Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Kastellaun, 80 m²

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Hunsrück Kreis, Rheinland Pfalz · 56288

Kaufpreis

176.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.200 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Massivbauweise Fensterisolierverglasung (2-fach) Personenaufzug Raumhöhe 2,50 m 3-Zimmer-Wohnung (ca. 83 m²) Wohn-/Esszimmer (ca. 24,74m²) Küche (ohne EBK) Schlafzimmer 1 (ca. 14,89m²) Schlafzimmer 2 (ca. 12,09 m²) Diele (10,06 m²) Duschbad Abstellraum (ca. 1,30 m²) Gäste-WC Glasfaseranschluss Gegensprechanlage Böden (Vinyl, Laminat, Fließen) Kellerabteil/Fahrradraum/Trockenraum

Wir möchten vorsorglich darauf hinweisen, dass uns keine Innenaufnahmen der Wohnung vorliegen, da es sich um ein derzeit vermietetes Objekt handelt. Im Hausgeld ist die Instandhaltungsrücklage bereits einkalkuliert.

Lage Kastellaun ist eine historische Burgstadt im Hunsrück, die mit ihrer alten Altstadt, der Burganlage und dem gewachsenen Stadtbild einen besonderen Charme ausstrahlt. Für ein Exposé lässt sich der Standort als attraktiv, familienfreundlich und gut versorgt beschreiben, da er Tradition mit einer soliden Infrastruktur verbindet.

Historisches Umfeld Kastellaun blickt auf eine lange Geschichte zurück; erstmals wird der Ort bereits im frühen 13. Jahrhundert erwähnt, später erhielt er Stadtrechte. Bis heute prägen die Burgruine, Fachwerkhäuser und die historische Altstadt das Stadtbild und verleihen dem Ort eine hohe Aufenthaltsqualität. Das macht Kastellaun besonders interessant für Menschen, die ein lebendiges, aber überschaubares Umfeld mit historischem Bezug suchen.

Einkauf und Versorgung Die Versorgungslage ist gut: In Kastellaun gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und weitere Läden im Ortskern. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Direktvermarkter und kleinere Geschäfte in den Ortsteilen der Verbandsgemeinde. Auch Arztpraxen und Apotheken sind vor Ort vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Bildung und Infrastruktur Für Familien ist Kastellaun gut aufgestellt, da es Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt. Genannt werden unter anderem eine Integrierte Gesamtschule, eine Waldorfschule und eine Förderschule. Insgesamt wird der Standort als Ort mit guter Infrastruktur beschrieben, der Wohnen, Lernen und Versorgen miteinander verbindet.

Gastronomie und Freizeit Auch kulinarisch und in der Freizeit bietet Kastellaun einiges: In der Altstadt gibt es Gastronomie mit lokalen Spezialitäten, und im Umfeld finden sich Restaurants sowie Ausflugsziele. Besonders hervorzuheben sind das Hallenbad „AQUA fit“, Fitnessstudio und der Tier-Erlebnispark und das Haus der regionalen Geschichte. Zudem ist Kastellaun ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in den Hunsrück sowie in Richtung Mosel, Rhein und Nahe.

Sonstiges Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Lang Immobilien Consulting auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Erreichen können Sie uns unter angegebenen Rufnummern. 0 67 61 / 94 74 89 oder 01 77 / 7 30 28 96.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung vereint urbanes Leben mit einem Gefühl von Geborgenheit und Ruhe. Eingebettet in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten, das im Jahr 1995 umfassend kernsaniert wurde, erwartet Sie hier ein Zuhause mit Charakter und nachhaltigem Wohnwert. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang und unterstreicht den komfortablen Wohnstandard. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt, bietet sie ausreichend Platz für Singles oder kleine Familien, die Wert auf ein harmonisches Zuhause legen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, ein separates Gäste-WC sowie ein innenliegendes Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die Lage der Wohnung, die dennoch alle Vorzüge einer zentralen Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Parkplatzsituation gestaltet sich entspannt – zahlreiche Stellmöglichkeiten stehen nur wenige Gehminuten entfernt zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar. Ob als Rückzugsort für Singles oder als liebevolles Zuhause für Eltern mit einem Kind – diese Immobilie vereint Lebensqualität, Funktionalität und eine hervorragende Lage zu einem stimmigen Gesamtbild. Besichtigungen sind unter Absprache mit dem Mieter möglich. Ausstattung Massivbauweise Fensterisolierverglasung (2-fach) Personenaufzug Raumhöhe 2,50 m 3-Zimmer-Wohnung (ca. 83 m²) Wohn-/Esszimmer (ca. 24,74m²) Küche (ohne EBK) Schlafzimmer 1 (ca. 14,89m²) Schlafzimmer 2 (ca. 12,09 m²) Diele (10,06 m²) Duschbad Abstellraum (ca. 1,30 m²) Gäste-WC Glasfaseranschluss Gegensprechanlage Böden (Vinyl, Laminat, Fließen) Kellerabteil/Fahrradraum/Trockenraum Wir möchten vorsorglich darauf hinweisen, dass uns keine Innenaufnahmen der Wohnung vorliegen, da es sich um ein derzeit vermietetes Objekt handelt. Im Hausgeld ist die Instandhaltungsrücklage bereits einkalkuliert. Lage Kastellaun ist eine historische Burgstadt im Hunsrück, die mit ihrer alten Altstadt, der Burganlage und dem gewachsenen Stadtbild einen besonderen Charme ausstrahlt. Für ein Exposé lässt sich der Standort als attraktiv, familienfreundlich und gut versorgt beschreiben, da er Tradition mit einer soliden Infrastruktur verbindet. Historisches Umfeld Kastellaun blickt auf eine lange Geschichte zurück; erstmals wird der Ort bereits im frühen 13. Jahrhundert erwähnt, später erhielt er Stadtrechte. Bis heute prägen die Burgruine, Fachwerkhäuser und die historische Altstadt das Stadtbild und verleihen dem Ort eine hohe Aufenthaltsqualität. Das macht Kastellaun besonders interessant für Menschen, die ein lebendiges, aber überschaubares Umfeld mit historischem Bezug suchen. Einkauf und Versorgung Die Versorgungslage ist gut: In Kastellaun gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und weitere Läden im Ortskern. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Direktvermarkter und kleinere Geschäfte in den Ortsteilen der Verbandsgemeinde. Auch Arztpraxen und Apotheken sind vor Ort vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Bildung und Infrastruktur Für Familien ist Kastellaun gut aufgestellt, da es Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt. Genannt werden unter anderem eine Integrierte Gesamtschule, eine Waldorfschule und eine Förderschule. Insgesamt wird der Standort als Ort mit guter Infrastruktur beschrieben, der Wohnen, Lernen und Versorgen miteinander verbindet. Gastronomie und Freizeit Auch kulinarisch und in der Freizeit bietet Kastellaun einiges: In der Altstadt gibt es Gastronomie mit lokalen Spezialitäten, und im Umfeld finden sich Restaurants sowie Ausflugsziele. Besonders hervorzuheben sind das Hallenbad „AQUA fit“, Fitnessstudio und der Tier-Erlebnispark und das Haus der regionalen Geschichte. Zudem ist Kastellaun ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in den Hunsrück sowie in Richtung Mosel, Rhein und Nahe. Sonstiges Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Lang Immobilien Consulting auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Erreichen können Sie uns unter angegebenen Rufnummern. 0 67 61 / 94 74 89 oder 01 77 / 7 30 28 96.