Urban wohnen, im Grünen entspannen – großzügige 2-ZW mit weitläufigem Garten

Hochparterre zum Kauf in Schwabach, Bayern · 91126

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

38.778 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch große Fensterflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Wohnkomfort und eine attraktive Lage legen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und vielseitig nutzbar ist – ob zum Sonnen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.

Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellergeschoss, das direkt in der Wohnung über eine Treppe erreichbar ist und wertvolle Fläche schafft und den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Ausstattung & Highlights Die Wohnung besticht durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zu einem großzügigen Gartenbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlicher Raum im Keller rundet das Angebot ideal ab.

Fazit Eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Keller in gefragter Lage – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Weitblick.

Ausstattung

Zwei außergewöhnlich großzügige Zimmer mit viel Raum zum Wohlfühlen
Ein toller, harmonischer Grundriss, der das Leben leicht macht
Gemütliches Badezimmer mit Badewanne – perfekt für entspannte Momente
Zusätzlich ein separates Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag
Über eine charmante Wendeltreppe direkt in die eigene Kellerebene
Zwei große, beheizbare Räume im Untergeschoss – ideal für Hobbys, Kreatives oder Extra-Stauraum
Wunderschöner, ebenerdiger Gartenanteil – Ihre persönliche grüne Oase
Sonnige Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
Praktische Garage, die das Gesamtpaket abrundet
Hausgeld Wohneinheit ab 01.01.2026: 501,51 € / Monat
Hausgeld Garage ab 01.01.2026: 16,43 € / Monat

Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten. Einige Fotos sind mit KI neu interpretiert.

Lage Die Wohnung liegt in einem der beliebtesten Wohnbereiche Schwabachs – einem ruhigen, gepflegten Umfeld, das sofort ein Gefühl von Wohlbefinden vermittelt. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre, die den Alltag angenehm entschleunigt.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Schwabacher Stadtpark. Nur wenige Schritte genügen, und man befindet sich in einer der schönsten Grünanlagen der Stadt. Ob für morgendliche Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Momente im Schatten alter Bäume – der Park erweitert das eigene Wohnumfeld um einen wertvollen Erholungsraum direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Ärzte sind nur einen kurzen Weg entfernt. Auch das Stadtzentrum ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl weiterer Angebote, ohne dass man auf die Ruhe der Wohnlage verzichten muss.

Die hervorragende Verkehrsanbindung, kurze Wege zu Schulen und Kindergärten sowie die Kombination aus Natur, Zentralität und Wohnqualität machen diese Lage zu einem Ort, an dem man sich rundum gut aufgehoben fühlt.

Sonstiges Melden Sie sich bei uns, wenn Sie diese schöne Immobilie besichtigen möchten - wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie!

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Beratung - Verkauf - Vermietung: Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)

Anruf oder Mail genügt: 09122-790190 oder service@immobilien-rother.de

Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Garten, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch große Fensterflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Wohnkomfort und eine attraktive Lage legen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und vielseitig nutzbar ist – ob zum Sonnen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellergeschoss, das direkt in der Wohnung über eine Treppe erreichbar ist und wertvolle Fläche schafft und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ausstattung & Highlights Die Wohnung besticht durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zu einem großzügigen Gartenbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlicher Raum im Keller rundet das Angebot ideal ab. Fazit Eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Keller in gefragter Lage – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Weitblick. Ausstattung + Zwei außergewöhnlich großzügige Zimmer mit viel Raum zum Wohlfühlen + Ein toller, harmonischer Grundriss, der das Leben leicht macht + Gemütliches Badezimmer mit Badewanne – perfekt für entspannte Momente + Zusätzlich ein separates Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag + Über eine charmante Wendeltreppe direkt in die eigene Kellerebene + Zwei große, beheizbare Räume im Untergeschoss – ideal für Hobbys, Kreatives oder Extra-Stauraum + Wunderschöner, ebenerdiger Gartenanteil – Ihre persönliche grüne Oase + Sonnige Terrasse für gemütliche Stunden im Freien + Praktische Garage, die das Gesamtpaket abrundet + Hausgeld Wohneinheit ab 01.01.2026: 501,51 € / Monat + Hausgeld Garage ab 01.01.2026: 16,43 € / Monat Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten. Einige Fotos sind mit KI neu interpretiert. Lage Die Wohnung liegt in einem der beliebtesten Wohnbereiche Schwabachs – einem ruhigen, gepflegten Umfeld, das sofort ein Gefühl von Wohlbefinden vermittelt. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre, die den Alltag angenehm entschleunigt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Schwabacher Stadtpark. Nur wenige Schritte genügen, und man befindet sich in einer der schönsten Grünanlagen der Stadt. Ob für morgendliche Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Momente im Schatten alter Bäume – der Park erweitert das eigene Wohnumfeld um einen wertvollen Erholungsraum direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Ärzte sind nur einen kurzen Weg entfernt. Auch das Stadtzentrum ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl weiterer Angebote, ohne dass man auf die Ruhe der Wohnlage verzichten muss. Die hervorragende Verkehrsanbindung, kurze Wege zu Schulen und Kindergärten sowie die Kombination aus Natur, Zentralität und Wohnqualität machen diese Lage zu einem Ort, an dem man sich rundum gut aufgehoben fühlt. Sonstiges Melden Sie sich bei uns, wenn Sie diese schöne Immobilie besichtigen möchten - wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein? - Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung. - Wir helfen Ihnen bei Behördengängen. - Wir organisieren Ihren Umzug. - Wir bewerten Ihre Immobilie. - Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie. - Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional. Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand! Beratung - Verkauf - Vermietung: Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK) Anruf oder Mail genügt: 09122-790190 oder service@immobilien-rother.de Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de