Ruhig & stadtnah in beliebter Lage: Großer Wohnbereich, Südbalkon, Tageslichtbad, € 100.000 zu 1,00%

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72469

Kaufpreis

269.400 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.345 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Weite Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf den sonnigen Balkon – ein herrlicher Platz zum Entspannen, Genießen und Durchatmen.

Das stilvolle Tageslichtbad ist komfortabel geschnitten und mit einer bodengleich gefliesten Dusche ausgestattet: modern, pflegeleicht und rundum wohnfreundlich.

Auch an Alltagstauglichkeit wurde gedacht: Ein eigener Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte und im Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf problemlos eine kleine Arbeitsecke integrieren.

So vereint diese Wohnung Großzügigkeit, Komfort und ein angenehmes Wohnambiente – ergänzt durch einen attraktiven Außenbereich. Ein Zuhause, das sowohl durchdacht geplant als auch einladend gestaltet ist.

Zukunftssicher Wohnen: Massive Bauweise als Effizienzhaus 55 mit Photovoltaikanlage – für mehr Wohnkomfort, geringere Energiekosten und nachhaltige Unabhängigkeit.

Ausstattung Technische Besonderheiten:

Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
Moderne Aufzugsanlage
Stufenlose Hauszugänge
Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
Geräumige Garagen mit vorbereiteten Leehrrohren für E-Mobilität
Drei zusätzliche Außenstellplätze
Photovoltaik-Anlage mit Speicher
Effizienzhaus 55 (GEG): Energieeffiziente Bauweise sowie niedrige Energie- und Nebenkosten

Architektur:

Kleine Wohneinheit mit insgesamt nur 5 Eigentumswohnungen
Großer, sonniger und überdachter Balkon
Elegante verschiebbare Sicht- und Sonnenschutzelemente auf dem Balkon
Nach Süden ausgerichtete Bauweise in bewährter Geiger-Massivbau-Qualität
Lichtdurchflutete Räume durch große bodentiefe Fensterelemente

Ausstattungsdetails:

Hochwertiger Echtholzparkett oder großformatige Keramikfliesen in allen Wohnräumen, Küchen und Fluren
Moderne Keramikfliesen in Abstellraum und Badezimmer
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Elektrische Außenjalousien bei bodentiefen Fenstern im Wohn-/Essbereich sowie an den Hebeschiebetüren zum Balkon
Kunststoff-Rollläden in Schlafzimmer und Bad
Großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Treppenhaus mit Natursteinbodenbelag
Geräumiger Kellerraum, Fahrradabstellplatz und gemeinschaftlicher Waschraum

Lage Willkommen in Meßstetten – einer Stadt, die auf der Schwäbischen Alb mit Weite, Ruhe und einer bemerkenswert hohen Lebensqualität begeistert. Auf rund 900 m Höhe gelegen, verbindet Meßstetten die beeindruckende Natur des Großen Heubergs mit einer modernen Infrastruktur und einem lebendigen Gemeindeleben.

Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind von der Hangergasse aus bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Familien besonders attraktiv: kurze Wege zu Bildungseinrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot.

Spazier- und Wanderwege, die Albhochfläche und geschützte Landschaftsräume beginnen praktisch vor der Haustür. Sie laden zu Aktivitäten im Grünen ein – vom entspannten Spaziergang bis zum Wintersport. Die südwestliche Höhenlage ermöglicht zudem schöne Ausblicke über die Umgebung.

Auch verkehrstechnisch ist Meßstetten gut angebunden: Über die B463 erreichen Sie Balingen, Albstadt und die umliegenden Wirtschaftsregionen in kurzer Zeit. Die Nähe zu den regionalen Zentren macht die Stadt gleichermaßen für Pendler und Selbstnutzer attraktiv.

Meßstetten steht für naturnahes, entspanntes Wohnen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit – ein Ort, der Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität vereint und an dem man sich gerne zuhause fühlt.

Sonstiges Attraktive KfW-Förderung: Beim Erwerb einer Eigentumswohnung profitieren Sie von einem stark zinsvergünstigten KfW-Förderdarlehen in Höhe von bis zu 100.000 € je Wohneinheit.

Baubeginn und Fertigstellung: Der Baubeginn erfolgt 2026. Die Bezugsfertigkeit der Wohnung wird voraussichtlich bis spätestens Ende 2027 gegeben sein.

Schlüsselfertige Massivbauweise: Die Wohnungskaufpreise verstehen sich schlüsselfertig inkl. Kellerraum

Sonderwünsche und Eigenleistungen: Individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden. Auf Wunsch sind auch Eigenleistungen (z. B. Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten, Fliesenarbeiten, etc.) möglich.

Garagen und Stellplätze: Garage inkl. vorbereitetem Leerrohr für E-Mobilität: ab 25.000 € Oberirdischer Stellplatz: 8.000 €

Finanzierung: Unsere Finanzierungspartner erstellen Ihnen auf Wunsch jederzeit ein professionelles, unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot.

Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem klaren durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einem angenehm lichtdurchfluteten Wohngefühl. Sie ist ideal für Singles, Paare oder alle, die ein komfortables Zuhause in naturnaher Umgebung schätzen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Weite Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf den sonnigen Balkon – ein herrlicher Platz zum Entspannen, Genießen und Durchatmen. Das stilvolle Tageslichtbad ist komfortabel geschnitten und mit einer bodengleich gefliesten Dusche ausgestattet: modern, pflegeleicht und rundum wohnfreundlich. Auch an Alltagstauglichkeit wurde gedacht: Ein eigener Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte und im Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf problemlos eine kleine Arbeitsecke integrieren. So vereint diese Wohnung Großzügigkeit, Komfort und ein angenehmes Wohnambiente – ergänzt durch einen attraktiven Außenbereich. Ein Zuhause, das sowohl durchdacht geplant als auch einladend gestaltet ist. Zukunftssicher Wohnen: Massive Bauweise als Effizienzhaus 55 mit Photovoltaikanlage – für mehr Wohnkomfort, geringere Energiekosten und nachhaltige Unabhängigkeit. Ausstattung Technische Besonderheiten: - Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Moderne Aufzugsanlage - Stufenlose Hauszugänge - Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice - Geräumige Garagen mit vorbereiteten Leehrrohren für E-Mobilität - Drei zusätzliche Außenstellplätze - Photovoltaik-Anlage mit Speicher - Effizienzhaus 55 (GEG): Energieeffiziente Bauweise sowie niedrige Energie- und Nebenkosten Architektur: - Kleine Wohneinheit mit insgesamt nur 5 Eigentumswohnungen - Großer, sonniger und überdachter Balkon - Elegante verschiebbare Sicht- und Sonnenschutzelemente auf dem Balkon - Nach Süden ausgerichtete Bauweise in bewährter Geiger-Massivbau-Qualität - Lichtdurchflutete Räume durch große bodentiefe Fensterelemente Ausstattungsdetails: - Hochwertiger Echtholzparkett oder großformatige Keramikfliesen in allen Wohnräumen, Küchen und Fluren - Moderne Keramikfliesen in Abstellraum und Badezimmer - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Elektrische Außenjalousien bei bodentiefen Fenstern im Wohn-/Essbereich sowie an den Hebeschiebetüren zum Balkon - Kunststoff-Rollläden in Schlafzimmer und Bad - Großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Treppenhaus mit Natursteinbodenbelag - Geräumiger Kellerraum, Fahrradabstellplatz und gemeinschaftlicher Waschraum Lage Willkommen in Meßstetten – einer Stadt, die auf der Schwäbischen Alb mit Weite, Ruhe und einer bemerkenswert hohen Lebensqualität begeistert. Auf rund 900 m Höhe gelegen, verbindet Meßstetten die beeindruckende Natur des Großen Heubergs mit einer modernen Infrastruktur und einem lebendigen Gemeindeleben. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind von der Hangergasse aus bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Familien besonders attraktiv: kurze Wege zu Bildungseinrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot. Spazier- und Wanderwege, die Albhochfläche und geschützte Landschaftsräume beginnen praktisch vor der Haustür. Sie laden zu Aktivitäten im Grünen ein – vom entspannten Spaziergang bis zum Wintersport. Die südwestliche Höhenlage ermöglicht zudem schöne Ausblicke über die Umgebung. Auch verkehrstechnisch ist Meßstetten gut angebunden: Über die B463 erreichen Sie Balingen, Albstadt und die umliegenden Wirtschaftsregionen in kurzer Zeit. Die Nähe zu den regionalen Zentren macht die Stadt gleichermaßen für Pendler und Selbstnutzer attraktiv. Meßstetten steht für naturnahes, entspanntes Wohnen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit – ein Ort, der Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität vereint und an dem man sich gerne zuhause fühlt. Sonstiges Attraktive KfW-Förderung: Beim Erwerb einer Eigentumswohnung profitieren Sie von einem stark zinsvergünstigten KfW-Förderdarlehen in Höhe von bis zu 100.000 € je Wohneinheit. Baubeginn und Fertigstellung: Der Baubeginn erfolgt 2026. Die Bezugsfertigkeit der Wohnung wird voraussichtlich bis spätestens Ende 2027 gegeben sein. Schlüsselfertige Massivbauweise: Die Wohnungskaufpreise verstehen sich schlüsselfertig inkl. Kellerraum Sonderwünsche und Eigenleistungen: Individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden. Auf Wunsch sind auch Eigenleistungen (z. B. Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten, Fliesenarbeiten, etc.) möglich. Garagen und Stellplätze: Garage inkl. vorbereitetem Leerrohr für E-Mobilität: ab 25.000 € Oberirdischer Stellplatz: 8.000 € Finanzierung: Unsere Finanzierungspartner erstellen Ihnen auf Wunsch jederzeit ein professionelles, unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.400 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.940 €): 1.152 € / Monat
20% Eigenkapital (53.880 €): 1.024 € / Monat
30% Eigenkapital (80.820 €): 896 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 267 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig & stadtnah in beliebter Lage: Großer Wohnbereich, Südbalkon, Tageslichtbad, € 100.000 zu 1,00%

Beschreibung

Ausstattung