Sofort einziehen: Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und privatem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67065

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.646 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Gartenanteil in Ludwigshafen-Mundenheim

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charaktervollen Wohnhaus im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Mundenheim. Das Gebäude verfügt über klassische architektonische Elemente mit Anklängen an den Jugendstil und vermittelt den besonderen Charme historischer Wohnhäuser. Da derzeit keine vollständigen Bauunterlagen vorliegen, wird von einem Baujahr um ca. 1920 ausgegangen.

Aktuell wird das Gebäude in drei eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt. Nach Abschluss der Teilung verfügt jede Wohnung über ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung bildet künftig eine eigenständige Wohneinheit innerhalb des Dreifamilienhauses.

Mit einer Wohnfläche von ca. 113,6 m² bietet die Wohnung großzügige und helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, eine zentrale Diele sowie einen großzügigen Wintergarten.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Für den Garten besteht ein Sondernutzungsrecht, wodurch sich ein Wohngefühl ergibt, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum mit ca. 18,8 m² Nutzfläche, der sich ideal als Lager-, Vorrats- oder Hobbyraum eignet.

Die Ausstattung umfasst doppelt verglaste Kunststofffenster, Laminat- und Fliesenböden, eine Einbauküche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Die Elektrik entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.

Hinweis zu Anfragen und Besichtigungen

Anfragen können ausschließlich unter Angabe einer Telefonnummer bearbeitet werden. Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgt grundsätzlich ein persönliches Telefonat, um die Anforderungen und Vorstellungen der Interessenten vorab abzustimmen. Zur Gewährleistung einer professionellen und zielgerichteten Vermarktung kann vor einer Besichtigung ein Nachweis der Kaufkraft oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich sein.

Ausstattung Wohngefühl mit Hauscharakter

Bereits die Bilder vermitteln einen hervorragenden Eindruck dieser besonderen Erdgeschosswohnung. Der Wintergarten, die Terrasse sowie der exklusiv nutzbare Gartenbereich schaffen eine Wohnqualität, die in klassischen Mehrfamilienhäusern nur selten zu finden ist.

Auch die stilvolle Außenfassade mit ihren architektonischen Details verleiht dem Gebäude einen besonderen Altbaucharme. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, historischem Charakter und privatem Außenbereich sorgt für ein Wohngefühl mit nahezu hausähnlichem Charakter.

Highlights auf einen Blick

ca. 113,6 m² Wohnfläche
Erdgeschosswohnung
Wintergarten
Terrasse
direkter Gartenzugang
Sondernutzungsrecht am Garten
Tageslichtbad
großzügige Raumaufteilung
Kellerraum mit ca. 18,8 m² Nutzfläche
eigene Gasetagenheizung
leerstehend und kurzfristig verfügbar
Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten
Altbaucharme mit Jugendstil-Elementen

Parkmöglichkeiten

Der Wohnung sind keine eigenen Stellplätze zugeordnet. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld des Hauses.

Geeignet für

Eigennutzer
Paare
Familien
Senioren
Kapitalanleger

Weitere Ausstattungsmerkmale

Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, Laminat- und Fliesenböden sowie eine Einbauküche. Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Elektrik entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard. Ein Internetanschluss ist vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.

Lage Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Mundenheim, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.

Mundenheim zählt zu den traditionsreichen Stadtteilen Ludwigshafens und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Charakteristisch sind die gewachsenen Straßenzüge, zahlreiche Altbauten mit historischem Charme sowie eine sehr gute Versorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen im Stadtteil und den angrenzenden Wohngebieten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Ludwigshafener Innenstadt sowie der benachbarten Städte Mannheim, Heidelberg und Speyer. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Ludwigshafen-Mundenheim einen Anschluss an das regionale S-Bahn-Netz der Metropolregion Rhein-Neckar.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer gewachsenen Wohnstruktur. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger und bietet eine hohe Wohnqualität innerhalb eines etablierten Stadtteils von Ludwigshafen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Mitteilungen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie eine zwischenzeitliche Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sowie den Umfang der Immobilie sind ausschließlich die bei einer Besichtigung gewonnenen Eindrücke sowie die Inhalte des notariellen Kaufvertrags.

Grundrisse, Flächenangaben und Darstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung. Eine Gewähr für Maßgenauigkeit wird nicht übernommen.

Da derzeit keine vollständigen Bauunterlagen vorliegen, wird das Baujahr auf ca. 1920 geschätzt.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.

Objektbeschreibung Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Gartenanteil in Ludwigshafen-Mundenheim Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charaktervollen Wohnhaus im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Mundenheim. Das Gebäude verfügt über klassische architektonische Elemente mit Anklängen an den Jugendstil und vermittelt den besonderen Charme historischer Wohnhäuser. Da derzeit keine vollständigen Bauunterlagen vorliegen, wird von einem Baujahr um ca. 1920 ausgegangen. Aktuell wird das Gebäude in drei eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt. Nach Abschluss der Teilung verfügt jede Wohnung über ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung bildet künftig eine eigenständige Wohneinheit innerhalb des Dreifamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 113,6 m² bietet die Wohnung großzügige und helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, eine zentrale Diele sowie einen großzügigen Wintergarten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Für den Garten besteht ein Sondernutzungsrecht, wodurch sich ein Wohngefühl ergibt, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum mit ca. 18,8 m² Nutzfläche, der sich ideal als Lager-, Vorrats- oder Hobbyraum eignet. Die Ausstattung umfasst doppelt verglaste Kunststofffenster, Laminat- und Fliesenböden, eine Einbauküche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Die Elektrik entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Hinweis zu Anfragen und Besichtigungen Anfragen können ausschließlich unter Angabe einer Telefonnummer bearbeitet werden. Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgt grundsätzlich ein persönliches Telefonat, um die Anforderungen und Vorstellungen der Interessenten vorab abzustimmen. Zur Gewährleistung einer professionellen und zielgerichteten Vermarktung kann vor einer Besichtigung ein Nachweis der Kaufkraft oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich sein. Ausstattung Wohngefühl mit Hauscharakter Bereits die Bilder vermitteln einen hervorragenden Eindruck dieser besonderen Erdgeschosswohnung. Der Wintergarten, die Terrasse sowie der exklusiv nutzbare Gartenbereich schaffen eine Wohnqualität, die in klassischen Mehrfamilienhäusern nur selten zu finden ist. Auch die stilvolle Außenfassade mit ihren architektonischen Details verleiht dem Gebäude einen besonderen Altbaucharme. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, historischem Charakter und privatem Außenbereich sorgt für ein Wohngefühl mit nahezu hausähnlichem Charakter. Highlights auf einen Blick * ca. 113,6 m² Wohnfläche * Erdgeschosswohnung * Wintergarten * Terrasse * direkter Gartenzugang * Sondernutzungsrecht am Garten * Tageslichtbad * großzügige Raumaufteilung * Kellerraum mit ca. 18,8 m² Nutzfläche * eigene Gasetagenheizung * leerstehend und kurzfristig verfügbar * Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten * Altbaucharme mit Jugendstil-Elementen Parkmöglichkeiten Der Wohnung sind keine eigenen Stellplätze zugeordnet. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld des Hauses. Geeignet für * Eigennutzer * Paare * Familien * Senioren * Kapitalanleger Weitere Ausstattungsmerkmale Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, Laminat- und Fliesenböden sowie eine Einbauküche. Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Elektrik entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard. Ein Internetanschluss ist vorhanden. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Lage Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Mundenheim, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Mundenheim zählt zu den traditionsreichen Stadtteilen Ludwigshafens und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Charakteristisch sind die gewachsenen Straßenzüge, zahlreiche Altbauten mit historischem Charme sowie eine sehr gute Versorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen im Stadtteil und den angrenzenden Wohngebieten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Ludwigshafener Innenstadt sowie der benachbarten Städte Mannheim, Heidelberg und Speyer. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Ludwigshafen-Mundenheim einen Anschluss an das regionale S-Bahn-Netz der Metropolregion Rhein-Neckar. Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer gewachsenen Wohnstruktur. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger und bietet eine hohe Wohnqualität innerhalb eines etablierten Stadtteils von Ludwigshafen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Mitteilungen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie eine zwischenzeitliche Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sowie den Umfang der Immobilie sind ausschließlich die bei einer Besichtigung gewonnenen Eindrücke sowie die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Grundrisse, Flächenangaben und Darstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung. Eine Gewähr für Maßgenauigkeit wird nicht übernommen. Da derzeit keine vollständigen Bauunterlagen vorliegen, wird das Baujahr auf ca. 1920 geschätzt. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.