresden-Löbtau +++

Beschreibung

Ausstattung