Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon in einem gepflegten Wohnumfeld.

Etagenwohnung zum Kauf in Schwabach, Bayern · 91126

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bäder

76 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.566 €

pro m²

Beschreibung

*Energieausweis in Bearbeitung

Ausstattung Ca. 74 m² Wohnfläche 2 Zimmer 1 Schlafzimmer Badezimmer Einbauküche Balkon Kellerraum Laminat- und Fliesenböden Kunststofffenster mit Zweifachverglasung Gepflegter Objektzustand Normale Ausstattung Öl-Zentralheizung Brenner der Heizungsanlage 2004 erneuert Dach vor ca. 3 Monaten neu beschichtet Anbau aus dem Jahr 1983 Gute Vermietbarkeit Potenzielle Kaltmiete ca. 600–700 € monatlich Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl die umliegenden Bundesstraßen als auch die Autobahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die gesamte Metropolregion. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² und einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Singles als auch für Paare attraktive Wohnmöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem normalen, gepflegten Standard. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt, die eine praktische und wohnliche Atmosphäre schaffen. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde erst vor wenigen Monaten neu beschichtet, wodurch wichtige Instandhaltungsmaßnahmen bereits durchgeführt wurden. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Im Jahr 2004 wurden die Brenner der Heizungsanlage erneuert. Ein Anbau aus dem Jahr 1983 erweitert die Gebäudesubstanz und unterstreicht die kontinuierliche Weiterentwicklung der Immobilie. Auch aus Kapitalanlegersicht bietet die Wohnung interessantes Potenzial. Die erzielbare Kaltmiete wird auf etwa 600 bis 700 Euro monatlich geschätzt, wodurch sich eine attraktive Vermietungsmöglichkeit ergibt. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung mit solider Ausstattung, guter Vermietbarkeit und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. *Energieausweis in Bearbeitung Ausstattung Ca. 74 m² Wohnfläche 2 Zimmer 1 Schlafzimmer Badezimmer Einbauküche Balkon Kellerraum Laminat- und Fliesenböden Kunststofffenster mit Zweifachverglasung Gepflegter Objektzustand Normale Ausstattung Öl-Zentralheizung Brenner der Heizungsanlage 2004 erneuert Dach vor ca. 3 Monaten neu beschichtet Anbau aus dem Jahr 1983 Gute Vermietbarkeit Potenzielle Kaltmiete ca. 600–700 € monatlich Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl die umliegenden Bundesstraßen als auch die Autobahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die gesamte Metropolregion. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH