gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, Garage und Balkon und traumhaftem Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Schwabach, Bayern · 91126

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.315 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung In den letzten 10 Jahren wurden u.a. folgende Renovierungen in der Wohnung und am Haus durchgeführt:

Tageslichtbad komplett renoviert
Parkettboden im Wohnzimmer abgeschliffen
moderne Einbauküche eingebaut
Innentüren erneuert
Sicherungskasten erneuert
Aufzüge erneuert
Treppenhäuser gestrichen
Fassade gestrichen
Haustür, Klingelanlage und Briefkästen erneuert
Garagenhof neu gepflastert

Lage Die angebote Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen des Schwabacher Stadtteils Eichwasen. Der Wohnort Eichwasen in Schwabach ist hauptsächlich geprägt durch Mehrfamilien- und Reihenhäuser, bekannt sind aber vor allem die weithin sichtbaren Hochhäuser. Gleichzeitig ist das Naherholungsgebiet von Wäldern und Wiesen geprägt und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten den Alltagsstress beim gemütlichen Spazierengehen, Radfahren oder Joggen zu vergessen. Restaurants, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in der Nähe und sind entweder zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Bushaltestelle (Eichwasen-Süd) für verschiedene Buslinien hält direkt auf Höhe der Wohnanlage und auch ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin: Corina Stollar

stollar@wartzack-immobilien.de

Objektbeschreibung Die sehr gepflegte und in den letzten Jahren aufwendig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 und bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung ist über die Treppe oder den, erst 2022 erneuerten, Aufzug bequem zu erreichen. Sie betreten die Einheit über den Flurbereich, der viel Platz für eine Garderobe bietet. Vom Flur erreichen Sie alle Zimmer. Das Herzstück ist das, über 30 m² große, Wohn- und Esszimmer mit Zutritt zum, nach Süd-West ausgerichteten, überdachten Balkon. Von hier haben Sie einen traumhaften Ausblick ins Grüne und können Ihre freie Zeit und die Ruhe genießen. Eine Markise schützt vor zu starker Sonneneinstrahlung. Ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, beide mit viel Platz, sowie ein 2016 komplett renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss lassen keine Wünsche offen. Die Küche verfügt über eine, ebenfalls 2016 erneuerte, Einbauküche, die bereits im Preis enthalten ist. Die Toilette im Flurbereich rundet den Grundriss dieser gemütlichen Wohnung ab. Zur Wohnung gehören noch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage im Garagenhof. Ausstattung In den letzten 10 Jahren wurden u.a. folgende Renovierungen in der Wohnung und am Haus durchgeführt: - Tageslichtbad komplett renoviert - Parkettboden im Wohnzimmer abgeschliffen - moderne Einbauküche eingebaut - Innentüren erneuert - Sicherungskasten erneuert - Aufzüge erneuert - Treppenhäuser gestrichen - Fassade gestrichen - Haustür, Klingelanlage und Briefkästen erneuert - Garagenhof neu gepflastert Lage Die angebote Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen des Schwabacher Stadtteils Eichwasen. Der Wohnort Eichwasen in Schwabach ist hauptsächlich geprägt durch Mehrfamilien- und Reihenhäuser, bekannt sind aber vor allem die weithin sichtbaren Hochhäuser. Gleichzeitig ist das Naherholungsgebiet von Wäldern und Wiesen geprägt und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten den Alltagsstress beim gemütlichen Spazierengehen, Radfahren oder Joggen zu vergessen. Restaurants, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in der Nähe und sind entweder zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Bushaltestelle (Eichwasen-Süd) für verschiedene Buslinien hält direkt auf Höhe der Wohnanlage und auch ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen. Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin: Corina Stollar stollar@wartzack-immobilien.de