Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Schwabach-Eichwasen

Etagenwohnung zum Kauf in Schwabach, Bayern · 91126

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.207 €

pro m²

Beschreibung

Über den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangt man in die großzügige Wohndiele mit Zugang zu allen Räumen. In den Wohnräumen ist ein gepflegter Laminatboden verlegt. Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifachverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster, die ca. 2010 erneuert wurden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Nachtspeicheröfen, die mit Strom betrieben werden. Die vorhandene, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, ebenso bereits inklusive.

Bei Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne per Mail (tobias.bialas@planethome.de) oder telefonisch (0911-982047-16) zur Verfügung.

Lage Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage im Schwabacher Stadtteil Eichwasen. Das Umfeld ist von einer familienfreundlichen Atmosphäre geprägt und verbindet kurze Wege mit hoher Wohnqualität – ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Buslinien in der Nähe sorgen für eine schnelle Verbindung in die Schwabacher Innenstadt sowie zum Bahnhof. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur A6 und zur B2, sodass auch Nürnberg und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar sind.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich im nahen Umfeld. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders familiengerecht macht.

Für Freizeit und Erholung sorgen Grünflächen, Sportanlagen, Rad- und Spazierwege sowie das attraktive Schwabacher Stadtgebiet mit seinen kulturellen und gastronomischen Angeboten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1973 in Massivbauweise errichtet wurde, und ist über einen Aufzug erreichbar. Über den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangt man in die großzügige Wohndiele mit Zugang zu allen Räumen. In den Wohnräumen ist ein gepflegter Laminatboden verlegt. Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifachverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster, die ca. 2010 erneuert wurden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Nachtspeicheröfen, die mit Strom betrieben werden. Die vorhandene, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, ebenso bereits inklusive. Bei Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne per Mail (tobias.bialas@planethome.de) oder telefonisch (0911-982047-16) zur Verfügung. Lage Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage im Schwabacher Stadtteil Eichwasen. Das Umfeld ist von einer familienfreundlichen Atmosphäre geprägt und verbindet kurze Wege mit hoher Wohnqualität – ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Buslinien in der Nähe sorgen für eine schnelle Verbindung in die Schwabacher Innenstadt sowie zum Bahnhof. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur A6 und zur B2, sodass auch Nürnberg und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar sind. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich im nahen Umfeld. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders familiengerecht macht. Für Freizeit und Erholung sorgen Grünflächen, Sportanlagen, Rad- und Spazierwege sowie das attraktive Schwabacher Stadtgebiet mit seinen kulturellen und gastronomischen Angeboten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: