Vermietete 4-Zimmer-Kapitalanlage in Schwabach

Etagenwohnung zum Kauf in Schwabach, Bayern · 91126

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.437 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die moderne Ausstattung sowie der gepflegte Gesamtzustand unterstreichen den nachhaltigen Wert der Immobilie.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Der derzeitige Eigentümer möchte die Wohnung nach dem Verkauf im Rahmen eines Mietverhältnisses weiterhin bewohnen und plant einen langfristigen Verbleib von bis zu zehn Jahren. Hierfür wird eine monatliche Kaltmiete von 1.250 € vereinbart. Käufer profitieren somit unmittelbar von sicheren und planbaren Mieteinnahmen, ohne Vermietungsaufwand oder Leerstandsrisiko. Die Kombination aus einer langfristigen Vermietung, attraktiven Mieteinnahmen und einer gefragten Wohnlage macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

Bad
langfristig vermietet
10 Jahre Mietgarantie
1250€ Kaltmiete
zentrale Lage
ruhige Umgebung
WC
Balkon
umfassend saniert im Jahr 2017

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Schwabacher Stadtteil 91126. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und überzeugt durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Die Kombination aus einer ruhigen Lage und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Metropolregion Nürnberg ermöglicht kurze Wege zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten und macht die Lage insbesondere für Berufspendler interessant.

Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen. Die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in Schwabach macht den Standort zudem zu einer attraktiven Wahl für Kapitalanleger mit Blick auf langfristig stabile Vermietbarkeit und nachhaltigen Werterhalt.

Sonstiges Nachweis- und Vermittlungsprovision

Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Der Provisionsanspruch entsteht und wird am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein entsprechender, gleichlautender Provisionsvertrag.

Haftungsauschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Enes Oelcer Immobilien übernimmt keine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der dargestellten Inhalte.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Schwabach (PLZ 91126). Im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Auf rund 87 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der großzügige Eingangsbereich schafft bereits beim Betreten ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die moderne Ausstattung sowie der gepflegte Gesamtzustand unterstreichen den nachhaltigen Wert der Immobilie. Besonders interessant für Kapitalanleger: Der derzeitige Eigentümer möchte die Wohnung nach dem Verkauf im Rahmen eines Mietverhältnisses weiterhin bewohnen und plant einen langfristigen Verbleib von bis zu zehn Jahren. Hierfür wird eine monatliche Kaltmiete von 1.250 € vereinbart. Käufer profitieren somit unmittelbar von sicheren und planbaren Mieteinnahmen, ohne Vermietungsaufwand oder Leerstandsrisiko. Die Kombination aus einer langfristigen Vermietung, attraktiven Mieteinnahmen und einer gefragten Wohnlage macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Ausstattung - Bad - langfristig vermietet - 10 Jahre Mietgarantie - 1250€ Kaltmiete - zentrale Lage - ruhige Umgebung - WC - Balkon - umfassend saniert im Jahr 2017 Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Schwabacher Stadtteil 91126. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und überzeugt durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Die Kombination aus einer ruhigen Lage und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Metropolregion Nürnberg ermöglicht kurze Wege zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten und macht die Lage insbesondere für Berufspendler interessant. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen. Die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in Schwabach macht den Standort zudem zu einer attraktiven Wahl für Kapitalanleger mit Blick auf langfristig stabile Vermietbarkeit und nachhaltigen Werterhalt. Sonstiges Nachweis- und Vermittlungsprovision Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Der Provisionsanspruch entsteht und wird am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein entsprechender, gleichlautender Provisionsvertrag. Haftungsauschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Enes Oelcer Immobilien übernimmt keine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der dargestellten Inhalte.