Historisches Wohnhaus mit Charakter, Garten und einzigartiger Lage direkt am idyllischen Bachlauf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53881

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2605142

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Willkommen in einem Zuhause mit Geschichte, Charakter und vielfältigen Möglichkeiten. Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1900 errichtet und im Laufe der Jahre um einen Anbau erweitert. Der Anbau aus dem Jahr 1910, der ehemals als Blumenladen genutzt wurde, verleiht der Immobilie bis heute ihren unverwechselbaren Charakter und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Atelier, Werkstatt oder großzügige Lagerfläche, hier findet sich Raum für individuelle Ideen.

Auf einem ca. 498 m² großen Grundstück, unmittelbar an einem idyllischen Bach gelegen, bietet die Immobilie rund 116 m² Wohnfläche sowie umfangreiche Neben- und Nutzflächen. Die außergewöhnliche Lage am Wasser schafft eine besondere Wohnatmosphäre und macht dieses Haus zu einem echten Unikat.

Schon beim Betreten empfängt Sie der Eingangsbereich mit dem typischen Charme eines Hauses aus der Jahrhundertwende. Die originale Holztreppe, der klassische Terrazzoboden sowie die hell gestalteten Wandflächen vermitteln sofort eine wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und großzügigen Räumen. Das helle Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem nahegelegenen Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für das Familienleben oder gesellige Abende mit Freunden. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die separate Küche überzeugt durch ihre funktionale Anordnung und die kurzen Wege zum angrenzenden Essbereich. Die bereits vorhandene, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Grundlage für den direkten Start im neuen Zuhause. Gleichzeitig bleibt ausreichend Spielraum, um den Raum bei Bedarf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Von der Küche aus gelangen Sie zudem bequem in die angrenzenden Hauswirtschafts- und Abstellbereiche.

Ausstattung Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2017 vollständig modernisierte Tageslichtbad. Es präsentiert sich in einem zeitlosen Design mit bodengleicher Dusche, modernen Sanitärobjekten und einer geschmackvollen Fliesengestaltung. Die Modernisierung fügt sich harmonisch in den Charakter des Hauses ein und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ergänzt wird diese Etage durch einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, ein separates Gäste-WC sowie mehrere praktische Abstellräume. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Junkers-Gasbrennwerttherme, die im Dezember 2016 installiert wurde und den technischen Zustand der Immobilie sinnvoll ergänzt.

Besonders hervorzuheben ist der ehemalige Blumenladen mit den angrenzenden Lagerflächen. Dieser Gebäudeteil eröffnet vielfältige Perspektiven, sei es als Werkstatt, Atelier, Hobbybereich oder großzügige Lagerfläche. Mit entsprechender Planung bietet dieser Bereich darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial für individuelle Nutzungskonzepte.

Über die charakteristische Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung überzeugt. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt.

Die Wohnräume strahlen durch ihre unterschiedlichen Bodenbeläge einen ganz eigenen Charme aus. Echtholzdielen, Laminat- und Fliesenböden schaffen eine angenehme Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Unterstützt wird dies durch die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1997, die für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der über das Obergeschoss erreichbare Dachboden, während die zahlreichen Nebenräume im Erdgeschoss vielfältige Möglichkeiten zum Lagern oder Arbeiten eröffnen.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch das großzügige Grundstück mit seiner unmittelbaren Lage am Bach. Das vorbeifließende Wasser verleiht dem Außenbereich eine außergewöhnliche Atmosphäre und schafft einen Ort, an dem sich Ruhe und Natur unmittelbar erleben lassen. Ob gemütliche Sitzgelegenheiten, ein kleiner Garten oder ein Rückzugsort im Grünen, hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Im Zuge der Teilmodernisierung in den Jahren 2017 und 2018 wurden bereits wesentliche Bereiche der Immobilie aufgewertet. Gleichzeitig bietet das Haus genügend Potenzial, um weitere individuelle Wohnideen zu verwirklichen und den besonderen Charakter dieses historischen Gebäudes mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. So entsteht ein Zuhause für Menschen, die den Charme eines gewachsenen Hauses ebenso schätzen wie die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen in eine Immobilie mit Geschichte einfließen zu lassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Euskirchener Stadtteil Kuchenheim, einer gewachsenen Wohnlage mit historischem Ortskern und einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Der Stadtteil erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit, da er ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Euskirchener Innenstadt verbindet.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu einem idyllischen Bachlauf, der dem Grundstück eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht und für ein naturnahes Wohngefühl sorgt. Spaziergänge entlang des Wassers oder entspannte Stunden im eigenen Garten bieten hier einen hohen Erholungswert.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ein Supermarkt, eine Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhanden. CAP-Markt und die Grundschule Kuchenheim unterstreichen die gute Nahversorgung im Stadtteil.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Kuchenheim ist gut erreichbar und bietet über die Voreifelbahn regelmäßige Verbindungen in Richtung Euskirchen, Bonn und die umliegenden Städte. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit dem Zentrum und den Nachbarorten verbinden.

Die Euskirchener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A1, wodurch Ziele wie Köln, Bonn oder die Eifel schnell erreicht werden können.

Die Kombination aus historischem Ortscharakter, naturnahem Wohnen am Wasser und einer sehr guten Infrastruktur macht diese Lage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Sonstiges Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de

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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.

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Unser Tätigkeitsgebiet: Wir sind Ihr Immobilienexperte in Köln, Wesseling, Brühl, Hürth, Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umgebung. Mit Leidenschaft für Immobilien bieten wir Ihnen eine umfassende Leistungsgarantie und individuelle Beratung.

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Der Anbau aus dem Jahr 1910, der ehemals als Blumenladen genutzt wurde, verleiht der Immobilie bis heute ihren unverwechselbaren Charakter und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Atelier, Werkstatt oder großzügige Lagerfläche, hier findet sich Raum für individuelle Ideen. Auf einem ca. 498 m² großen Grundstück, unmittelbar an einem idyllischen Bach gelegen, bietet die Immobilie rund 116 m² Wohnfläche sowie umfangreiche Neben- und Nutzflächen. Die außergewöhnliche Lage am Wasser schafft eine besondere Wohnatmosphäre und macht dieses Haus zu einem echten Unikat. Schon beim Betreten empfängt Sie der Eingangsbereich mit dem typischen Charme eines Hauses aus der Jahrhundertwende. Die originale Holztreppe, der klassische Terrazzoboden sowie die hell gestalteten Wandflächen vermitteln sofort eine wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und großzügigen Räumen. Das helle Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem nahegelegenen Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für das Familienleben oder gesellige Abende mit Freunden. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche überzeugt durch ihre funktionale Anordnung und die kurzen Wege zum angrenzenden Essbereich. Die bereits vorhandene, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Grundlage für den direkten Start im neuen Zuhause. Gleichzeitig bleibt ausreichend Spielraum, um den Raum bei Bedarf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Von der Küche aus gelangen Sie zudem bequem in die angrenzenden Hauswirtschafts- und Abstellbereiche. Ausstattung Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2017 vollständig modernisierte Tageslichtbad. Es präsentiert sich in einem zeitlosen Design mit bodengleicher Dusche, modernen Sanitärobjekten und einer geschmackvollen Fliesengestaltung. Die Modernisierung fügt sich harmonisch in den Charakter des Hauses ein und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Etage durch einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, ein separates Gäste-WC sowie mehrere praktische Abstellräume. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Junkers-Gasbrennwerttherme, die im Dezember 2016 installiert wurde und den technischen Zustand der Immobilie sinnvoll ergänzt. Besonders hervorzuheben ist der ehemalige Blumenladen mit den angrenzenden Lagerflächen. Dieser Gebäudeteil eröffnet vielfältige Perspektiven, sei es als Werkstatt, Atelier, Hobbybereich oder großzügige Lagerfläche. Mit entsprechender Planung bietet dieser Bereich darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial für individuelle Nutzungskonzepte. Über die charakteristische Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung überzeugt. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Die Wohnräume strahlen durch ihre unterschiedlichen Bodenbeläge einen ganz eigenen Charme aus. Echtholzdielen, Laminat- und Fliesenböden schaffen eine angenehme Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Unterstützt wird dies durch die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1997, die für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Zusätzlichen Stauraum bietet der über das Obergeschoss erreichbare Dachboden, während die zahlreichen Nebenräume im Erdgeschoss vielfältige Möglichkeiten zum Lagern oder Arbeiten eröffnen. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch das großzügige Grundstück mit seiner unmittelbaren Lage am Bach. Das vorbeifließende Wasser verleiht dem Außenbereich eine außergewöhnliche Atmosphäre und schafft einen Ort, an dem sich Ruhe und Natur unmittelbar erleben lassen. Ob gemütliche Sitzgelegenheiten, ein kleiner Garten oder ein Rückzugsort im Grünen, hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Zuge der Teilmodernisierung in den Jahren 2017 und 2018 wurden bereits wesentliche Bereiche der Immobilie aufgewertet. Gleichzeitig bietet das Haus genügend Potenzial, um weitere individuelle Wohnideen zu verwirklichen und den besonderen Charakter dieses historischen Gebäudes mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. So entsteht ein Zuhause für Menschen, die den Charme eines gewachsenen Hauses ebenso schätzen wie die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen in eine Immobilie mit Geschichte einfließen zu lassen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Euskirchener Stadtteil Kuchenheim, einer gewachsenen Wohnlage mit historischem Ortskern und einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Der Stadtteil erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit, da er ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Euskirchener Innenstadt verbindet. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu einem idyllischen Bachlauf, der dem Grundstück eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht und für ein naturnahes Wohngefühl sorgt. Spaziergänge entlang des Wassers oder entspannte Stunden im eigenen Garten bieten hier einen hohen Erholungswert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ein Supermarkt, eine Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhanden. CAP-Markt und die Grundschule Kuchenheim unterstreichen die gute Nahversorgung im Stadtteil. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Kuchenheim ist gut erreichbar und bietet über die Voreifelbahn regelmäßige Verbindungen in Richtung Euskirchen, Bonn und die umliegenden Städte. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit dem Zentrum und den Nachbarorten verbinden. Die Euskirchener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A1, wodurch Ziele wie Köln, Bonn oder die Eifel schnell erreicht werden können. Die Kombination aus historischem Ortscharakter, naturnahem Wohnen am Wasser und einer sehr guten Infrastruktur macht diese Lage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Sonstiges Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region Immobilienshop 53359 Rheinbach, Martinstraße 30 Telefon: (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com Immobilienshop 50996 Köln-Rodenkirchen, Maternusplatz 7 Telefon: (0221) 99 997-500 | E-Mail: koeln@guetelhoefer.com Immobilienshop 53332 Bornheim, Königstraße 56 Telefon: (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com Weitere Informationen zu unserem Unternehmen sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: https://guetelhoefer.com Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision. 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Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Wohnhaus mit Charakter, Garten und einzigartiger Lage direkt am idyllischen Bachlauf

Beschreibung

Ausstattung